Woning te koop: Larenseweg 157 37 1221CL Hilversum

Larenseweg 157 37

Hilversum 1221CL

Verkoopmakelaar

Polderstad Makelaardij Busplein 30
Almere 1315KV

036-8447499
info@polderstad.nl
www.polderstad.nl

Type woning Galerijflat

Woonoppervlakte 59 m²

Aantal kamers 2

Aangeboden sinds 1 april 2025

Omschrijving

- SEE ENGLISH TEXT BELOW -

Op zoek naar een eigen plekje met een prachtig uitzicht? Op de bovenste etage ligt dit keurig onderhouden 2-kamer appartement met parkeerplaats, lift, visgraatvloer in het hele appartement, dubbele beglazing, kunststof kozijnen en zeer centraal gelegen.

Wat een fantastische centrale ligging heeft de Larenseweg 157-37! Op korte afstand ligt het NS-station en het centrum van Hilversum (circa 1,2 km). Voor de dagelijkse boodschappen loopt u de deur uit en staat u direct in een grote supermarkt. Het winkelcentrum Seinhorst ligt op 2 minuten lopen en recreëren kunt u in het nabijgelegen Goois natuurreservaat.
De gemakkelijk bereikbare verbinding met de uitvalswegen A1 en A 27 brengt u in korte tijd naar Amsterdam, Utrecht of Amersfoort.

BIJZONDERHEDEN:

- Gelegen op de bovenste, de 4e, etage.
- Parkeerplaats op achtergelegen afgesloten parkeerterrein.
- Eigen berging op de begane grond.
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen en kunststof voordeur en dubbel glas.
- Lift en intercominstallatie.
- Energielabel C.
- VvE bijdrage circa € 173,-- per maand.
- Verwarming middels blokverwarming, de voorschotkosten hiervan bedragen circa € 120,-- per maand.
- Electrische boiler in eigendom.
- Actieve en professioneel beheerde VvE.
- Woonoppervlak: circa 59 m², inhoud circa 204 m3.
- Bouwjaar: 1977.
- Niet zelfbewoningsclausule van toepassing.
- Ouderdomsclausule van toepassing.
- Oplevering: in overleg maar kan snel.

INDELING:

ENTREE/BEGANE GROND
Op de begane grond treft u de gezamenlijke entree, brievenbussen en eigen berging. Vervolgens neemt u de lift of trap naar de 4e verdieping.

HET APPARTEMENT OP DE 4e ETAGE.
Bij binnenkomst treft u een royale hal, met 4 grote handige opbergkasten, die toegang geeft tot het toilet met fontein, meterkast, slaapkamer met badkamer en woonkamer, open keuken en balkon.
Het hele appartement is voorzien van een moderne visgraatvloer.

In de royale zonnige woonkamer vindt u de open keuken met inbouwapparatuur zoals, inductie kookplaat, vaatwasser, combi oven en koelkast.
Via de kunststof schuifpui komt u op het zonnige balkon. Het balkon heeft een fantastisch uitzicht en is gelegen op het zuidoosten.

In de slaapkamer vindt u aansluitend de badkamer. In de badkamer bevindt zich de douche, wastafel, aansluiting voor wasmachine/droger en de elektrische boiler. De elektrische boiler voorziet u van warm water en is in eigendom.

De servicekosten bedragen circa € 173,-- per maand. Dit is exclusief het voorschot aan de blokverwarming, deze bedraagt circa € 120,-- per maand.

De artist impression foto's zijn voor de beeldvorming.

VRIJSTELLING OVERDRACHTSBELASTING VOOR WONINGKOPERS JONGER DAN 35 JAAR
Vanaf 1 januari 2025 betalen jonge woningkopers (18-35 jaar) geen overdrachtsbelasting bij aankoop van een woning tot € 525.000,--. Kopers van 35 jaar of ouder die in de woning gaan wonen, betalen 2% overdrachtsbelasting. Beleggers betalen 10,4%. Deze maatregelen zijn bedoeld om starters en doorstromers meer kansen te bieden op de woningmarkt.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of andere tekortkomingen, noch voor de gevolgen daarvan. Wij benadrukken dat de koper een wettelijke onderzoeksplicht heeft. Alle opgegeven maten zijn conform NEN 2580 gemeten en zijn indicatief.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
* ENGLISH *

Looking for a place of your own with a beautiful view? On the top floor is this well-maintained 2-room apartment with parking, elevator, herringbone floor throughout the apartment, double glazing, plastic frames and very centrally located.

What a fantastic central location Larenseweg 157-37 has! A short distance away is the railway station and the center of Hilversum (approximately 1.2 km). For daily shopping you walk out the door and you are directly in a large supermarket. The Seinhorst shopping centre is a 2-minute walk away and you can enjoy recreation in the nearby Goois nature reserve.
The easily accessible connection with the highways A1 and A 27 will take you to Amsterdam, Utrecht or Amersfoort in a short time.

DETAILS:

- Located on the top, 4th, floor.
- Parking space in the rear closed parking lot.
- Private storage room on the ground floor.
- Fully equipped with plastic frames and plastic front door and double glazing.
- Elevator and intercom system.
- Energy label C.
- VvE contribution approximately € 173,-- per month.
- Heating through block heating, the advance costs of this are approximately € 120,-- per month.
- Electric boiler owned for hot water.
- Active and professionally managed VvE.
- Living area: approximately 59 m², volume approximately 204 m3.
- Year of construction: 1977.
- Non-self-occupancy clause applies.
- Age clause applies.
- Delivery: in consultation but can be done quickly.

LAYOUT: ENTRANCE/GROUND FLOOR On the ground floor you will find the communal entrance, mailboxes and private storage room. Then take the elevator or stairs to the 4th floor.

THE APARTMENT ON THE 4th floor.
Upon entering you will find a spacious hall, with 4 large handy storage cupboards, which gives access to the toilet with fountain, meter cupboard, bedroom with bathroom and living room, open kitchen and balcony. In the spacious sunny living room you will find the open kitchen with built-in appliances such as induction hob, dishwasher, combi oven and refrigerator. There is a modern herringbone floor on the entire floor.
Through the plastic sliding doors you enter the sunny balcony. The balcony has a fantastic view and is located on the southeast.

In the bedroom you will find the bathroom. In the bathroom is the shower, sink, connection for washer / dryer and the electric boiler. The electric boiler is owned.
The service costs are approximately € 173,-- per month. This does not include the advance payment for the block heating, which amounts to approximately € 120,-- per month.

The artist impression photos are for image forming.

TRANSFER TAX EXEMPTION FOR HOME BUYERS UNDER THE AGE OF 35
From 1 January 2025, young home buyers (18-35 years old) will not pay transfer tax when purchasing a home up to €525,000,--. Buyers aged 35 or older who are going to live in the house pay 2% transfer tax. Investors pay 10.4%. These measures are intended to offer first-time buyers and those moving up the property ladder more opportunities on the housing market

This information has been compiled with care, but no liability is accepted for any omissions, inaccuracies or other shortcomings, nor for the consequences thereof. We emphasize that the buyer has a legal obligation to investigate. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative.