Jan van der Heijdenstraat 27

KARAKTERISTIEK HUIS MET ZONNIGE TUIN NABIJ HET CENTRUM! Deze stijlvol gebouwde woning is gelegen op slechts enkele minuten loopafstand van het centrum en biedt alle gemakken voor jarenlang woonplezier. Het betreft een tweelaagse eengezinswoning met op de begane grond een bijzonder diepe woonkamer met meer dan genoeg ruimte voor de living en een grote eethoek, een open keuken met inbouwapparatuur en een zonnige achtertuin. Vervolgens zijn er op de eerste verdieping twee slaapkamers en een badkamer met douche te vinden. Aan bergruimte geen gebrek: naast de berging in de achtertuin is er vanaf de eerste verdieping een bergvliering toegankelijk. De woning is fraai afgewerkt en netjes onderhouden, en dus zó te betrekken.

De woning is gelegen in de gewilde Kadenbuurt. Met enkele minuten lopen bevindt je je in het gezellige centrum van Gouda, waar tal van terrasjes, restaurants en winkels te vinden zijn. De Goudse Schouwburg ligt letterlijk om de hoek. Scholen, supermarkten, zorgvoorzieningen en NS-station liggen op loopafstand. Ook uitvalswegen zijn snel bereikbaar.

Indeling
Begane grond:
Entree aan straatzijde met fraaie, karakteristieke voorgevel. Hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. Vanwege de lengte zijn er diverse zithoekjes of een zithoek met lange eettafel te creëren. Ook een living, eethoek en werkplek behoort tot de mogelijkheden. Momenteel is de living in het midden gesitueerd, naast de speelse open trap. In de living zorgen de houtgestookte open haard en het houten televisiepaneel voor extra sfeer. Aan de achterzijde ligt de open keuken. De keuken is modern uitgevoerd en beschikt over een vierpits inductiekookplaat, een afzuigkap, een koelkast en een combi-oven. In de hal, keuken en woonkamer ligt een fraaie laminaatvloer. Het plafond van de woonkamer en keuken is afgewerkt met inbouwspots.

Vanuit de keuken is er via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De tuin ligt op het westen, de ideale ligging voor zonliefhebbers omdat hier de middag- en avondzon schijnt. Het elektrische zonnescherm zorgt voor een koel plekje. De tuin is grotendeels betegeld en voorzien van borders met diverse vaste planten. Achterin bevindt zich een houten berging.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast v.v. CV-ketel en toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de bergvliering. Eén slaapkamer ligt aan de voorzijde, de andere aan de achterzijde. De slaapkamers zijn vergelijkbaar qua formaat en kunnen dus beide als hoofdslaapkamer ingericht worden. In de slaapkamers en op de overloop ligt een laminaatvloer. De badkamer is inpandig en beschikt over een douchecabine, een wastafel met meubel, een designradiator en een tweede toilet. De badkamer is volledig betegeld en het plafond is voorzien van inbouwspots.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1898
- Woonoppervlak: ca. 75 m²
- Gelegen op eigen grond
- Zonnige tuin op het westen
- Veel ruimte in de woonkamer
- Twee royale slaapkamers
- Berging én bergvliering
- In 1999 funderingsherstel gedaan en betonnen vloer geplaatst
- Energielabel B
- Topligging nabij het centrum en NS station
- Oplevering in overleg


Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.