Burggravenambacht 19

Een fijne eengezinswoning met een rustige ligging in een kindvriendelijke woonwijk in Kudelstaart. De woning beschikt over drie comfortabele slaapkamers en een ruime, nog in te delen zolder, die volop mogelijkheden biedt. De woning is energiezuinig met energielabel A.

Via de eigen oprit bereikt u de entree van de woning. In de hal treft u de meterkast, het toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping. Via de hal bereikt u de woonkamer.

De ruime woonkamer heeft een fijne lichtinval dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. De woonkamer is voorzien van plavuizen in een blauw-grijs-gele kleurencombinatie en beschikt over vloerverwarming. Verder betreedt u via de woonkamer de achtertuin. De trapkast is ideaal als opbergruimte.

De plavuizen vloer loopt door tot in de ruim opgezette open keuken. De keuken is van alle gemakken voorzien met, een 6-pits gasfornuis met oven, een combi oven/magnetron, een vaatwasser, een koel/vries combinatie, een wastafel en een afzuigkap. Daarnaast biedt de keuken volop opbergruimte voor al uw keukengerei en voorraad.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning is voorzien van een screen tegen de zoninval. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn vergroot middels een dakkapel. De badkamer is uitgerust met een douche in bad, een toilet en een wastafel. De badkamer is geheel betegeld.

De tweede verdieping is een royale open ruimte met een hoge nok, wat een ruimtelijke gevoel creëert. De zolder is nog in te delen naar wens. Dankzij het dakraam heeft de ruimte een natuurlijke lichtinval. Ook vindt u op zolder de opstelling van de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Achter de knieschotten is extra bergruimte voor de niet-direct-nodig spullen.

De woning beschikt over een diepe achtertuin op het noordwesten, waardoor u in de middag en avond kunt genieten van de zon. De tuin is voorzien van een praktische berging en heeft een achterom voor extra toegang. Een elektrisch te bedienen zonnescherm biedt verkoeling op warme dagen, zodat u optimaal kunt genieten van het buitenleven.

Het winkelcentrum van Kudelstaart bevindt zich op fietsafstand evenals de jachthaven en het strand aan de Westeinderplassen. Ook diverse horecagelegenheden zijn nabij gelegen.

Kudelstaart is een bruisend dorp met veel groen, sportfaciliteiten, basisscholen en is gelegen aan het Groene Hart van de Randstad. De ligging ten opzichte van de steden Amsterdam, Amstelveen en Haarlem is prima, binnen een half uur bent u in het centrum.

Bijzonderheden
- Fijne eengezinswoning in een kindvriendelijke woonwijk;
- Woonkamer met plavuizen tegels met vloerverwarming;
- Open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur;
- Zonwering achterzijde op de begane grond;
- Energiezuinig met energielabel A;
- De woning heeft drie slaapkamers en de badkamer op de eerste verdieping;
- Achterzijde eerste verdieping vergroot middels een dakkapel;
- Ruime open zolder met een hoge nok;
- Achtertuin gelegen op het noordwesten met een berging en achterom;
- Parkeren op eigen oprit;
- Op 10 minuten loopafstand van het dorpsplein/winkelcentrum;
- Nabij de Westereinderplassen als recreatie mogelijkheid.

NOTARISKEUZE
De koper mag de notaris aanwijzen waar de eigendomsoverdracht plaats zal gaan vinden. Deze notaris dient kantoor te houden in Aalsmeer, Uithoorn of
Amstelveen, of binnen een straal van 5 kilometer van het verkochte object. Indien koper echter een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voorgenoemd gebied, dan zijn de verkoper en diens makelaar gerechtigd kosten bij de koper in rekening te brengen. Deze kosten hangen samen met het extra beslag op productiemiddelen en tijd. De kosten worden berekend aan de hand van een nog nader op te geven uurtarief
alsmede een vergoeding van € 0,28 per kilometer.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Huisman Hoogendoorn Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een eigen deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.