Woning te koop: Havenstraat 28 4513AB Hoofdplaat

Havenstraat 28

Hoofdplaat 4513AB

Verkoopmakelaar

My House Vastgoed Brouwerijstraat 15
Oostburg 4501CM

06-30107454
info@myhousemakelaars.nl
www.myhousevastgoed.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 105 m²

Aantal kamers 0

Aangeboden sinds 16 april 2025

Omschrijving

Nabij de Zeeuwse kust, gelegen in de Havenstraat te Hoofdplaat, mogen wij u deze ontzettend leuke tussenwoning aanbieden. Achter de charmante voorgevel van dit voormalige VéGé winkeltje schuilt een verrassend woonvolume. Het object beschikt over twee volwaardige verdiepingen, een nette woonkeuken, een ruime badkamer, twee slaapkamers en daarnaast is er op de begane grond slaapgelegenheid voor 2 personen. Bij een bezoek aan deze woning zult u aangenaam verrast worden door de vele mogelijkheden en de goede ruimtes, die deze woning te bieden heeft. De gehele woning is voorzien van centrale verwarming en wordt gemeubileerd aangeboden.

In het gezellige en pittoreske dorpje Hoofdplaat (d’Oôfploate) kunt u heerlijk genieten van rust en ruimte. Hoofdplaat wordt steeds populairder bij jong en oud; er is een strandje bij het water en er zijn voldoende fiets- en wandelmogelijkheden. Regelmatig kunt u zeehonden spotten vanaf de zeedijk. Tussen Nummer-Een en Hoofdplaat liggen ze regelmatig te zonnen op de zandbanken en er is daar een vogelkijkhut om in alle rust de vogels gade te slaan. In Hoofdplaat is een warme bakker, een café, een frituur en restaurant met terras. ’t Ommetje is een leuke wandelroute in en om Hoofdplaat. Vismogelijkheden zijn er vanaf de zeedijk, bij de Plasmankreek en op het vakantiepark. Vlakbij de dijk is en een klein speeltuintje met trapveldje voor de kleintjes.

Indeling begane grond:

Wanneer u het erf van deze charmante woning betreedt ziet u gelijk het jaren’20 karakter van de voorgevel. De Franse kap met mansarde dak en fleurige markiezen aan de voorgevel stralen een aangename sfeer uit. Het fijne aan deze woning, wat u niet kunt zien aan de buitenkant, is dat er door de grote diepte van het object een zee van ruimte in de woning aanwezig is.

Wanneer we de entreehal betreden valt direct de authentieke tegelvloer op. Als u binnen komt in de leefruimte, ziet u gelijk dat dit een bijzonder en ruimtevol woonhuis betreft. In de voorkamer is een gezellige zithoek gecreëerd met zicht op de Havenstraat.

Als u de woonkamer verder doorloopt heeft u aan uw rechterzijde de splittrap, deze toont een speels karakter in de woning en is ideaal voor het behoudt van meer leefruimte. In de woonkamer is er verder voldoende plaats voor een zit- en lees-werkhoek en kunt u in de koude winterdagen heerlijk genieten bij de elektrische sfeerhaard (2020).

De woning is door de huidige eigenaren altijd als vakantiewoning gebruikt. In de uitbouw hebben ze een knusse slaapgelegenheid gecreëerd. In deze ruimte kunt u ’s nachts romantisch met u geliefde naar de sterren kijken.

Als u verder doorloopt naar achteren komt u in de open keuken. De vernieuwde tapijttegelvloer (2023) loopt fraai door in de knusse slaapkamer, de keuken en de hal naar de achtertuin. De keuken is licht te benoemen door de grote lichtkoepel, ruim van opzet en beschikt over alle benodigde (inbouw)apparatuur en een 4-pits gasfornuis. Doordat de huidige bewoners de woning altijd als vakantiewoning hebben gebruikt, zijn de meeste apparaten maar in beperkte mate gebruikt. Er is ruim voldoende plaats voor de eethoek.

Vanuit de woonkeuken heeft u toegang tot de badkamer met separaat toilet. De badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van wastafelmeubel met spiegel en douchecabine. In de badkamer is ook de wasmachine-droger-combinatie geplaatst en een werkkast.

Door een tweede deuropening komt u vanuit de keuken in de hal, die toegang geeft tot de achtertuin. In deze hal bevindt zich de vlizotrap naar de geïsoleerde bergzolder boven de badkamer. Hier is de Nefit HR-combiketel geplaatst.

Indeling eerste verdieping:

Via de splittrap komt u op de vide van de bovenverdieping, waar slaapgelegenheid is voor één persoon. Er zijn 2 volwaardige slaapkamers met vaste kasten. Het charmante mansarde dak geeft een knus gevoel. Beide slaapkamers zijn ruim en voorzien van een tweepersoonsbed.

Indeling buitenruimte:

De groenrijke achtertuin is gelegen op het noordwesten en voorzien van buitenlamp en sierbestrating en biedt veel privacy. Met de goede diepte van de tuin heeft u altijd wel ergens een aangenaam plaatsje in de zon. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich de berging. Deze is voorzien van elektra en heeft zowel verlichting binnen als buiten. De tuin is goed onderhouden en voorzien van gevarieerde beplanting met diverse bloemen en struiken. De voortuin is voorzien van sierbestrating, tuinafscheiding en vaste planten. Hier kunt u ’s morgens op het bankje heerlijk in het zonnetje genieten van een bakje koffie.

Bijzonderheden:

- Unieke charmante tussenwoning in de Havenstraat te Hoofdplaat, voorzien van kunststof kozijnen en deuren, dubbelglas en geïsoleerd dak, energielabel E.

- Er is een overdraagbare woonvergunning-2024 (persoons- en object gebonden) aanwezig. Hiermee heeft u de mogelijkheid om de woning permanent te bewonen of te gebruiken als vakantiewoning. De nieuwe eigenaar dient na aankoop de vergunning op eigen naam te zetten.

- De woning staat op slechts ca. 100 meter van de Westerschelde met voldoende parkeermogelijkheden in de straat en er is daar een strandje en loopsteiger;

- De woning is voorzien van drie slaapgelegenheden, waarvan één op de begane grond;

- In 2007 is in de meterkast de groepenkast vernieuwd, een nieuwe keuken geplaatst en centrale verwarming aangelegd. Ook is toen de voorgevel gerenoveerd;

- Omstreeks 2005 is het mansarde dak vernieuwd en geïsoleerd door de vorige eigenaar;

- In 2011 is het dak van de schuur vernieuwd en in 2012 het kunststof dak van de uitbouw;

- In 2012 is de douchecabine betegeld en is een flexxfloor gelegd in badkamer en toiletruimte;

- In 2022 is een Grohe thermostaatkraan gemonteerd in de doucheruimte;

- De goten zijn regelmatig onderhouden met Aquaplan Lekdicht; laatste keer in 2023.

- De woning wordt gemeubileerd aangeboden met inbegrip van overige inboedel.

Wilt u graag online al uitgebreid een kijkje nemen, wat deze woning allemaal te bieden heeft? Bekijk dan zeker onze uitgebreide fotoreportage en de plattegronden van deze woning om een goed beeld te krijgen. Enthousiast geworden? Dan maken wij graag een afspraak om deze prachtige woning samen te bekijken.