Woning te koop: Staverdenhoek 31 7546GE Enschede

Staverdenhoek 31

Enschede 7546GE

Verkoopmakelaar

EXTRA Makelaars B.V. Kuipersdijk 412
Enschede 7541WK

053-4304304
info@extramakelaars.nl
www.extramakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 125 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 11 april 2025

Omschrijving

Soms komen ze voorbij. Van die woningen waar in een paar jaar tijd kosten nog moeiten zijn gespaard om de woning naar een hoger plan te trekken. En niet altijd zijn al die verbeteringen volledig zichtbaar. Daarom hier een zakelijke opsomming, met de bedoeling jullie een beetje hebberig te maken: Tuin werd in 2020 vergroot met 66 m². Ook werden dat jaar het prieel, de schutting en de schuur neergezet, direct gevolgd door de nieuwe badkamer. In 2021 kwam het bruine café en werd de tuin verder aangepakt. Vervolgens was binnen weer aan de beurt. Meterkast vernieuwd, stroompunten ingefreesd, verlaagd en voorzien van nieuw schakelmateriaal. Vloerverwarming, muren en plafonds strak gestuukt en als kroon op het werk… de fraaie nieuwe Siemens inbouwkeuken in 2023.

Kortom: een cool lijstje om warm van te worden!

Indeling: Begane grond: We beginnen de rondleiding bij de voordeur, met de daar achter liggende hal. Links een keurig toilet en de meterkast. Verder links de trapopgang en rechtdoor leidt de tussendeur naar de woonkamer. Wie rechts om de hoek kijkt, ziet aan de voorzijde van de woning de fraaie Siemens inbouwkeuken in een ruime U-opstelling. In het midden vindt de grote eettafel haar plek en de zitkamer is aan de achterzijde gesitueerd. Daar bevindt zich ook de deur naar de bijkeuken en uiteindelijk de achterdeur naar de tuin.

Buiten: De woning ligt aan een speelveldje. Voor de deur geen auto’s of fietsers, maar gewoon gras. Verder heeft de woning een bescheiden voortuin, maar des te meer achtertuin. Door de aankoop van gemeentegrond werd het oppervlak verdubbeld, zodat er veel meer mogelijk werd. Niet in de laatste plaats de bouw van het geweldige en goed geïsoleerde bruine café. Eigenlijk moet je deze tuin gewoon in het echt komen bekijken.

1e verdieping: Via de genoemde trap bereiken we de eerste verdieping. Hier bevinden zich 3 slaapkamers en een fraai vernieuwde badkamer. De vernieuwde badkamer beschikt over een jacuzzi, het tweede toilet, een fijne brede wastafel en natuurlijk de ruime inloopdouche.

2e verdieping: De vaste trap voert je naar de grote zolderverdieping. Dit is de enige ruimte die nog niet grondig onder handen is genomen. Toch heb je geen fantasie nodig om te zien en te voelen dat dit een hele fijne EXTRA slaapkamer kan zijn, of een hobbykamer, of natuurlijk gewoon een grote berging.

EXTRA informatie:
- Heerlijke en comfortabele hoekwoning op een gewilde locatie, met EXTRA tuin en bruin café.
- Gelegen aan een grasveldje zonder auto’s of fietsers.
- Gunstig energielabel B, dus goed geïsoleerd.
- In 2020 66 m² zijtuin bijgekocht, hierdoor kavel van 202 m².
- Lichte woonkamer aan tuinzijde, voorzien van vloerverwarming uit 2023
- Alle wanden gestuukt in 2023
- WCD’s beneden nieuw in gefreesd en voorzien van nieuw schakelmateriaal
- Woonkamer belegd met visgraad PVC vloer
- Eetkamer / traversedeel waar de eettafel ruim kan staan.
- Fraaie nieuwe Siemens inbouwkeuken uit 2023, met apparatuur.
- Eerste verdieping met 3 slaapkamers en een prachtige en eveneens vernieuwde badkamer.
- Genoemde badkamer uit 2020 beschikt over 2e toilet, inloopdouche, jacuzzi en brede wastafel.
- Airco groot genoeg voor de gehele eerste verdieping.
- Slaapkamers en badkamer voorzien van rolluiken
- Tweede verdieping met veel bergruimte en heel geschikt als ruime 4e slaapkamer/werkkamer.
- Keurig aangelegde tuinen, zowel achter als ook naast de woning.
- Berging/fietsenschuur op de voorzijde van de kavel.
- Geïsoleerd bruin café op de achtergrens van de kavel
- Verwarming middels een warmtewisselaar, aangesloten op het stadsverwarmingsnet.
- Vernieuwde meterkast
- Platte daken grotendeels in 2022 vernieuwd
- Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen, snelweg, buitengebied, busverbindingen etc.
- Goed gesorteerd winkelcentrum op korte afstand.
- Ook alle overige voorzieningen zoals scholen op buurt niveau.
- Perceeloppervlak: ca. 202 m².
- Gebruiksoppervlak wonen: ca.126 m² (let op: dit is inclusief bruin café).
- Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 1 m².
- Externe bergruimte: ca. 11 m².
- Bruto inhoud binnenruimte: ca. 369 m³.
- Bouwjaar: 1986.

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Aanvaarding: in overleg.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.
- Aanvaarding: in overleg.