Sporenring 176

WONEN MET KARAKTER
Zoek je een woning die net even anders is? Een woning met een moderne, strakke uitstraling, energiezuinig en tot in de puntjes afgewerkt? Deze unieke woning in Goirle biedt een speelse indeling, verrassend veel ruimte en een perfecte mix van rust en levendigheid. Hier woon je op een centrale locatie, met groen en natuur op loopafstand, terwijl het gezellige centrum van Goirle en Tilburg en de A58 snel bereikbaar zijn. Deze woning is ideaal voor starters en doorstromers die op zoek zijn naar een instapklare woning met een fijn wooncomfort.

Met deze woning kies je voor een instapklare, energiezuinige en perfect afgewerkte woonruimte, waarbij alles is ingericht op optimaal wooncomfort. Dankzij de vloerverwarming, de royale buitenruimtes en de speelse indeling voelt deze woning direct als thuis.

Zie jij jezelf hier al wonen? Aarzel dan niet en plan snel een bezichtiging in. Wij leiden je graag rond en laten je ervaren hoe bijzonder deze woning is!

WELKOM
Via de toegangspoort stap je de tuin in. Een comfortabele buitenruimte waar je heerlijk kunt ontspannen of gezellig kunt tafelen en waar je voldoende bergruimte hebt voor fietsen of bijvoorbeeld tuingereedschap. Vanuit de tuin stap je de hal binnen, waar je direct toegang hebt tot de meterkast en een keurig afgewerkte toiletruimte. Als je verder loopt kom je in de woonkeuken. Hier is voldoende plek voor een grote eettafel om gezellig met elkaar te zitten, waardoor koken en samen eten een echt genietmoment wordt. Op mooie dagen zet je de schuifpui open zodat je het buitenleven met binnen verenigt.

Met een keramische kookplaat, een rvs-afzuigkap, een combi-oven, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie biedt de keuken alles wat je nodig hebt. De diverse laden en kasten maken de keuken meer dan compleet. Extra bergruimte heb je hier in de riante berging waar ook de warmtepomp (2024) geplaatst is.

De gehele vloer is afgewerkt met een grote tegel met comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat in elk seizoen.

ONTSPANNEN OP NIVEAU
De eerste verdieping is volledig ingericht als sfeervolle woonkamer, waar je geniet van een open, ruimtelijk gevoel en veel natuurlijk licht dankzij diverse ramen en de grote schuifpui. De ruimte is perfect om te ontspannen na een lange dag en biedt voldoende plek voor een gezellige zithoek.

Een bijzondere toevoeging op deze verdieping is de ingebouwde koffiepantry, zodat je op elk moment van de dag gemakkelijk een kopje koffie of thee kunt zetten zonder naar beneden te hoeven gaan.
Vanuit de woonkamer stap je direct het riante balkon op, waar je heerlijk buiten kunt zitten in alle rust en met optimale privacy. Of je nu ontspant met een boek, van een drankje geniet met vrienden of gewoon even tot rust komt, dit balkon biedt een fijne extra leefruimte. De privacy ervaar je ook in de woonkamer.

Op deze verdieping ligt eenzelfde tegelvloer met vloerverwarming.

RUST EN PRIVACY
Op de tweede verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, perfect als master bedroom en een extra slaap- of werkkamer, en de complete badkamer. Aan de grote slaapkamer grenst het tweede balkon (met schuifpui). Dit maakt dat je maar liefst drie mogelijkheden hebt om te genieten van het buitenleven en het vrije uitzicht. De grote slaapkamer heeft een vaste kastenwand.

Deze verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer met vloerverwarming, wat bijdraagt aan het wooncomfort. Op de warme dagen zorgt de airco voor net dat beetje verkoeling waar behoefte aan is en de bergkast grenzend aan de overloop biedt voldoende extra bergruimte.

De nette badkamer is volledig betegeld en ruim van opzet. Deze beschikt over een douchecabine, twee wastafels en een tweede toilet. Alles is netjes afgewerkt en direct klaar voor gebruik.
Het hoge raam zorgt voor een prettig natuurlijk daglicht.

GENIETEN VAN HET BUITENLEVEN
Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de ruime keuze aan buitenruimtes. Naast de fijne tuin beschikt de woning over maar liefst twee riante balkons, allen met prachtig uitzicht op het groen. Of je nu ’s ochtends geniet van een kopje koffie in de tuin, overdag ontspant op het balkon bij de woonkamer of in de avonduren de rust opzoekt op het tweede balkon – je hebt altijd een plek om buiten te zijn en te genieten van de omgeving. De tuin is voorzien van een zonnescherm en een buitenkraan.

WOONOMGEVING
De Sporenring ligt in de gewilde wijk Boschkens, een ruim opgezette en groene woonwijk. Natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen: je loopt of fietst zó het bos in of een prachtig landelijk gebied tegemoet. Perfect voor een ontspannen ochtendwandeling of een fietstocht in het weekend.

Wil je wat meer bedrijvigheid? Binnen enkele minuten sta je in het centrum van Goirle, waar je terecht kunt voor winkels, speciaalzaken en gezellige horeca. Ook Tilburg ligt binnen handbereik, met een bruisend uitgaansleven, een breed winkelaanbod en uitstekende restaurants. Reis je regelmatig? Dankzij de A58 en N65 ben je zo in Breda, Eindhoven, Den Bosch of zelfs Antwerpen.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 2008
Inhoud ca. 366 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebruiksoppervlak wonen ca. 99 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 29 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Overige inpandige ruimte ca. 4 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Perceel oppervlakte 90 m²
Energielabel A

De woning is volledig geïsoleerd heeft een warmtepomp en is voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing. De warmtepomp wordt gehuurd, de kosten bedragen € 122,04 per maand. De woning betaalt een VvE bijdrage ten behoeve van de geluidswal: 2 x per jaar € 81,00.

Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.