Woning te koop: Herenstraat 77A 2313AG Leiden

Herenstraat 77A

Leiden 2313AG

Verkoopmakelaar

Makelaarsgilde RE/MAX Levendaal 75
Leiden 2311JE

071-5162370
makelaarsgilde@remax.nl
www.makelaars-in-leiden.nl/

Type woning Benedenwoning

Woonoppervlakte 37 m²

Aantal kamers 2

Aangeboden sinds 25 maart 2025

Omschrijving

Ben je op zoek naar een instapklare woning op een uitstekende locatie? Deze recent gerenoveerde benedenwoning aan de Herenstraat 77a biedt alles wat je nodig hebt!

Met een woonoppervlakte van ca. 37 m² beschikt deze charmante woning over een fijne woonkamer, aparte slaapkamer met moderne badkamer en-suite, een separaat toilet en een goed uitgeruste keuken. Dankzij de recente renovatie hoef je hier alleen nog maar je spullen neer te zetten!

Deze benedenwoning is ideaal gelegen in een groene en rustige woonwijk, weg van de drukte maar toch dicht bij alle voorzieningen. Supermarkten, winkels en gezellige horecagelegenheden zijn op korte afstand te vinden, en er zijn uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer. Op slechts enkele minuten fietsen vind je recreatiegebieden waar je heerlijk kunt wandelen, sporten of ontspannen. Leiden Centraal is op ongeveer 10 minuten fietsen van dit appartement vandaan. De uitvalswegen zijn gemakkelijk bereikbaar, waardoor je snel in omliggende steden bent. Dit maakt de woning perfect voor starters of jonge professionals die de combinatie van rust en bereikbaarheid waarderen!

Indeling:
Dit tweekamerappartement ligt op de begane grond. Je komt binnen in een gezellige, lichte woonkamer met open keuken. Vervolgens loop je verder en kom je het separate toilet tegen. Naast het separate toilet bevindt zich de slaapkamer, die is voorzien van een moderne badkamer en-suite. Bovendien beschikt de slaapkamer over een nieuw elektrisch bedienbaar dakraam met verduisteringsfunctie, dat eenvoudig met een afstandsbediening te bedienen is – ideaal voor een goede nachtrust!

Bijzonderheden:
• Woonoppervlak 37 m²
• Bouwjaar 1915
• Buitenonderhoud gedaan in 2024, inclusief nieuw dak
• Nieuwe vloeren, badkamer, verlichting en radiatoren
• Verwarmd door middel van elektrische radiatoren
• Recht om de helft van het dak te gebruiken voor zonnepanelen
• Actieve VvE, bijdrage € 113,07 per maand (inclusief reservefonds, opstalverzekering en water)
• Voorschot elektra: € 120,- per maand
• Bij gebouwen ouder dan 1994 nemen wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule op
• Per direct beschikbaar

Interesse? Neem snel contact op voor een bezichtiging!