De Gors 12

Wonen in een droomhuis? Dit is je kans! Zodra je De Gors 12 in Heerjansdam binnenrijdt, voel je het al: dit is een plek waar je écht thuiskomt. Een prachtige vrijstaande woning met een afgesloten oprit, dus parkeren is hier geen enkel probleem. Maar wacht maar tot je de achtertuin ziet… WOW!
Deze waanzinnige buitenruimte is perfect voor zwoele zomeravonden met vrienden, lange tafels vol gezelligheid en een lounge set waar je heerlijk in de zon ploft. Kids in huis? Die vermaken zich prima op de speeltoestellen terwijl jij ontspant met een drankje in de hand.

Binnen is het minstens zo fijn! De woonkamer straalt warmte en stijl uit met een prachtige visgraatvloer, natuurlijke tinten en hier en daar een speelse kleur. Perfect voor knusse avonden op de bank. En dan die keuken… WAUW! Een echte eyecatcher die zó in VT Wonen kan, met een dik kwartsiet blad en genoeg ruimte om de keukenprins(es) in jezelf naar boven te halen.
Op naar boven! Drie grote slaapkamers, waarvan eentje een walk-in closet heeft (ja, echt!). De badkamer? Een plaatje! Een ligbad, een ruime douche en een dubbele wastafel – pure luxe. En alsof dat nog niet genoeg is, kun je ook nog tot rust komen in je eigen sauna.

En dan nog even over de locatie! Heerjansdam is een gezellige en groene plek waar je heerlijk woont. Even ontspannen op het water? Huur een boot of kano en vaar over de Waal! Daarna lekker aanschuiven bij 't Waaltje voor een hapje en een drankje.
Kortom: dit huis heeft het allemaal! Zien? Bel ons snel voor een bezichtiging, voordat iemand anders met de sleutel vandoor gaat!

Wie mogen we blij maken met een rondleiding?


Indeling:

Begane grond:
Entree in de royale hal, speels detail hier is het behang van Arte wat zowel op wanden als het plafond is aangebracht.
Fijne vaste kast voor de garderobe en de groepen van de vloerverwarming.

Meterkast met voldoende groepen, krachtstroom, watermeter en dag- en nacht stroom.

Toilet, vrijhangend met fontein, de wanden zijn voorzien van Arte behang.

Royale woonkamer met op maat gemaakte vakkenkast, behang wanden, visgraat PVC vloer en verlaagd plafond met spots.

Zeer grote open keuken aan de achterzijde van de woning met prachtige schuifpui (meerwerk) naar de achtertuin en een mooi weggewerkte bijkeuken.
De keuken is geplaatst in een dubbele wandopstelling MET groot kookeiland. De keuken is voorzien van een extra dik kwartsiet blad met bijzondere groene kleur. Qua apparatuur zijn we uiteraard ook goed uitgerust in deze woning: wijn klimaat kast, combimagnetron, stoomoven, vaatwasser, koelkast, vriezer, spoelbak met Celsius kokend water kraan.

De bijkeuken is voorzien van de was aansluiting, warmtepomp en ventilatie. Vanuit de bijkeuken is de tuin bereikbaar.

De keuken op zichzelf is echt al een eye-catcher, in 2024 is daar echter nog een extra bij gekomen: een enorme overkapping met lichtstraat, heerlijk om met een groot gezelschap te eten.


Tuin:
De tuin is rondom de woning gelegen, de achterzijde ligt op het zuiden en biedt veel privacy. Aan de zijkant van het perceel is nu een talud aanwezig, door dit op te hogen (met een damwand) is er een aanzienlijke vergroting van de zijtuin mogelijk. Aan de voorzijde is een grote oprit aanwezig goed voor minimaal 2 auto's. Het perceel is af te sluiten met een metalen hek geplaatst in 2024.
In de voortuin is een houten berging geplaatst met een overkapping waar een heuse sauna staat! De sauna blijft achter bij de woning.


Eerste verdieping:
Overloop met vlizo trap naar de bergvliering en toegang tot alle vertrekken.

Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde met dakkapel.

Slaapkamer 2, gelegen aan de zijkant van de woning eveneens met dakkapel.

Slaapkamer 3, een royale kamer gelegen aan de achterzijde met dubbele dakkapel EN eigen walk-in-closet.

De badkamer is zeer modern en strak afgewerkt met deels Arte behang en deels tegelwerk. Dubbele waskom met meubel, inloop douche met thermostaatkraan, vrijstaand bad en toilet.


Bergzolder:
Heerlijke bergzolder in de nok voor bijvoorbeeld ski-, kampeer- of kerstspullen. Bereikbaar middels vlizo-trap.


Algemeen:
Pand is in 2022 gebouwd door Goedhuis (type IJssel), gesitueerd in Hendrik-Ido-Ambacht, het betreft hout skelet bouw met Kingspan panelen en betonnen vloeren.
Volledig geïsoleerd, voorzien van houten kozijnen met triple glas.
Overkapping aan de woning geplaatst in 2024.
Talud aan de berging zijde opgehoogd in 2022.
Berging geplaatst in 2023.
Schilderwerk buitenzijde 2024.
6 Zonnepanelen aanwezig op het dak, eigen laadpaal.
Oplevering in overleg, voorkeur verkopers circa eind oktober 2025.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.