Woning te koop: Thijsstraat 5 3960 Bree Gerdingen

Thijsstraat 5 3960 Bree

Gerdingen

Verkoopmakelaar

Nedafmakelaardij Ambyerstraat Noord 38
Maastricht 6225EE

085-2006245
info@nedafmakelaardij.nl
www.nedafmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 188 m²

Aantal kamers 12

Aangeboden sinds 20 maart 2025

Omschrijving

ATTENTIE: U WORDT VRIENDELIJK VERZOCHT OM UITSLUITEND VIA FUNDA OF E-MAIL TE REAGEREN.

DEZE KARAKTERVOLLE RENOVATIEWONING OP EEN PERCEEL VAN 5A04CA TE GERDINGEN WORDT U DOOR N78 VASTGOED IN SAMENWERKING MET NEDAFMAKELAARDIJ TE KOOP AANGEBODEN.

TROEVEN
- Karaktervolle woning met veel potentieel: de woning heeft een unieke charme en biedt veel mogelijkheden voor renovatie en personalisatie.
- Rustige ligging doch nabij centrum van Bree.
- Veel lichtinval.

KELDERVERDIEPING
- Kelderruimte: betonvloer.

GELIJKVLOERS
- Inkomhal (3,00m x 4,00m = 12,00m²): af te breken wegens verzakking, wordt momenteel ondersteund door stutpalen, tapijt.
- Woonkamer (4,50m x 6,50m = 29,25m²): inbouwkasten, wandverlichting, open haard, grote raampartijen, tapijt.
- Keuken (3,55m x 3,00m = 10,65m²): onder- en bovenkasten, spoelbak, elektrische kookplaat, dampkap, vinylvloer.
- Toilet (0,80m x 1,30m = 1,04m²): tegelvloer.
- Inpandige garage (8,08m x 4,00m = 32,32m²): elektrische poort, betonvloer.
- Sas ((6,85m x 2,40m) + (0,90m x 6,00m) = 16,44m²): trap naar verdieping, tegelvloer.

VERDIEPING +01 (betonnen tussenvloeren)
- Overloop (12,00m x 2,95m = 35,40m²): inbouwkasten, vinylvloer.
- Badkamer (1,80m x 3,60m = 6,48m²): lavabo, ligbad, bidet, toilet, dakraam, kurkvloer.
- Slaapkamer 1 (3,60m x 4,50m = 16,20m²): inbouwkasten, tapijt.
- Slaapkamer 2 (2,80m x 3,00m = 8,40m²): inbouwkasten, ingebouwd bed, tapijt.
- Slaapkamer 3 (2,80m x 3,00m = 8,40m²): tapijt.

EXTERIEUR
- Oprit.
- Tuin.

EXTRA INFORMATIE
- Dit pand kan onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële gebouwen. Alle informatie kunt u terugvinden via https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen-vanaf-2023.
- Bij een recent plaatsbezoek is vastgesteld dat het pand enkele aandachtspunten heeft met betrekking tot de stabiliteit. Het bijgebouw (inkomhal & garage) dient afgebroken te worden om de stabiliteit van de woning te optimaliseren.

Prijs: € 224.000
Beschikbaarheid: Vanaf akte
Kadastraal inkomen: € 887
Opbrengsteigendom: nee
Bewoonbare opp.: 188,00 m²
Constructie: Open
Bouwjaar: 1966
Grondoppervlakte: 504,00 m²
Tuin: ja
Oriëntatie tuin: Zuidwest
Gemeubeld: nee
Slaapkamers: 3
Badkamers: 1
Terras: nee
EPC: 803 kWh/m²
EPC unieke code: 2919388
EPC klasse: F
Type ramen: Hout
Beglazing: Dubbele beglazing
Verwarming: Stookolie
Garage: 1
Buitenparking: 2
Bestemming: Woongebied met landelijk karakter
Bouwvergunning: ja
Verkavelingsvergunning: nee
Voorkooprecht: nee
Dagvaarding: nee
G-score: B
P-score: B
Watergevoelig openruimtegebied: nee
Omheining: ja
Asbestinventarisattest: Ja, 20 juni 2023