Wilhelm van Herlestraat 1

Welkom bij deze vrijstaande woning gelegen aan de Wilhelm van Herlestraat 1 en Ruysdaelstraat 16 te Heerlen, een voormalige apotheek met bovenwoning en beschikt over een woonoppervlakte van ca. 234m². De woning is voorzien van vijf slaapkamers, garage, ruim dakterras en is geheel onderkelderd.
De woning kenmerkt zich door veel lichtinval, hoge plafonds en 2 huisnummers!
De maten van alle ruimtes vindt u terug in de plattegronden!

Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1960 (conform BAG), eigen perceel: 250m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 234m² (meetrapport aanwezig);
- Inhoud: ca. 1282 m³;
- Voormalig apotheek;
- Kozijnen van hout, kunststof en aluminium;
- Volledig onderkelderd;
- Alle verdiepingsvloeren zijn van beton;
- Energielabel in aanvraag;
- Aanvaarding in overleg!

INDELING

Souterrain:
Middels een vaste trap komt u in de kelder die voorheen diende als opslagruimte.
De kelder is ingedeeld:
-Drietal bergruimtes en een technische ruimte.
-In de laatste ruimte bevindt zich de standplaats voor de CV en evenals de aansluitingen voor de witgoedapparatuur.

Begane grond:
Middels de opgang heeft u toegang tot de hal/ entree. De hal/ entree geeft u toegang tot de ruimtes op de begane grond en inpandige garage.
De ruimtes zijn als volgt ingedeeld:
-Voormalige apotheekruimte kan ingericht worden als woonkamer, de ruimte beschikt over een halletje met vernieuwde meterkast.
-De gesloten keuken is ingericht met een eenvoudig keukenblok.
-Tweetal slaapkamers.
-Toiletruimte.
-Inpandige garage.
-Tussenhal met deur naar tuin.
-Tevens heeft de begane grond een zij-tuin en oprit naar garage.

Eerste verdieping:
Middels de overloop heeft u toegang tot de woonkamer, drie slaapkamers (allen voorzien van een muurkast), badkamer en toilet.
Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon en van de slaapkamer aan de achterzijde heeft u toegang tot het ruime dakterras.
De badkamer is voorzien van een ligbad, hangcloset, wastafel en muurkast.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Roy Ubachs nodigt u uit voor een bezichtiging.