Dorpsstraat 28A

TE KOOP: Bouwkavel & Multifunctioneel bijgebouw in het charmante Heerjansdam!

Bent u op zoek naar een unieke woon- en investeringsmogelijkheid in het charmante Heerjansdam? Deze bijzondere aanbieding bestaat uit een royale bouwkavel en een luxueus multifunctioneel bijgebouw. Dit hoogwaardige bijgebouw biedt tal van mogelijkheden en is voorzien van moderne en luxe afwerkingen. De indeling omvat een royale living met woonkeuken en twee toiletruimtes, vier ruime slaapkamers met een eigen badkamer en suite, een wellness met een overdekt zwembad, sauna, douche, sportruimte en twee toiletruimtes voor de wellness. Twee harmonica puien verbinden de woonruimte en wellness met de fraai aangelegde tuin. Daarnaast beschikt het bijgebouw over een aangebouwde overkapping die grenst aan een sfeervolle vijver in de tuin. De royale aangebouwde garage is o.a. voorzien van elektrische openslaande deuren en is geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Aansluitend bevindt zich de technische ruimte uitgerust met een alarmsysteem met 5 beveiligingscamera’s, de aansluiting voor wasapparatuur, een warmtepomp, zwembadinstallatie en 2 omvormers voor de 26 zonnepanelen, plus 2 extra zonnepanelen speciaal voor warm water in de keuken. Dit pand biedt ruime parkeermogelijkheden met plek voor vier parkeerplaatsen waaronder een verlengde parkeerplaats t.b.v. een Camper. Heerjansdam is een idyllisch dorp omringd door water en natuur. In de directe omgeving vindt u de Waal (het Waaltje), het dorp Barendrecht in het noordwesten, de rivier de Oude Maas met een jachthaven in het zuidwesten, Rijsoord bereikbaar via de Lange Weg in het noorden en de polder Groote- en Kleine Lindt, nabij Zwijndrecht, in het zuidoosten. Deze unieke locatie biedt een perfecte combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. Bent u geïnteresseerd? Neem contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging.

BOUWKAVEL

De bouwkavel is gelegen aan De Gors 1. Aan deze kant bevinden zich de eigen parkeerplaatsen, totaal 4 parkeerplaatsen waaronder een verlengde parkeerplaats t.b.v. een camper. De poort naar het pand bevindt zich ook aan deze straatkant.

Royale bouwkavel van ca. 510 m2 eigen grond.

De tuin is onder architectuur ontworpen met verschillende mogelijkheden om van het buitenleven te kunnen genieten. Deze fantastische zuidgerichte tuin is voorzien van sierbestrating, sierbeplanting, een gezellige overkapping die grenst aan een sfeervolle vijver, buitenkraan en verlichting.

Via twee harmonica puien heeft u toegang tot de woonruimte en de wellness.

Aan de achterzijde van de woning heeft u toegang tot de hal naar de woonruimte en toegang tot de garage.


BIJGEBOUW

BEGANE GROND

Entree, ruime hal met trap naar de 1e verdieping en toegang tot het woongedeelte.

De moderne open keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling met een royaal kookeiland. Deze complete keuken is voorzien van een apparaatkast met diverse inbouwapparatuur zoals een grote koelkast en een extra kleine koelkast, een grote vrieskast, oven met warmhoudlade, combi ovenmagnetron, een wijnkast met twee zones, een vaatwasser en een dubbele spoelbak met een Quooker kraan. Het kookeiland beschikt over een inductie kookplaat, RVS afzuigkap en servieskasten. Het geheel is uitgevoerd in lichte kleuren en afgewerkt met een composiet aanrechtblad en natuurstenen vloer met vloerverwarming. Via een deur heeft u toegang tot de toiletruimtes.
Twee aparte fraai afgewerkte toiletruimtes voorzien van een hangend toilet en fonteintje. De toiletruimtes zijn geheel betegeld met charmante metro tegels.

Het woongedeelte is voorzien van natuurstenen vloertegels met vloerverwarming en de wanden en het plafond zijn glad gestuct. De woonkamer is afgewerkt met een open haard met afstandsbediening. Via de woonkamer bereikt u de binnenhal met trap naar de 1e verdieping.

De woonruimte en de wellnessruimte zijn op een prachtige wijze van elkaar gescheiden door elegante glazen wanden. Deze transparante afscheiding zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel, terwijl beide zones toch hun eigen karakter en sfeer behouden. Dankzij het glas blijft de natuurlijke lichtinval optimaal benut en ontstaat er een subtiele verbinding tussen ontspanning en woongenot.
De wellnessruimte beschikt over een overdekt zwembad, sauna, douche en sportruimte. Voor de wellnessruimte zijn twee aparte toiletruimtes gerealiseerd. De wellnessruimte baadt in natuurlijk licht dankzij een indrukwekkend plafond met maar liefst 24 dakramen. Deze dakramen zijn individueel bedienbaar via een afstandsbediening, waardoor de lichtinval en ventilatie eenvoudig kunnen worden aangepast aan de gewenste sfeer en comfort.
De woonruimte en de wellnessruimte lopen naadloos over in de fraai aangelegde tuin dankzij twee elegante harmonica puien. Deze grote glazen deuren kunnen volledig worden geopend, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen.

De royale aangebouwde garage beschikt over elektrische openslaande deuren, is geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Verder is de garage voorzien van elektra en verschillende stopcontacten. Via een loopdeur heeft u toegang tot de technische ruimte. De technische ruimte is uitgerust met uitgebreide meterkast, alarmsysteem met 5 beveiligingscamera’s, aansluiting voor wasapparatuur, warmtepomp, zwembadinstallatie en 2 omvormers voor de 26 zonnepanelen, plus 2 extra zonnepanelen speciaal voor warm water in de keuken.

EERSTE VERDIEPING

De hal aan de keukenkant biedt toegang tot een overloop met toegang tot twee slaapkamers.

Slaapkamer Londen met een moderne badkamer en suite.
Slaapkamer Rotterdam met een moderne badkamer en suite.
Deze slaapkamers zijn afgewerkt met vloerverwarming en zijn voorzien van dakraam met verduisterend gordijn.
De badkamers aan deze kant van het gebouw zijn voorzien va sanitaire voorzieningen zoals dubbele wastafels met wastafelmeubel, spiegel met verlichting, hangend toilet en inloopdouche. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van tegelvloer met vloerverwarming.

De binnenhal in de woonkamer biedt toegang tot een andere overloop met toegang tot twee slaapkamers.

Slaapkamer Paris met een moderne badkamer en suite.
Slaapkamer Roma met een moderne badkamer en suite.
Deze slaapkamers zijn afgewerkt met vloerverwarming en zijn voorzien van dakraam met verduisterend gordijn.
De badkamers aan deze kant van het gebouw zijn voorzien van sanitaire voorzieningen zoals dubbele wastafels met wastafelmeubel, spiegel met verlichting, hangend toilet en inloopdouche. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van tegelvloer met vloerverwarming.

BIJZONDERHEDEN:

- Unieke woon- en investeringsmogelijkheid in het charmante Heerjansdam;
- Royale bouwkavel van 510 m² eigen grond;
- Luxueus multifunctioneel bijgebouw op 440 m² eigen grond;
- Het pand is opgebouwd met gebruik van hoogwaardig materiaal w.o. IJsselsteentjes, extra geïsoleerd en zonder gebruik van aardgas, waardoor Energienorm A ruimschoots wordt gehaald;
- Het pand is onderheid met 27 funderingspalen;
- Het gebouw is geheel voorzien van mechanische afzuiging die trapsgewijs is in te stellen;
- De verwarming is in ieder compartiment op gewenste temperatuur in te stellen d.m.v. eigen thermostaat;
- Royale aangebouwde garage voorzien van o.a. elektrische openslaande deuren, is geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming;
- Vier parkeerplaatsen waaronder een verlengde parkeerplaats t.b.v. een Camper;
- De begane grond van het bijgebouw is voorzien van natuurstenen vloertegels met vloerverwarming;
- Het bijgebouw is voorzien van een tweetal harmonica puien die zowel het woongedeelte als de wellnessruimte verbinden met de onder architectuur ontworpen tuin;
- Het bijgebouw heeft een aangebouwde overkapping die grenst aan een gezellige vijver in de tuin;
- De technische ruimte is uitgerust met een uitgebreide meterkast, alarmsysteem met 5 beveiligingscamera’s, de aansluiting voor wasapparatuur, een warmtepomp, zwembadinstallatie en 2 omvormers voor de 26 zonnepanelen, plus 2 extra zonnepanelen speciaal voor warm water in de keuken;
- De warmtepomp heeft 5 aardsondes tot 90 meter diepte voor het beste rendement;
- Vier ruime slaapkamers met een eigen badkamer en suite;
- Overdekte wellness met zwembad, sauna, douche, sportruimte en twee extra toiletruimtes;
- Heerjansdam is omgeven door water en natuur en ligt in een kom van omringende dorpen.

MAKELAAR: JAN-HEIN SCHILDERMAN