Helvoirtsestraat 21

Prachtig gerenoveerde woonboerderij met mogelijkheden voor de paardensport. Ideaal gelegen aan de rand van het dorp en het buitengebied van Helvoirt.
Het aangeboden perceel is 3.480 m2 groot, echter d.m.v. de mogelijkheid om grond extra te kopen is dit oppervlak te vergroten naar 6.760 m2.

Kwaliteitskenmerken:
- Royale leefkeuken en living, maar tevens een grote praktische bijkeuken.
- (Praktijk-)ruimte met eigen entree, toilet en separate kantoorruimte. Goede mogelijkheden voor een beroep aan huis.
- Slaapkamer en badkamer op begane grond.
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan twee met airco.
- Fantastische paardensportmogelijkheden, met rijbak, paddocks, stal met 8 boxen, poetsplaats en longeercirkel!
- Heerlijke privétuin met diverse terrassen en overkappingen. In deze tuin geniet u de gehele dag van de zon.
- Diverse bijgebouwen, waaronder een kapschuur met separate multifunctionele ruimte. Voor bijvoorbeeld een beroep aan huis.
- Dichtbij Nationaal park 'De Loonse en Drunense duinen'.
- Nabij Vught en 's-Hertogenbosch gelegen met horeca, scholen, NS-station en diverse (sport-)verenigingen.

BOERDERIJ BEGANE GROND:
De boerderij beschikt over een L-vormige woonkamer aan de voorzijde van de woning. De raampartijen bevinden zich aan drie zijden van de ruimte waardoor er een mooie daglichtoetreding is.
De woonkamer is landelijk ingericht met een houten vloer, stucwerk wanden en plafond en een schouw met houtkachel (ter overname). Aan de achterzijde van de woonkamer bevinden zich twee openslaande tuindeuren, waardoor er een directe verbinding is met de tuin.

Ook is er een directe verbinding met de leefkeuken waar naast een groot keukenmeubel, ook een grote eettafel te situeren is. Een prettige leefomgeving voor alledaagse dingen, maar ook om samen te koken en te tafelen. De keuken met veel bergruimte is in een hoekopstelling geplaatst en uitgevoerd met een gasfornuis, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser.
Vanuit de keuken is er zicht op de tuin, longeercirkel en paardrijbak.

De boerderij beschikt over een zeer praktische bijkeuken. In deze bijkeuken is veel ruimte voor de garderobe, positionering van het witgoed en overige berging. Daarnaast vormt de ruimte een portaal tussen het erf, keuken, slaapkamer, badkamer, toilet en trapopgang. De prachtige badkamer is modern uitgevoerd en ingericht met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en designradiator. Het geheel is tot aan plafondhoogte voorzien van tegels en te ventileren middels het dakraam.

Vanuit de bijkeuken is de slaapkamer op de begane grond bereikbaar, welke aan de voorzijde van de woning is gesitueerd.
Aangrenzend aan de slaapkamer is een (praktijk-)ruimte aanwezig. Door de eigen entree en een separate kantoorruimte kan deze ruimte zeer goed worden ingezet voor een beroep aan huis. Zowel in de praktijkruimte als in de slaapkamer zijn de fraaie originele houten gebinten nog in het zicht.

BOERDERIJ EERSTE VERDIEPING:
Bij bovenkomst op de royale overloop is direct zichtbaar dat de karakteristieke oude gebinten nog geheel in tact zijn gebleven. Op de overloop zijn grote bergkasten onder het knieschot en ook is er een toiletruimte aanwezig. Alle vertrekken zijn voorzien van meerdere dakvensters, waardoor er veel daglicht aanwezig is op deze verdieping. De eerste verdieping biedt plaats aan een tweetal grote slaapkamers en een kleinere kamer.

BUITEN:
De boerderij beschikt aan de achterzijde over een privacyrijke tuin waar u veel rust en ruimte zult ervaren. Het perceel kent een mooie indeling met zichtlijnen richting de paardrijvoorzieningen. Ook zijn er een tweetal robuuste overkappingen aanwezig waardoor en optimaal van de tuin genoten kan worden. De tuin is fraai landschappelijk ingericht met diverse plantenborders en voorzien van een beregeningsinstallatie. Doordat de tuin op het Noord- Oosten is gesitueerd en het een diepe tuin betreft, is er nagenoeg de gehele dag zon op het perceel.
Er zijn 20 zonnepanelen aanwezig.

Langs de boerderij loopt een pad naar de achtergelegen landerijen. Dit pad heeft als voordeel dat de boerderij, het erf en de bijgebouwen op meerdere punten eenvoudig ontsloten zijn.

PAARDENSPORT:
De locatie is op het huidige moment in gebruik voor de paardensport en de stal beschikt over maar liefst acht paardenboxen, een poetsplaats, bergruimte en een loopdeur naar de buitenpiste. Op de locatie is een semi-professionele paardrijbak met gedraineerde bodem en sproei-installatie aanwezig. Daarnaast zijn er twee paddock's en een longeercirkel. Alles is keurig afgezet middels houten hekwerk. In dezelfde straat, op slechts 250m afstand bevindt zich een indoor paardrijhal.

OPTIONELE GROND:
Om het geheel compleet te makan kan er een extra perceel grasland worden bijgekocht. Dit perceel is bereikbaar vanaf het pad langs de boerderij en is 3.280m2 groot. Het perceel heeft een agrarische bestemming en is in gebruik als weide. De vraagprijs voor de 3.280m2 extra grond betreft € 80.000,-- k.k.
Het totaal is (na aankoop extra oppervlak) 6.760m2 groot en dit betreft een ideale grootte voor het houden van enkele paarden.

CONTACT:
info@makelaardijmeeuwis.nl | 013-5915219