Woning te koop: Pastoor Welschstraat 9 6161VS Geleen

Pastoor Welschstraat 9

Geleen 6161VS

Verkoopmakelaar

Lassoo Makelaars & Taxateurs Mauritslaan 4A
Geleen 6161HV

085-0207777
info@lassoo.nl
www.lassoo.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 147 m²

Aantal kamers 9

Aangeboden sinds 10 april 2025

Omschrijving

Ontdek deze charmante hoekwoning aan de Pastoor Welschstraat 9 te Geleen met ruime aanbouw, 4 slaapkamers, royale oprit en ruime tuin!
Gelegen op een perceel van 266 m² met een woonoppervlakte van ca. 147 m² bieden we een ruime gezinswoning aan in een rustige, kindvriendelijke woonwijk! Het centrum van Geleen is op geringe afstand, alsmede de A2.

INDELING
Begane grond:
Entree/hal met toilet, meterkast en toegang tot kelder. L-vormige woonkamer met in de aanbouw de eetkamer met half open keuken voorzien van inbouwapparatuur, zoals oven, magnetron, inductiekookplaat. Achter de keuken bevindt zich een ruime bijkeuken (ca. 2.28x6.69m). De achtertuin is zowel via de bijkeuken als de woonkamer te bereiken.

Eerste verdieping:
Middels de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers (allen v.v. laminaatvloer), respectievelijk:
- Slaapkamer 1: ca. 3.86x3.09m;
- Slaapkamer 2: ca. 2.66x4.09m;
- Slaapkamer 3: ca. 3.01x3.48m.
De badkamer is voorzien van een hoekligbad, 2de toilet en badmeubel.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap is de royale zolderkamer bereikbaar. Deze is in gebruik als 4de slaapkamer.

Tuin:
De op het Noordoosten gelegen tuin is royaal te noemen en biedt veel privacy.

Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1960 (conform BAG), eigen perceel: 266 m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 147 m², overige inpandige ruimte ca. 8 m2, meetrapport aanwezig);
- Inhoud: ca. 550 m³;
- CV-installatie uit 2008 (merk: Nefit-Bosch, huur HESI ca. € 44,50 per maand);
- Pand voorzien van rolluiken;
- Pand v.v. 12 zonnepanelen en airco's;
- Aanvaarding in overleg!

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v. ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Ray van der Venne nodigt u uit voor een bezichtiging.