Woning te koop: Rijndijk 184B 2394AL Hazerswoude-Rijndijk

Rijndijk 184B

Hazerswoude-Rijndijk 2394AL

Verkoopmakelaar

Goedhart Makelaars en Taxateurs Geregracht 5
Leiden 2311PA

071-5146056
leiden@goedhartvastgoed.nl
www.goedhartvastgoed.nl

Type woning Portiekflat

Woonoppervlakte 34 m²

Aantal kamers 1

Aangeboden sinds 24 maart 2025

Omschrijving

Koopsom vanaf € 225.000,--

UNIEK GELEGEN TOPAPPARTEMENT AAN DE OUDE RIJN MET PRACHTIG UITZICHT!

Zoekt u een modern studio-appartement met lage maandlasten, optimaal gelegen tussen stad en natuur? Deze prachtige studio uit 2013, gesitueerd op de bovenste etage van een kleinschalig complex, biedt het beste van twee werelden!

Ligging:
Dit fraaie appartement bevindt zich op een werkelijk unieke locatie direct aan de Oude Rijn. Het is gebouwd in de karakteristieke stijl van de voormalige meelfabriek De Hoop en ligt perfect tussen het Groene Hart en de Randstad. Met de N11 op korte afstand bereikt u binnen ongeveer 30 minuten grote steden als Amsterdam, Den Haag, en Rotterdam. De bushalte voor de deur brengt u binnen 15 minuten naar zowel Leiden als Alphen aan den Rijn.

Indeling
Via de centrale entreehal op de begane grond bereikt u via een trap de 2e verdieping, waar dit aantrekkelijke studio-appartement zich bevindt. Bij binnenkomst heeft u direct toegang tot alle vertrekken.

De lichte woonruimte met open keuken biedt door de vele raampartijen een fantastisch zicht op de Oude Rijn. De rechte keuken is functioneel ingericht met boven- en onderkasten, een gaskookplaat en een RVS-afzuigkap.

Het leefgedeelte is multifunctioneel ingericht en biedt volop ruimte voor zowel een zit- als slaapgedeelte. Vanuit deze ruimte stapt u zo het woningbrede balkon op, dat op het noorden is gelegen met een prachtig uitzicht over de Oude Rijn. Met ongeveer 10 m² biedt dit balkon volop ruimte om te genieten van het levendige water en de voorbijvarende bootjes.

De ruime badkamer is smaakvol afgewerkt met lichte wandtegels en voorzien van een comfortabele inloopdouche, een wastafel met spiegelkast en een modern vrijdragend toilet.

Naast de badkamer bevindt zich een praktische bergruimte met opstelplaats voor de CV-ketel, wasmachine en mechanische ventilatie-unit.

Bijzonderheden
-Energielabel A
-Bouwjaar 2013
-Woonoppervlakte ca. 35 m²
-HR-combiketel (2013)
-Volledig voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ dubbel glas.
-Zeer lage VvE bijdrage van slechts €43,14 per maand.
-Riant balkon van ca. 10 m² met uitzicht op de Oude Rijn.
-Voldoende parkeergelegenheid aan de voorzijde van het complex.
-Gezamenlijke fietsenberging.
-Oplevering in overleg.

Koopsom vanaf: € 225.000,- | Vraagprijs: € 250.000,-
Alle biedingen vanaf € 225.000,- worden in overweging genomen.

Wakker worden met uitzicht over de Oude Rijn en ontbijten op uw eigen ruime balkon. Wie wil dat nou niet? Dit unieke studio-appartement is zeker een bezichtiging waard!