Bredestraat-Zuid 58

OP EEN MOOIE EN VRIJE LOCATIE AAN DE RAND VAN HET DORP HERVELD GELEGEN UITSTEKEND ONDERHOUDEN VRIJSTAAND WOONHUIS (TYPE SEMI-BUNGALOW) MET INPANDIGE GARAGE EN GROOT BIJGEBOUW MET VERDIEPING (CIRCA 87 M2). DEZE WONING IS GELEGEN OP EEN RUIM PERCEEL VAN CIRCA 2.554 M2. DE WONING HEEFT EEN OPPERVLAKTE VAN CIRCA 227 M2, DUS ZOWEL RUIMTE IN ALS OM DE WONING! HET BETREFT HIER EEN LEVENSLOOPBESTENDIGE WONING MET 2 SLAAPKAMERS EN EEN BADKAMER OP DE BEGANE GROND. OOK OP DE VERDIEPING ZIJN 2 SLAAPKAMERS EN EEN TWEEDE BADKAMER AANWEZIG. HET BIJGEBOUW IS EVENTUEEL OOK TE GEBRUIKEN ALS PRAKTIJK/KANTOORRUIMTE AAN HUIS. VOLOP MOGELIJKHEDEN DUS BIJ DEZE WONING.

WELKOM bij de Bredestraat-Zuid 58 in Herveld
Via diepe oprit is de entree aan de linkerzijde van de woning te bereiken. Entree, ruime hal met trapopgang naar 1e verdieping, garderobehoek, meterkast, wandtoilet met fontein. Vanuit de hal is er een toegang naar de living.

LIVING
Ruime living van circa 36 m2 aan de voorzijde van de woning. De living heeft dan ook ruimte voor het plaatsen van een grote zithoek, eethoek en eventueel een extra thuiswerk/studeerhoek. Aan de voorzijde is een groot raampartij met fraai zicht over de Bredestraat-Zuid. In de zijgevel is een schuifpui geplaatst met toegang naar het zonneterras. Door deze schuifpui is er ook veel lichtinval in de living en mooi zicht over de zijtuin. De living is tevens voorzien van een sfeervolle schouw met houtkachel.

GESLOTEN WOONKEUKEN
Vanuit de living is de gesloten woonkeuken te bereiken. Het betreft hier een echte woonkeuken met ruimte voor het plaatsen van een 4/6-persoons eethoek. Ook is er vanuit de keuken een toegang naar de zijtuin. De lichte keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur: koelkast, vrieskast, oven, magnetron, 5-pits keramische kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Tevens is de keuken voorzien van veel kastruimte en meerdere (korf)lades.

BIJKEUKEN
Vanuit de woonkeuken is de praktische bijkeuken te bereiken. De bijkeuken heeft een vaste kast, wasmachine- en drogeraansluiting, uitstortgootsteen en een toegang naar de achtertuin. Ook is vanuit de bijkeuken een slaapkamer, inloopkast (circa 5 m2) en een tussenhal te bereiken.

SLAAPKAMERS & BADKAMER OP DE BEGANE GROND
Via een tussenhal is de badkamer en een slaapkamer te bereiken. De badkamer is compleet afgewerkt met een ligbad, 2e wandtoilet, douche, bidet, designradiator en wastafel met een groot badkamermeubel. De badkamer is tevens voorzien van een te openen raam voor natuurlijke ventilatie. De slaapkamer is zowel vanuit de badkamer als tussenhal te bereiken. Slaapkamer (circa 17 m2) voorzien van een grote walk-in-closet en een schuifpui naar de tuin.
Vanuit de bijkeuken is een 2e slaapkamer (circa 13 m2) te bereiken. Deze slaapkamer is voorzien van een vaste kast en heeft een toegang naar de garage.

GARAGE
Royale inpandige garage van circa 27 m2. Deze garage is voorzien van een uitstortgootsteen, sectionaaldeur naar de oprit en een loopdeur naar de achtertuin. De garage heeft tevens een vaste trap naar de verdieping boven de garage. Hier is een royale verdieping (circa 12 m2) met topgevelraam en mogelijkheid voor het realiseren van een extra kamer.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop, slaapkamer (circa 21 m2) aan de voorzijde van de woning, CV-ruimte met opstelling Nefit HR CV-combiketel en bergruimte, slaapkamer (circa 11 m2) aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer heeft een vaste kast, toegang naar het balkon en tevens een toegang naar een extra kamer (circa 19 m2). Deze extra kamer biedt veel mogelijkheden en heeft een topgevelraam.
Het balkon heeft een oppervlakte van circa 11 m2 en fraai zicht over de achterliggende akker.
Vanaf de overloop is nog een extra bergruimte te bereiken.

TWEEDE BADKAMER
Op de verdieping is een 2e badkamer aanwezig. Deze lichte badkamer is voorzien van een douchecabine, vaste wastafel, 3e toilet en dakvenster voor natuurlijke ventilatie.

GROOT BIJGEBOUW MET MOGELIJKHEDEN
Op het perceel is een vrijstaand stenen bijgebouw aanwezig. Dit bijgebouw is nu in gebruik als garage met aansluitend een tuinkamer. Het garagegedeelte heeft afmetingen van circa 6,91 x 5,68 m1 en is voorzien van een klein keukenblok met spoelbak, separaat wandtoilet, sectionaaldeur naar de oprit, openslaande deuren naar de zijtuin en meerdere raampartijen.
Via schuifdeuren is de tuinkamer aan de achterzijde van het bijgebouw te bereiken. Deze ruimte is verwarmd en voorzien van een groot raampartij met toegangsdeur naar tuin en fraai zicht over de achterliggende akker.
Middels een vaste trap is de verdieping boven het bijgebouw te bereiken. Hier is een zeer ruime verdieping met veel mogelijkheden zoals het realiseren van een extra kamer of opslag/bergruimte. Zowel in de voor- als achtergevel is een topgevelraam geplaatst.
Het bijgebouw is ook uitstekend geschikt voor het houden van bijv. een kantoor/praktijkruimte aan huis.
De begane grond heeft een oppervlakte van circa 59 m2 en de verdieping circa 28 m2.

TUIN
De woning is gelegen op een ruim perceel van circa 2.554 m2. Rondom de woning is dan ook een fraai aangelegde tuin met veel mogelijkheden zoals bijv. voor het houden van hobbydieren of het aanleggen van een moestuin. Aan de rechterzijde van de woning is een groot zonneterras met fraai zicht over de tuin en de Bredestraat-Zuid. De tuin is fraai aangelegd met strak straatwerk, groot gazon, borders en diverse bomen en struiken. Aan de linkerzijde van de woning is een diepe oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. Aan de voorzijde is de tuin afgezet middels een mooie beukenhaag.

LIGGING
Deze woning is op een rustige en vrije locatie aan de rand van het dorp Herveld gelegen. Het centrum van Herveld en het dorpshuis zijn op fietsafstand (circa 2 minuten) van de woning gelegen. In Herveld zijn alle voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen aanwezig. Zo is er o.a. een Plus-supermarkt, DA Drogisterij, bloemisterij, cafetaria en opticien aanwezig.
Tevens heeft Herveld 2 basisscholen, een huisartsencentrum en tandartspraktijk met orthodontist. Het voortgezet onderwijs (Hendrik Pierson College) is op fietsafstand (circa 9 minuten) in het nabijgelegen dorp Zetten gelegen.
Herveld is een bruisend dorp met een eigen dorpshuis "De Hoendrik", waar veel activiteiten georganiseerd worden. Ook zijn er veel verenigingen, van sport tot cultuur.
Ook is Herveld zeer gunstig gelegen ten opzichte van de oprit A-15 en treinstation Zetten-Andelst. De oprit van de A-15 is in circa 5 autominuten te bereiken. Via de A-15 snelle ontsluiting naar de steden Arnhem, Nijmegen, Wageningen en Tiel. Per trein zijn er ook goede verbindingen naar Tiel, Arnhem, Elst en Nijmegen.

INDELING
Begane grond: Entree, hal met trapopgang naar de 1e verdieping, garderobehoek, meterkast, wandtoilet met fontein, living met schuifpui naar terras, gesloten woonkeuken met toegang naar de tuin, bijkeuken met vaste kast, uitstortgootsteen en toegang naar de tuin. Tussenhal, badkamer, slaapkamer met walk-in-closet en schuifpui naar de tuin. Vanuit bijkeuken te bereiken grote inloopkast/voorraadkast, 2e slaapkamer met vaste kast en toegang naar de garage.
1e Verdieping: Overloop, slaapkamer, badkamer, CV-ruimte, slaapkamer met toegang naar het balkon, kamer. Berging.

BIJZONDERHEDEN
- Vrijstaande semi-bungalow met 2 slaapkamers en een badkamer op de begane grond. Op de verdieping zijn 2 extra slaapkamers en een 2e badkamer aanwezig.
- Royaal woonoppervlakte van maar liefst 227 m2.
- Inpandige garage met verdieping.
- Groot bijgebouw met een oppervlakte van maar liefst circa 87 m2. Ideaal voor belangstellenden met een kantoor/praktijkruimte aan huis.
- Groot balkon aan de achterzijde van de woning. Vanaf het balkon fraai zicht over de achterliggende akker.
- Groot perceel van circa 2.554 m2 met veel mogelijkheden. Het perceel dient nog Kadastraal ingemeten te worden.
- Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein.
- Volledig geïsoleerde woning, bouwjaar 1990.
- Gedeeltelijk voorzien van buitenzonwering.
- Sfeervolle schouw met houtkachel in de woonkamer.
- Wasmachine- en drogeraansluiting op werkhoogte in de bijkeuken.
- Aan de rand van het dorp Herveld gelegen.
- Buitenkraan aan gevel.