Brahmslaan 46

Ruime en goed onderhouden maisonnette met twee verdiepingen, gelegen op de 2e en 3e verdieping.
Wil jij de voordelen ervaren van een ruime woning van ca. 85m2 met een uitstekende ligging? Deze goed onderhouden maisonnette uit 1967 biedt een lichte woonkamer, drie slaapkamers en een balkon op het zuidoosten. De woning is volledig instap-klaar, zodat je meteen kunt genieten van het comfort en de ruimte.

INDELING
Bij binnenkomst leidt de hal direct naar de ruime open woonkamer, die zich aan de voorzijde van het appartement bevindt. De woonkamer biedt een fijne leefruimte met veel natuurlijk lichtinval. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductieplaat, koel-vriescombinatie, combi-oven, vaatwasser en afzuiginstallatie. Middels de trap in de hal bereikt u de tweede verdieping van het appartement. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de goed bemeten slaapkamer, die toegang biedt tot het balkon. Het balkon is aan de rustige achterzijde gelegen en heeft veel zon vanwege de Zuidoosten ligging. De twee andere slaapkamers zijn ook ruim van opzet en ideaal als kinderkamer. De moderne badkamer is ingericht met een inloopdouche, wastafel en handdoekenradiator. Daarnaast is er vanuit de hal nog een aparte kast met extra bergruimte.

LOCATIE
De woning bevindt zich in een rustige en groene woonwijk in Leiden. De woning ligt in een uitermate gunstige locatie, met alle belangrijke voorzieningen binnen handbereik. Binnen enkele minuten wandelen bereik je de lokale winkels voor je dagelijkse boodschappen, evenals diverse supermarkten, winkels en horecagelegenheden in de nabije omgeving. De uitstekende bereikbaarheid maakt het bovendien een ideale plek voor expats, met bushaltes om de hoek en een snelle verbinding naar de A4, waardoor steden als Rotterdam, Den Haag en Amsterdam eenvoudig bereikbaar zijn. Leiden zelf is een fietsvriendelijke stad en het historische centrum ligt op slechts een korte fietstocht afstand. Hier kun je genieten van een gezellig aanbod van winkels, restaurants en culturele bezienswaardigheden. Daarnaast is het Katwijkse strand binnen een half uur te bereiken, ideaal voor een dagje ontspanning aan zee. Voor wie van groen houdt, is het Hooghkamerpark op loopafstand, een heerlijke plek voor een wandeling of een uitje met kinderen. De locatie is bovendien bijzonder geschikt voor gezinnen, met diverse basisscholen en middelbare scholen in de directe omgeving. Voor sportieve ontspanning zijn er verschillende sportverenigingen en zowel binnen- als buitenzwembaden beschikbaar in de buurt.

BIJZONDERHEDEN
- Maisonnette, met twee verdiepingen gelegen op de 2e en 3e verdieping;
- Woonoppervlakte: 85,7m2 (meetrapport aanwezig)
- Energielabel C
- Moderne badkamer en keuken
- Goed onderhouden, geen achterstallig onderhoud
- Zeer gunstige ligging t.o.v. dagelijkse voorzieningen en het centrum van Leiden
- Gelegen op eigen grond, geen erfpacht.
- Eigen berging (8,0m2)
- Appartement is onderdeel van Vereniging van Eigenaren met 21 appartementen. Financieel gezond, MJOP aanwezig. De servicekosten bedragen € 190,- per maand.
- Warm water en verwarming d.m.v. blokverwarming; voorschotbedrag €110,- per maand.
- Per direct beschikbaar

DISCLAIMER
Deze advertentie is met zorg samengesteld en gebaseerd op informatie die ten tijde van het opmaken van de tekst bij de makelaar beschikbaar was. Desalniettemin kunnen er onbedoelde onjuistheden in staan en kunnen de opgegeven maten (marginaal) afwijken. Aan de inhoud van deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend. De koper dient zelf onderzoek te doen naar de mogelijkheden van het door de koper beoogde gebruik en de staat waarin het object verkeert.