Woning te koop: Burgemeester Custerslaan 41 6373TP Landgraaf

Burgemeester Custerslaan 41

Landgraaf 6373TP

Verkoopmakelaar

Lassoo Makelaars & Taxateurs Mauritslaan 4A
Geleen 6161HV

085-0207777
info@lassoo.nl
www.lassoo.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 178 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 11 februari 2025

Omschrijving

Rustig gelegen in geliefde woonwijk Hoefveld aan de Burgemeester Custerlaan 41 te landgraaf bevindt zich deze charmante vrijstaande woning met veel leefruimte ruime garage met vliering, 4 slaapkamers, studio/hobbyruimte en een prachtige tuin met directe toegang tot het bos.

Begane grond:
Bij binnenkomst betreedt u de ruime hal, die toegang biedt tot de meterkast, de trap naar de eerste verdieping, het toilet en de L-woonkamer. De moderne keuken is voorzien van een koel-vriescombinatie, vaatwasser, oven, een 4-pits inductie kookplaat en een afzuigkap. Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot een ruime verwarmde tuinkamer (3.99x5.62m), waar u kunt genieten van een prachtig uitzicht op de tuin.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, een praktische opbergkast en een moderne, gerenoveerde badkamer (1.96x2.83m). De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet.

· Slaapkamer 1: 4.53x2.83m
· Slaapkamer 2: 3.99x3.97m
· Slaapkamer 3: 3.99x3.98m

Zolder:
Een vaste trap leidt naar de ruime zolderverdieping. Hier bevindt zich een vierde slaapkamer (3.99x3.73m) met dakraam. Daarnaast is er een nog een opbergruimte en cv-ruimte beschikbaar.

Tuin:
De tuin is gelegen op het zuiden, biedt veel privacy en grenst direct aan het bos wat zorgt voor een heerlijk rustige woonomgeving. In de tuin bevindt zich een ruime studio/hobbyruimte voorzien van een keukenblok, toilet en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Dit maakt de ruimte multifunctioneel, bijvoorbeeld als gastenverblijf of werkruimte.

Garage:
De woning beschikt over een ruime garage met een grote vliering, ideaal voor extra opslagruimte.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v. ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Marco Hanssen nodigt u uit voor een bezichtiging.