Vleutloop 40

Deze goed onderhouden, uitgebouwde geschakelde woning met inpandige garage biedt een uitstekende combinatie van ruimte, comfort en een mooie ligging. Gelegen in de jonge en gewilde woonwijk Hoef II, bevindt deze woning zich op korte afstand van uitvalswegen, openbaar vervoer, scholen en diverse voorzieningen in het nabijgelegen centrum. Tevens is de woning direct gelegen aan natuurgebied 'De Maashorst'. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing, wat bijdraagt aan een aangenaam woonklimaat en lage energiekosten. Dankzij de uitbouw over de volledige breedte geniet u van extra leefruimte en vloerverwarming zorgt voor optimaal comfort. Daarnaast zijn er 19 zonnepanelen en een waterontharder aanwezig en zijn recentelijk delen van de kastenwand in de keuken vernieuwd (2021) en een airco geplaatst (2019).

Bij binnenkomst treft u de hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De royale woon- en eetkamer geniet veel natuurlijk licht en biedt via een schuifpui toegang tot de zonnige achtertuin. De open keuken is voorzien van een modern, uitgebreid keukenblok en diverse inbouwapparatuur, zoals een koelkast, vaatwasser, combi-oven, oven en een inductiekookplaat met afzuigkap. Ook de garage is uitgebouwd, waardoor hier een extra ruimte is ontstaan, namelijk de bijkeuken / achter entree met wastafel en schuifkast voor extra opbergruimte. De gehele begane grond is afgewerkt met een moderne tegelvloer met vloerverwarming en spachtelputz op de wanden.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een laminaatvloer. Een van de slaapkamers beschikt over een charmant Frans balkon. De geheel betegelde, complete badkamer is ingedeeld met een ligbad, douchecabine, wastafel met meubel en een radiator. Daarnaast is er een separate toiletruimte op deze verdieping.

De tweede verdieping is eveneens praktisch ingedeeld met een overloop voorzien van airco, drie (slaap)kamers, eveneens afgewerkt met een laminaatvloer. Een handige wasruimte biedt ruimte voor de witgoedaansluitingen, cv-opstelling, mechanische ventilatie-unit en de omvormer voor de zonnepanelen. Vanuit een van de slaapkamers is via een vlizotrap de praktische bergzolder bereikbaar.

De inpandige garage beschikt over een kanteldeur en elektra en biedt ruimte voor één auto. Op de oprit is ruimte voor nog eens één auto, hier is een aansluiting gerealiseerd voor een oplaadpunt voor een elektrische auto.

De achtertuin is gelegen op het zuiden en is volledig afgescheiden, waardoor u hier in alle rust van uw buitenruimte kunt genieten. De tuin is sfeervol aangelegd met een gazon, een verhard terras en tuinverlichting en is tevens via een achterom bereikbaar. Een grote zonneluifel zorgt voor schaduw op warme, zonnige dagen.

Deze royale woning combineert ruimte, comfort en een gunstige ligging en is ideaal voor wie op zoek is naar een instapklare gezinswoning!

Bijzonderheden:
- Goed onderhouden, uitgebouwde geschakelde woning
- Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing
- Airco (2019), 19 zonnepanelen en waterontharder
- Begane grond voorzien van vloerverwarming
- Ruime woon- en eetkamer, open keuken met diverse inbouwapparatuur
- Vijf (slaap)kamers verdeeld over de verdiepingen
- Badkamer met ligbad, douche en wastafel met meubel
- Wasruimte en praktische bergzolder
- Inpandige garage met kanteldeur en elektra, ruimte voor één auto
- Zonnige, sfeervol aangelegde achtertuin op het zuiden met achterom

Locatie:
- Gelegen in de jonge woonwijk Hoef II nabij natuur, uitvalswegen en voorzieningen
- Heesch is centraal gelegen tussen de grote steden 's-Hertogenbosch, Nijmegen en Eindhoven
- Heesch is één van de zes kernen van de gemeente Bernheze
- Heesch heeft het gemoedelijke karakter van een dorp, maar alle voorzieningen van een stad
- Voorzieningen zoals meerdere basisscholen, middelbare school, bakkers, slagers, bank, drogist, huisartsenpraktijk, apotheek en diverse supermarkten, kledingzaken en restaurants
- De verbindingen zijn uitermate goed, binnen enkele minuten bent u op de snelwegen A50 en A59
- De busverbindingen zijn ook goed, en op fietsafstand van het NS-station in Oss
- Aan de oostkant van Heesch bereikt u een bosrijke omgeving met natuurgebied “De Maashorst”
- Heesch heeft een rijk verenigingsleven op het gebied van sport, cultuur en recreatie