Stevenshofdreef 93

Energiezuinig (energielabel A) woonhuis gelegen in het hart van de gewilde woonwijk Stevenshof in Leiden. Tuinliefhebbers opgelet, hier gaat uw hart zeker sneller van kloppen! Tuingerichte woonkamer, open keuken, eenvoudige badkamer met douche, drie slaapkamers en een diepe split-level achtertuin. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze aantrekkelijk geprijsde eengezinswoning welke nog wel enigszins gemoderniseerd dient te worden. Dé kans om uw eigen woonwensen te realiseren! Dit woonhuis is gelegen op loopafstand van NS station De Vink, het Stevenspark en winkelcentrum Stevensbloem. CV/WW via stadsverwarmingsnet en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem (defect). Wilt u gasloos wonen? Door het plaatsen van een inductiekookplaat kunt u de gasmeter in deze woning overbodig maken. Ideale ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, Bio Science Park, LUMC, universiteit, scholen, OV en uitvalswegen A4/N11 en A44/N206. Met de komst van de RijnlandRoute is de bereikbaarheid nog beter geworden. Prettig detail: speelmogelijkheden voor kinderen in de directe omgeving van de woning. Kortom, deze woning biedt u een perfecte leefomgeving voor jong en oud!

Indeling
Entree woning, hal met meterkast/stadsverwarming (2025), trapkast en een toiletruimte. Tuingerichte woonkamer met airconditioning en een open keuken. Door de grote raampartij geniet u van een lichte woonkamer met optimaal uitzicht op de achtertuin. De hoekkeuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is o.a. voorzien van een 5-pitskookplaat, rvs afzuigkap, combi oven (magnetron defect), koel/vriescombinatie, vaatwasser (defect) en een apothekerskast. De diepe split-level achtertuin met stenen berging en achterom is gelegen op het noordoosten. Door z'n afmeting en gunstige (vrije) ligging is deze fijne tuin heerlijk zonnig. Handig om te weten: direct achter de woning bevindt zich een speelpleintje voor kinderen.

1e verdieping:
Overloop. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers voorzien van een dakraam. De badkamer beschikt over een wastafel, douche, 2e toilet en een wasmachineaansluiting.

2e verdieping:
Overloop met handige (berg)kast inclusief opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit (defect). De ruime zolderslaapkamer met dakraam maakt het geheel compleet.

Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond. De erfpachtcanon dient door de koper door een éénmalige bijdrage van € 909,38 afgekocht te worden tot 2061. Het is ook mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen. Jaarlijkse administratiekosten: € 58,32 (incl. btw).

Projectnotaris: Bakker & Neve Notarissen te Leiderdorp.

Energielabel: A.

Aanvaarding: 1 oktober 2025 / in overleg.

Meetrapport NEN 2580 beschikbaar.

Bouwjaar: 1986
Gebruiksopp. wonen: 101 m2
Bruto inhoud woning: 357,71 m3
Perceelopp: 114 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.