Woning te koop: Begoniastraat 8 4569AD Graauw

Begoniastraat 8

Graauw 4569AD

Verkoopmakelaar

Kindt & Biesbroeck Makelaardij Axelsestraat 2
Terneuzen 4537AJ

0115-760500
terneuzen@kindtenbiesbroeck.nl
www.kindtenbiesbroeck.nl

Type woning Villa

Woonoppervlakte 180 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 11 april 2025

Omschrijving

Prachtige vrijstaande villa, zeer luxe afwerking en weids uitzicht over de Zeeuwse polders.

Gelegen aan de rand van de charmante dorpskern van Graauw biedt deze uitzonderlijke, moderne villa de ultieme combinatie van verfijnde architectuur, hoogwaardige materialen en complete voorzieningen op de begane grond.
Het pand geniet van een panoramisch uitzicht aan de voorzijde over de uitgestrekte Zeeuwse polders, wat het tot een unieke oase van rust maakt.

De woning opent zich via een elegante entree onder de luxe carport, waar bij binnenkomst onmiddellijk het open en lichte karakter van de villa opvalt. De hal, voorzien van een op maat gemaakte kastenwand in verfijnd eikenfineer, biedt toegang tot de indrukwekkende leefruimtes.

Binnentredend wordt je eerst geleid langs de fraaie “Nolte” keuken waar eikenfineer en strakke hoogglans witte deurpanelen elkaar ontmoeten in een harmonieuze mix van warmte en moderniteit.
Uitgerust met de alle denkbare inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, stoomoven, koelkast, diepvries, vaatwasser, inductiekookplaat en een design afzuigkap met koolstoffilter. Het centrale eiland is voorzien van een luxe composiet werkblad, met een naadloze inbouwgootsteen voor een strakke uitstraling.

Het eetgedeelte sluit naadloos aan op de keuken en biedt via een grote schuifpui uitzicht op de achtertuin. De sfeervolle zithoek wordt subtiel gescheiden van de eetruimte door een elegante tunnelgashaard.
De zitkamer heeft ook een schuifpui naar het voorgelegen terras, waar men kan genieten van volledige privacy en het betoverende uitzicht op de ondergang van de zon.

De hal is verdeeld in twee gedeelten: de eerste, waar de elegante kastenwand de toegang biedt naar de leefruimte, en de tweede, waar men zich bevindt in de nachthal. Hier bevinden zich de uitgebreide meterkast en toiletruimte, voorzien van een keramische wastafel, hangtoilet en sfeervolle wandverlichting, die een ingetogen luxe uitstralen.

Vanuit de hal is er toegang naar de trap die naar de verdieping leidt, evenals naar de berging/bijkeuken en de slaapkamer op de begane grond met en-suite badkamer.

De slaapkamer is een intieme ruimte van circa 15m², voorzien van een laminaatvloer en
en-suite badkamer welke is uitgerust met het beste sanitair.
De inloopdouche (160 x 90 cm) is royaal van formaat en voorzien van luxe afwerkingen, en in combinatie met het wastafelmeubel het geheel een strakke, moderne uitstraling geeft.

De ruime berging annex bijkeuken biedt praktische opbergruimte en is voorzien van een keukenblok met veel opbergruimte. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de binnen-unit van de warmtepomp (lucht-water Vaillant Arotherm).
Vanuit de bijkeuken is er een deur naar de zijkant van de woning, waar de buitenunit van de warmtepomp is geplaatst.

Via de indrukwekkende, op maat gemaakte trappartij van zwartstalen stootborden en zwarteiken treden bereikt men de verdieping. De royale overloop met geïntegreerde werkkamer is een inspirerende ruimte door de grote raampartijen die voor overvloedig daglicht zorgen.
Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer van circa 12 m² welke beschikt over een kastruimte waar de WTW-unit is geplaatst.

Het tweede slaapvertrek op deze verdieping is momenteel in gebruik als master-bedroom en maar liefst 15m² groot. Deze beschikt, net als de slaapkamer beneden, over een luxe
en-suite badkamer.
Uitgerust met een strakke wastafel, vrijstaand ligbad en ruime inloopdouche (160 x 90 cm), voorzien van een elegante soft-close schuifdeur.
Heerlijk ontwaken kan met een lekker kopje koffie op het ruime balkon waar het ook genieten is van een panoramisch uitzicht over het prachtige polderlandschap.

De volledig omheinde tuin rondom de woning is met zorg aangelegd en biedt optimale privacy. Diverse zitjes creëren de mogelijkheid om in de zon of schaduw te genieten van de serene omgeving.
Links achter op het perceel bevindt zich een berging met elektra, uitgevoerd in larikshout.
Andere zijde rechts is een stijlvolle tuinoverkapping geplaatst, uitgevoerd in Douglas hout en met een terras van 15m².
Een perfecte plek om lekker te ontspannen.

Deze villa is niet alleen een visueel lust voor het oog maar biedt ook de nodige luxe in materiaal gebruik.
Zo is alles optimaal geïsoleerd en beschikt de woning over een betonnen dak met EPDM-bedekking terwijl het zwart gebeitste houtwerk aan de buitenzijde is uitgevoerd in robuust meranti.
De balkonbalustrades zijn vervaardigd van gemoffeld aluminium en gehard glas, een toonbeeld van vakmanschap.
Binnen is alles tot in de kleinste details ontworpen voor comfort en esthetiek, van de plafondhoge deuren met verborgen scharnieren tot de topkwaliteit aluminium kozijnen van het “Finstral” met HR++ beglazing en hardstenen vensterbanken.
De woning wordt verwarmd met vloerverwarming die tevens kan worden gebruikt om de woning te koelen, ideaal voor de warme zomermaanden.

Begoniastraat 8 biedt de luxe van gelijkvloers wonen met het ongestoorde uitzicht over de polders, gecombineerd met een uitmuntende afwerking en een doordacht ontwerp. Dit is een woning die met recht als uniek in de regio mag worden beschouwd!