Woning te koop: Wethouder Marcuslaan 14 4927AD Hooge Zwaluwe

Wethouder Marcuslaan 14

Hooge Zwaluwe 4927AD

Verkoopmakelaar

Van Tetering Makelaardij B.V. Parallelweg 40
Wagenberg 4845CR

076-8503961
info@vanteteringmakelaardij.nl
www.vanteteringmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 124 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 3 april 2025

Omschrijving

Geschakeld vrijstaand woonhuis voorzien van 8 zonnepanelen, slaapkamer en badkamer op de begane grond, een aanpandige garage, royale zonnige tuin op het zuiden en een eigen oprit. Zeer rustig gelegen op een perceel van ca. 515 m², met een schitterend uitzicht op een dierenweitje!

De woning is gebouwd omstreeks 1972 en heeft een inhoud van ca. 542 m³ en een woonoppervlakte van ca. 124 m². De woning is opgetrokken in een traditioneel gedegen bouwconstructie bestaande uit metselwerk spouwmuren, betonnen vloeren, houten kozijnen voorzien van grotendeels dubbele beglazing (deels HR++) en het zadeldak van de woning is gedekt met pannen. De woning wordt verwarmd middels een Bosch cv-combiketel. De woning is voorzien van 8 zonnepanelen (2019).

Begane grond
De entree is afgewerkt met een tegelvloer, deels schrootjes deels behang als wandafwerking en pleisterwerk als plafondafwerking. De entree geeft toegang tot de meterkast (13x 220 V, 4x aardlekschakelaars), het toilet en de woonkamer.

Het toilet is betegeld en afgewerkt met een schrootjes plafond en voorzien van een staand closet en een wastafel.

De lichte woonkamer met open keuken is afgewerkt met een tegelvloer, deels metselwerk, deels stucwerk als wandafwerking en pleisterwerk met balken als plafondafwerking. Vanuit de woonkamer is de slaapkamer, badkamer en werkkamer middels een halletje op de begane grond bereikbaar. Via de openslaande deuren (enkel glas) in de woonkamer is de serre bereikbaar. Middels de trap in de woonkamer is de eerste verdieping bereikbaar. Het is mogelijk de woonkamer te vergroten door de slaapkamer erbij te betrekken, dit is in het verleden ook zo geweest. De woonkamer is aan de buitenkant voorzien van luiken en een groot zonnescherm.

De open keuken is afgewerkt met een tegelvloer, deels tegelwerk, deels schrootjes als wandafwerking en pleisterwerk met balken als plafondafwerking. De keuken in hoekopstelling is voorzien van een kunststof en aluminium aanrechtblad, een afzuigkap en een dubbele gootsteen.

De slaapkamer en de werkkamer/slaapkamer op de begane grond zijn afgewerkt met een laminaat vloer en stucwerk als wand- en plafondafwerking.

De badkamer is afgewerkt met een tegelvloer, deels tegels als wandafwerking en een timmerwerk plafond en is voorzien van een hangend toilet, inloopdouche, badkamermeubel en design radiator.

De serre (enkelglas) is afgewerkt met een tegelvloer, metselwerk van de garage en schrootjes als plafondafwerking en geeft toegang via de berging tot de aanpandige garage en middels een schuifpui toegang tot de tuin.

De aanpandige garage is afgewerkt met een tegelvloer, metselwerk wanden, een eternietplaten plafond en het dak is gedekt met bitumineuze dakbedekking. De garage beschikt over een stalen kanteldeur.

Eerste verdieping
De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer, deels schoonmetselwerk, deels pleisterwerk als wandafwerking en een schrootjes plafond. De overloop biedt toegang tot 2 grote slaapkamers (waarvan 1 grote slaapkamer 2 slaapkamers zijn gemaakt) en een technische ruimte.

De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is afgewerkt met een laminaatvloer, behang als wandafwerking en een timmerwerk plafond en is voorzien van 2 inloopkasten/bergkasten waarvan 1 voorzien is van een wastafel. Tevens bevindt zich hier de omvormer voor de zonnepanelen.

De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is opgesplitst in 2 slaapkamers en afgewerkt met een laminaatvloer, deels timmerwerk, deels pleisterwerk als wandafwerking en pleisterwerk met balken plafond. De kamers beschikken over een bergzoldertje en in de ene slaapkamer een inloopkast/bergkast met wastafel en in de andere slaapkamer een bergkast. In de technische ruimte bevindt zich de Bosch cv-combiketel.

De tuin
De royale zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en is voorzien van een gazon, bestrating en borders met diverse soorten meerjarige beplanting. De achtertuin beschikt over een tuinhuis. Achter de garage bevindt zich een berging. Middels de zijkant van de woning is de voortuin bereikbaar. De voortuin is voorzien van gazon, bestrating en diverse soorten meerjarige beplanting. Middels een hekje in de voortuin is de oprit en carport welke parkeergelegenheid biedt voor meerdere auto’s, bereikbaar.

Situering
Het dorp Hooge Zwaluwe is een pittoresk dorpje gelegen in de gemeente Drimmelen. Het dorp is centraal gelegen. Hooge Zwaluwe is omgeven door prachtige natuur en landerijen. Naast de rust en natuur heeft Hooge Zwaluwe een basisschool en een restaurant in de voormalige kerk. Hooge Zwaluwe biedt een heerlijke woonomgeving en is door de centrale ligging eenvoudig bereikbaar. De uitvalswegen A59, A27 en A16 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. In de aangrenzende dorpen, o.a. Made, Wagenberg en Lage Zwaluwe, zijn alle van belang zijnde voorzieningen aanwezig, zoals middelbaar onderwijs, diverse soorten winkels, supermarkten en sportverenigingen.

Algemeen
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Afhankelijk van het bouwjaar is een koopovereenkomst welke gehanteerd wordt ten kantore van ‘Van Tetering Makelaardij’ standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.