Bakhuis Roozenboomstraat 11

See English tekst below

Sfeervolle en uitgebouwde jaren ‘30 hoekwoning met veel authentieke details, waaronder glas in lood ramen, een erker en paneeldeuren. Deze fraaie woning is gelegen in de populaire Professorenwijk en heeft veel extra ruimte door een dakkapel aan de voorzijde, dakopbouw aan de achterzijde en een uitgebouwde keuken. Daarnaast beschikt deze sfeervolle woning over 3 (slaap)kamers en een zeer ruime achtertuin op het zonnige zuidwesten met een royale houten berging en achterom.

De Bakhuis Roozenboomstraat is een rustige straat in één van de mooiste wijken van Leiden. Op loopafstand bevinden zich diverse buurtwinkels, basisscholen en NS-station Lammenschans. Met een kwartiertje lopen (of op enkele fietsminuten) sta je in de historische binnenstad met de vele restaurants, terrasjes, musea en grachten. Ook park Cronesteyn, hockey- en tennisvelden en middelbare/basisscholen liggen om de hoek. Tevens nabij diverse uitvalswegen (A4/N11).

Bekijk ook de video!

Indeling:
Begane grond:
Entree. Hal met een toilet (met fonteintje), meterkast, trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De mooie woonkamer een erker, glas in lood ramen, een mooie houten vloer (2023), een openhaard en geeft middels openslaande deuren toegang naar de royale achtertuin met grote houten berging en achterom. De tuin is mooi bestraat en geeft de mogelijkheid om meerdere zitplekken te creëren.

De prachtige uitgebouwde luxe keuken (2023) is voorzien van kookeiland met een inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging(Bora), diverse kasten met aan de woonkamerzijde een bar/zitgedeelte. Daarnaast heeft deze royale keuken een hoge kastenwand met o.a. een combi oven/magnetron(AEG), vaatwasser(Miele) en een grote koel/vriescombinatie(Liebherr). De keuken heeft een prachtig natuurstenen(kwartsiet) werkblad, gedeeltelijk massief eikenhouten kasten en messing Kraan(Quooker) en handgrepen. Vanuit de keuken is eveneens toegang tot de achtertuin..

Eerste verdieping:
Overloop met prachtige zijramen met glas in lood en de trap naar de tweede verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich een grote en lichte slaapkamer met vele ramen. Aan de voorzijde is er nog een fijne (slaap)kamer met dakkapel. De moderne badkamer heeft een ligbad met douche met een beweegbare glazen wand, een toilet en een wastafelmeubel. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van een mooie laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap te bereiken. Ruime overloop met twee grote Veluxraam , de wasopstelling en de CV-ketel. De royale (slaap)kamer met dakkapel en vaste kast aan de achterzijde is extra licht door de ramen in de dakopbouw. Ook deze slaapkamer en overloop zijn voorzien van een mooie laminaatvloer.

Er is een recent bouwtechnisch rapport aanwezig.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1935
- Beschermd stadsgezicht
- Gebruiksoppervlakte 105m2
- Externe bergruimte 12m2 (berging)
- Inhoud 379m3
- Perceeloppervlakte 151m2
- Door de hoekligging is deze woning de grootste woning van de straat
- CV ketel merk Nefit , bouwjaar 2019
- Energielabel C
- Meterkast modern met 6 groepen(eigen groep voor inductie)
- Overal dubbelglas (muv glas in lood ramen)
- Nieuwe schoorsteen (2023)
- Nieuw keuken dak (2023)
- Zonnescherm achterzijde begane grond
- Grote berging/tuinhuis met achterom
- Parkeren voor vergunninghouders (vergunning ca. € 61,- per jaar, geen wachtlijst)
- Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule.
__________________________________________________________________________________________________
Atmospheric and extended 1930s corner house with many authentic details, including stained glass windows, a bay window, and panel doors. This beautiful house is located in the popular Professorenwijk and offers a lot of extra space due to a dormer window at the front, a roof extension at the rear, and an expanded kitchen. In addition, this charming house has 3 (bed)rooms and a very spacious southwest-facing backyard with a large wooden shed and rear access.

The Bakhuis Roozenboomstraat is a quiet street in one of the most beautiful neighborhoods in Leiden. Within walking distance, you’ll find various neighborhood shops, primary schools, and Lammenschans train station. In just 15 minutes on foot (or a few minutes by bike), you’ll be in the historic city center with its many restaurants, cafés, museums, and canals. Park Cronesteyn, hockey and tennis fields, and secondary and primary schools are also around the corner. Additionally, the house is close to various main roads (A4/N11).

Also, check out the video!

Layout:
Ground floor: Entrance. Hall with a toilet (with a washbasin), meter cupboard, storage cupboard under the stairs, and the staircase to the first floor. The beautiful living room features a bay window, stained glass windows, a beautiful wooden floor (2023), a fireplace, and opens up to the spacious backyard with a large wooden shed and rear access through French doors. The garden is nicely paved and offers the opportunity to create multiple seating areas.

The stunning, extended luxury kitchen (2023) is equipped with a cooking island, induction cooktop with built-in extraction (Bora), various cabinets, and a bar/seating area by the living room. Additionally, this generous kitchen features a tall cabinet wall with a combination oven/microwave(AEG), dishwasher(Miele), and a large fridge/freezer(Liebherr). The kitchen has a beautiful quartzite countertop, partially solid oak cabinets, and brass faucet (Quooker) and brass handles. The kitchen also has access to the backyard.

First floor: Landing with beautiful side windows with stained glass and stairs to the second floor. At the rear is a large, light-filled bedroom with many windows. At the front, there’s another lovely (bed)room with a dormer window. The modern bathroom has a bathtub with a shower featuring a movable glass screen, a toilet, and a washbasin unit. The bedrooms and landing have a beautiful laminate floor.
Second floor: Accessible via a fixed staircase. Spacious landing with two large Velux windows, laundry setup, and the central heating boiler. The spacious (bed)room at the rear with a dormer window and a built-in closet is extra bright due to the windows in the roof extension. This bedroom and landing also have a beautiful laminate floor.

A recent technical inspection report is available.

Special Features:
• Year of construction: 1935
• Protected cityscape
• Usable floor area: 105m²
• External storage space: 12m² (shed)
• Volume: 379m³
• Plot size: 151m²
• The largest house on the street
• Central heating boiler brand: Nefit, year of construction: 2019
• Energy label: C
• Modern meter cupboard with 6 groups (own group for induction)
• Double glazing throughout
• New chimney (2023)
• New kitchen roof (2023)
• Sunshade at the rear of the ground floor
• Large shed/garden house with rear access
• Parking for permit holders (permit approx. €61 per year, no waiting list)
• Delivery in consultation
For houses older than 30 years, we standardly apply an age and asbestos clause.