Woning te koop: President Van Rijenlaan 87 4741DG Hoeven

President Van Rijenlaan 87

Hoeven 4741DG

Verkoopmakelaar

MD Makelaars en Taxateurs Hofstraat 27
Hoeven 4741AK

0165-502211
info@mdmakelaars.nl
www.mdmakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 117 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 27 maart 2025

Omschrijving

Wij mogen weer een plaatje presenteren! Deze 2-onder-1 kapwoning mét vrijstaande garage, mooie achtertuin met tuinkamer, 3 slaapkamers en zonnepanelen is gelegen in een perfecte woonomgeving. Hier is het rustig wonen, veilig voor kinderen om buiten te spelen en door het plantsoen met fraaie bomen zit je altijd in het groen. De woning is perfect onderhouden en voorzien van gemakken zoals airconditioning en dakkapel voor extra ruimte. Kom jij snel een kijkje nemen bij deze instapklare woning?

Indeling:
Begane grond:
De entree is gelegen aan de zijkant van de woning. De ruime oprit brengt je bij de entree/hal. In de hal bevindt zich een toilet, meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping. De L-vormige woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en kent een erg gezellige en sfeervolle inrichting. De houtkachel draagt daar natuurlijk aan bij. De airconditioning zorgt voor een aangenaam klimaat. De keuken is aan de achterzijde aangebouwd en hier kun je lekker vertoeven. Veel lichtinval én een moderne, mooie keuken met alle gemakken. Vanuit de keuken heb je zicht naar de mooie achtertuin.

1e verdieping:
Deze verdieping is ingedeeld met een overloop, 2 slaapkamers en badkamer. De modern betegelde badkamer is compleet ingericht met een hoek-ligbad, wastafelmeubel met 2 kranen, inloopdouche en toilet. De grote slaapkamer is ingericht met een room-divider met daarachter kastruimte.

2e verdieping:
Deze verdieping is ingedeeld met een overloop met opstelling van de CV ketel en de 3e slaapkamer. Door de dakkapel ontstaat er een plezierige slaapkamer, daarnaast heb je volop bergruimte.

Buiten:
De voortuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met volop parkeerplaats op de oprit, hier passen wel 3 auto's!. Verder kun je meer dan voldoende openbare parkeerplaatsen vinden in de straat. De achtertuin is geweldig ingericht met hoogwaardige sierbestrating, een fraaie waterpartij, een zonneplaats, zithoek én een gezellige overkapping/tuinkamer, welke met glazen wanden afgesloten kan worden. Hier kun je dus zomer én winter van genieten! De (geïsoleerde) garage, met volop bergruimte op de vliering, heeft een oppervlakte van circa 23 m² en is ook netjes afgewerkt en voorzien van een keukenblok met water en elektra. De garagedeur is elektrisch bedienbaar.

Algemeen:
Deze perfect onderhouden 2-onder-1 kapwoning met garage is gebouwd in 1990 en gelegen op een perceel van 265 m². De woning is traditioneel gebouwd, voorzien van betonnen verdiepingsvloeren, voorzien van houten kozijnen (schilderwerk in 2023 uitgevoerd) met dubbele beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken. De woning biedt circa 117 m² woonoppervlakte en heeft een inhoud van circa 412 m³. De afmetingen van de garage zijn 3.28 x 6.91 m.
In 2023 zijn er 8 zonnepanelen gelegd, wat bijdraagt aan een aantrekkelijke energielast. Energielabel B.

Specifieke kenmerken:
Instapklare 2-onder-1 kapwoning
Perfect onderhouden
Gewilde, rustige woonomgeving
Garage met vliering
Mooie tuin
3 slaapkamers
Moderne badkamer en keuken
Zonnepanelen
Energielabel B