Woning te koop: Zuidoostersingel 47 8861GD Harlingen

Zuidoostersingel 47

Harlingen 8861GD

Verkoopmakelaar

Makelaardij Villa Friesland Lange Marktstraat 1
Leeuwarden 8911AD

058-2300623
info@villafriesland.nl
www.villafriesland.nl

Type woning Grachtenpand

Woonoppervlakte 378 m²

Aantal kamers 12

Aangeboden sinds 21 maart 2025

Omschrijving

De Zuidoostersingel is één van de statige wateraders die Harlingen rijk is en langs het Harmenspark en het Bolwerk kronkelt. De Singel geeft in de zomer gezellige reuring van de boten van vakantiegangers en in de winter (wanneer het hard genoeg heeft gevroren) is deze singel een onderdeel van de Elfstedenroute met hier de Harlinger stempelpost. Op deze magnifieke locatie staat dit prachtige, statige dubbele woonhuis uit 1900 met riante voor- en achtertuin wat uitzonderlijk is voor een woning zo dicht gelegen bij het stadscentrum. Bijzonder is het feit dat je je boot voor huis kan aanleggen én vrij uitzicht hebt op het park en de Zuidoostersingel. Het centrum van Harlingen en de Waddenzee zijn lopend bereikbaar. De twee afzonderlijke buurpanden zijn in 2015 samengevoegd tot een royale en sfeervolle woning waar oud en nieuw elkaar in stijl ontmoeten. Authentieke elementen zoals ruim 3m hoge sierplafonds, de twee kamers en suite, statige paneeldeuren en grote raampartijen zijn smaakvol verbonden met de strakke lijnen van een hedendaags interieur. Hier is het thuiskomen in een warm en licht familiehuis waar de ongedwongen sfeer de boventoon voert. De beide panden zijn op de eerste en tweede verdieping met elkaar verbonden en relatief eenvoudig weer van elkaar te scheiden. In de voortuin is het heerlijk privé vertoeven achter de statige hagen met een doorkijk naar wat reilt en zeilt aan de singel. De achtertuin is tot een gezellige onderhoudsarme stadstuin gemaakt met hier en daar wat groen in de borders, een buitendouche, vast stenen bankje met vuurplaats en een pergola.
De gemeentelijk Beheerverordening geeft aan dat er een vrij beroep uitgevoerd zou mogen worden. Dit maakt het pand uitermate interessant voor bijvoorbeeld huisartsen, notarissen, architecten of een ieder die kantoor of praktijk aan huis wil hebben.

INDELING

BEGANE GROND
De woning is te betreden via een bordes met hier tweemaal een hal/gang met marmer vloer, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Beide entrees van de originele woningen zijn gespiegeld en aan elkaar verbonden. Over de gehele begane grond is een prachtige nieuwe houten vloer in visgraad motief met een donkere bies gelegd.

Linker woning
Wanneer we de linker woning betreden vinden we een woonkamer en suite met inbouwkasten, glas in loodramen en een houtkachel. Aan de andere zijde van de en suite deuren bevindt zich een riante woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin en modern keukenblok met eikenhouten werkblad in rechte opstelling en kookeiland met 6 pits fornuis met aparte wokbrander en 2 ovens en een gril. Alle keukenapparatuur is van SMEG. Verder is de keuken voorzien van Portugese estriken vloer voorzien van vloerverwarming. Alle ramen langs het aanrecht kunnen worden geopend.

Rechter woning
Via de hal/gang is de rechter woning te betreden. Hier is de formele woonkamer, nu in gebruik als tv kamer, met achter een koof nog de originele schouw met tegeltableau van Harlinger Aardewerk. De oude en-suite schuifdeuren geven toegang naar de voorkamer. Hier is de originele schouw met tegeltableau van Harlinger Aardewerk in het zicht gelaten. Via de gang in deze helft is de woonkeuken eveneens te bereiken.

EERSTE VERDIEPING
Beide trappen komen uit op een gezamenlijke royale overloop. De hoogte van het plafond in beide panden is 3.20m

Linker woning
De overloop geeft toegang tot de ouderslaapkamer (voorheen 2 kamers) met inloopkastkast over de gehele diepte van de woning.
De grote familie badkamer, centraal gelegen in het midden aan de achterkant van de woning, is voorzien van vloerverwarming, regendouche, 2 design wastafelconsoles, toilet en losstaand bubbelbad.
Aan de voorkant is nog een slaapkamer gesitueerd, deze is momenteel in gebruik als kleedkamer.

Rechter woning
Hier geeft de overloop toegang tot 2 slaapkamers. Een heeft een aangrenzende inloopkast voorheen wasruimte. De andere kamer (voorheen twee slaapkamers) is getransformeerd naar een royaal kantoor met prachtig zicht over de singel en het park.

TWEEDE VERDIEPING
Op deze verdieping zijn de woningen niet inpandig aan elkaar verbonden. Ze hebben beide een eigen toegang via een vaste trap.

Linker woning
De royale overloop geeft toegang tot 2 sfeervolle slaapkamers met de balkenconstructie in het zicht. Hier is eveneens een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet gesitueerd. Een aparte kamer doet dienst als wasruimte.

Rechter woning:
Ook hier een royale overloop die achtereenvolgens toegang geeft naar een ruime slaapkamer met groot dakkapel aan de achterkant van de woning met ernaast in hetzelfde dakkapel een lichte badkamer met dubbele wastafel, douche en toilet. Aan de voorkant is een tweede slaapkamer en een bergruimte onder het schuine dak gelegen.

BIJZONDERHEDEN
-Magnifieke woonstand op toplocatie in het centrum
-Aan park en vaarwater
-Woonoppervlak ca. 360m2, perceel 385m2
-Energielabel D, 18 zonnepanelen
-Smaakvol gerenoveerd met respect voor authentieke details
-Twee nieuwe meterkasten 2024
-Begane grond voorzien van dubbele beglazing
-Schilderwerk 2024
-Sfeervol familiehuis
-Voormalig dubbel woonhuis, eenvoudig terug te brengen
-Altijd parkeerplek voor de deur met parkeervergunning
-Amsterdam binnen een uur bereikbaar!

HARLINGEN
Harlingen aan de Waddenzee, benoemd tot de mooiste havenstad van Friesland met maar liefst zeshonderd monumenten heeft het allemaal. Wonen aan de Waddenzee met haar prachtige flora en fauna, op steenworp afstand van de Waddeneilanden, stranden en alle voorzieningen als gezellige restaurants, culturele evenementen, winkelstraatjes, scholen en een treinstation.
De havenstad heeft een historie die teruggaat tot het begin van de 13e eeuw. De nautische inslag bepaalt tot op de dag van vandaag de sfeer in en rond het karakteristieke havengebied waar het in de zomer een komen en gaan is van (internationale) toeristen, zeelieden en waddengebied liefhebbers.
Alle voorzieningen als supermarkten, scholen, sportclubs, medische ondersteuning en het station zijn op loop- of fietsafstand van de woning. Door een snelle ontsluiting naar de afsluitdijk zit je binnen een uur in de Randstad.

DISCLAIMER
Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van verstrekte informatie kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Evenmin kunnen aan de inhoud van deze informatie (inclusief evt. bijlagen) rechten worden ontleend. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel.