Broekdijk 20

Luxe wonen en werken op één locatie – riant, vrij gelegen en boordevol mogelijkheden!

Aan de rand van het dorp, op een prachtig perceel van 2.254 m² eigen grond, presenteren wij met trots dit unieke en veelzijdige object waarin exclusief wonen en professioneel werken naadloos samengaan.
Een combinatie die zelden beschikbaar komt: een representatieve woning met volledige privacy én een multifunctioneel bedrijfsgedeelte, ieder met een eigen entree, gelegen op een fraaie zichtlocatie en omgeven door groen.
Of u nu een praktijk aan huis wilt beginnen, een kantoor of atelier zoekt, een showroom of studio wilt vestigen of op zoek bent naar een woonomgeving met ruimte voor zorg aan huis of mantelzorg – deze locatie biedt het allemaal.

Een solide basis met stijl en karakter.
Dit object is in 1989 degelijk en traditioneel gebouwd op heipalen – een duurzame basis die staat als een huis.
Oorspronkelijk voorzien van een plat dak, werd het bedrijfsgedeelte later uitgebreid met een fraai zadeldak, waardoor niet alleen de uitstraling is verrijkt, maar ook de bruikbare ruimte aanzienlijk is vergroot.
Deze uitbreiding heeft geresulteerd in een totaal woon- en werkoppervlak van maar liefst 312 m² met een inhoud van 1.325 m³.
De ligging is perfect: aan de rand van een kleinschalig bedrijventerrein, waardoor u profiteert van zowel zichtbaarheid als rust.
Aan de voorzijde geniet u van een panoramisch uitzicht over de landerijen, terwijl de achterzijde bijzonder privé is, met een beschutte tuin, een weide en diverse bijgebouwen.

Wooncomfort op hoog niveau!
De woning beschikt over een royale entree/hal met een stijlvolle vide, meterkast, toilet en een portaal naar het bedrijfsgedeelte – een praktische binnendoor die werk en wonen subtiel verbindt.
De living van 58 m² is ruim, licht en uitnodigend.
Gelegen op het zuiden en voorzien van grote raampartijen kijkt u hier uit over de landelijke omgeving.
Een sfeervolle haardpartij vormt het hart van deze woonruimte.
De woonkeuken ligt aan de achterzijde en is voorzien van een complete inbouwkeuken met gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-oven.
Aangrenzend bevindt zich een ruime bijkeuken met aansluitingen voor was-apparatuur en de opstelling van de c.v.-installaties, die zowel de woning als het bedrijfsgedeelte verwarmen.
Op de eerste verdieping van het woonhuis vindt u een royale overloop met vide, een zeer ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde met grote inbouwkasten, een lichte badkamer met ligbad, separate douche, dubbele wastafel en toilet, en twee fijne slaapkamers aan de achterzijde.
Vanuit één van deze kamers is er een praktische doorgang naar de etage boven het bedrijfsgedeelte, waardoor deze etage eenvoudig in het woongedeelte kan worden opgenomen.

Bedrijfsgedeelte met ongekende mogelijkheden.
Het bedrijfsgedeelte heeft een aparte entree aan de voorzijde en is daarmee volledig gescheiden van de woning – ideaal voor zakelijke ontvangsten of cliëntenbezoek.
Op de begane grond bevinden zich twee ruime multifunctionele ruimtes, perfect als kantoor, praktijkruimte, showroom of werkatelier.
Via een vaste trap bereikt u de verdieping boven het bedrijfsgedeelte – een ruimte die werkelijk verrast door haar lichte, open karakter.
Een royale hoeveelheid dakvensters zorgen voor een prettige werksfeer, en de aanwezigheid van drie balkons – aan de zuid-, west- en noordzijde – geven dit deel een exclusief karakter.
Aan de voorzijde is een fraai kantoor of ontspanningsruimte gecreëerd met directe toegang tot het zonovergoten balkon.
Deze gehele etage is volledig geïsoleerd, verwarmd en afgewerkt en daardoor voor velerlei doeleinden geschikt:
• als zelfstandige werkverdieping
• als verlengstuk van de woning (slaapverdieping, guesthouse of mantelzorg)
• als inspirerende studio of atelier
De combinatie van ligging, licht, volume en afwerking maakt deze ruimte uniek in zijn soort.

Buitenruimte voor mens én dier.
Aan de achterzijde en westzijde ligt een royale tuin met meerdere terrassen, waar u op elk moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw.
Achter de woning bevindt zich een groot bijgebouw met elektrische roldeuren aan zowel de voor- als achterzijde, ideaal voor toegang met machines, voertuigen of aanhangers.
Dit bijgebouw doet dienst als berging/garage maar is ook voorzien van twee paardenstallen en biedt mogelijkheden voor liefhebbers van kleinschalige dierenhouderij of andere hobby's.
De aanwezige weide sluit direct aan op dit bijgebouw, waardoor het terrein bijzonder praktisch en functioneel is ingericht.
Een inpandige garage aan de woning en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein – ook voor bezoekers – maken het geheel compleet.

Perfecte ligging en bereikbaarheid.
Het geheel ligt op goede locatie en is uitstekend bereikbaar met op korte afstand uitvalswegen richting de A15, A30 en A12.
Het dorp zelf is volop in ontwikkeling en voorziet in alle belangrijke voorzieningen zoals scholen, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer.
Bushalte, trein en andere voorzieningen liggen op loopafstand, en steden als Arnhem, Nijmegen of Utrecht zijn snel bereikbaar.

Samenvattend:
• Exclusieve combinatie van wonen en werken
• 312 m² woon- en werkruimte op een perceel van 2.254 m²
• Bedrijfsgedeelte met eigen entree, multifunctionele indeling en drie balkons
• Etage boven het bedrijfsgedeelte met unieke lichtinval en heel veel gebruiksmogelijkheden
• Volledig vrij uitzicht aan de voorzijde, optimale privacy aan de achterzijde
• Bijgebouw met garage, roldeuren, paardenstallen en weide
• Ligging aan de rand van een bedrijventerrein met uitstekende ontsluiting

Ervaar de ruimte en veelzijdigheid zelf!
Deze woon-/werkcombinatie is werkelijk uniek in zijn soort.
De ruimte, de indeling en de kwaliteit zijn op papier indrukwekkend, maar alleen een bezichtiging laat u de ware potentie en sfeer van dit object beleven.
Bel ons voor een afspraak – wij leiden u graag rond op deze bijzondere plek waar wonen en werken samenkomen in stijl en comfort.