Woning te koop: Rubensstraat 26 9718MB Groningen

Rubensstraat 26

Groningen 9718MB

Verkoopmakelaar

iQ Makelaars Groningen Otto Eerelmanstraat 1
Groningen 9718JZ

050-7601777
groningen@iqmakelaars.nl
www.iQmakelaarsgroningen.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 114 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 9 april 2025

Omschrijving

Laat de fiets maar staan - vanaf dit huis vaar je zó de stad in!

In de gewilde en levendige Schildersbuurt van Groningen ligt een parel aan het water: een ruime eengezinswoning met vijf slaapkamers én een tuin aan het prachtige open vaarwater van het Reitdiep. Hier combineer je het stadsleven met ultieme rust en een vleugje vakantiegevoel, gewoon in je eigen achtertuin.

Je woont hier in een verborgen stukje Groningen, verscholen in het groen en weg van de drukte, maar toch op een steenworp afstand van de bruisende binnenstad. Het voelt alsof je buiten woont, maar dan met alle voordelen van de stad binnen handbereik. Zin in reuring? Binnen vijf minuten fietsen (of varen!) sta je midden in het centrum. Ook het idyllische Noorderplantsoen ligt om de hoek. Met de auto ben je zo op de ringweg, en parkeren doe je gewoon voor de deur. Alles klopt hier.

Gebouwd in 1979, staat deze woning als een huis: degelijk, solide en klaar voor de volgende stap. Met een beetje liefde en een frisse blik is het huis eenvoudig te moderniseren én te verduurzamen. En goed nieuws: er is nog geen aanvraag gedaan voor IMG- of SNN-subsidies, dus er liggen nog mooie kansen klaar om je duurzame woondroom een vliegende start te geven.
Altijd al gedroomd van een bad? Dan kun je je fantasie de vrije loop laten: trek de vliering van de berging bij de badkamer en creëer daar je eigen wellness. Alles is mogelijk - jij bepaalt de toekomst van dit huis.

Indeling van de woning:
Begane grond: entree, ruime hal met toegang tot de inpandige berging (met vliering), toilet met wastafel, woonkamer met open keuken. Via de woonkamer openslaande deur naar de achtertuin.
Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers (ca. 7, 9 en 13 m²) en de badkamer (v.v. douche, dubbele wastafel en toilet).
Tweede verdieping: overloop met wasruimte, cv-ketel, mechanische ventilatiebox, twee slaapkamers (ca. 4,5 en 17 m²).

Buiten:
Achtertuin; het is mogelijk om hier een steiger en achterom te creëren. Aan de voorzijde een heerlijke tuin op het zonnige westen.

Extra:
- Verwarming middels cv-ketel (huur), huurbedrag € 31,95 per maand (incl. onderhoud). Overname of afkoop van het contract.
- Energielabel C
- Inpandige berging
- Parkeren middels een parkeervergunning in de parkeerhaven voor de deur

Vraagprijs: € 395.000,- k.k.
Voorkeur aanvaarding: in overleg

Klaar voor deze unieke kans? Maak snel een afspraak en ervaar het zelf! We geven je graag een persoonlijke rondleiding.
Vraag via Funda een bezichtiging aan en plan direct je eigen afspraak in onze agenda. Je ontvangt een e-mail waarmee je de afspraak eenvoudig kunt inplannen. Bellen kan uiteraard ook naar 050-7601777.