Pelmolenstraat 13

Wonen in een rustige, groene wijk in het centrum van Enschede en op loopafstand van het bruisende stadscentrum van Enschede? Het kan allemaal in deze goed afgewerkte semibungalow met slapen en baden op de begane grond en dat alles op twee kavels van in totaal 394 m². Deze geschakelde woning met maar liefst 2 garages en een eigen oprit heeft 4 slaapkamers en heeft een heerlijke vrije ligging door het grote kavel. De fijne indeling, vele ramen en de vloerverwarming maakt deze woning zeer behaaglijk. Het unieke groene hofje kent geen doorgaand verkeer en biedt een gezellige, veilige woonomgeving. Verschillende voorzieningen zijn in de nabijheid te vinden. De prettige leefomgeving is ontstaan door het vele groen in de omgeving en rond de woning. Kortom: Wonen aan een rustig groen hofje met slapen en baden op de begane grond en dat nabij het centrum van Enschede!

Indeling:
Begane grond: Entree/hal, garderobe, toiletruimte met wandcloset en fonteintje en doorgang naar de inpandige garage. Ruime lichte woonkamer met vrij uitzicht aan de voorzijde, veel lichtinval en een sfeervolle haard. Aan de achterkant van de woning is een ruime overkapping geplaatst. Door deze overkapping kun je heerlijk genieten van het aankomende warme weer. De ruime en praktische open keuken is gesitueerd aan de achterzijde van het woonhuis en voorzien van o.a. een oven, keramische kookplaat, afzuiging en een koelkast. Vanuit de keuken is er een doorgang naar een ruime slaapkamer met toegang tot de tuin. Vanuit deze slaapkamer is er aansluitend een riante badkamer aanwezig. Deze is voorzien van een wastafel, toilet (hangcloset), douche en ligbad.

1e verdieping: Bereikbaar via een vaste trap, overloop met ruime vaste kast en drie ruime slaapkamers. De tweede badkamer is voorzien van een toilet, wastafel en een douche.

De locatie: De woning ligt op een unieke locatie, te midden van het centrum van Enschede. Heerlijk rustig wonen met veel groen om je heen en aan de andere kant de gemakken van het stadscentrum van Enschede.

EXTRA informatie:
- Bouwjaar 1990, inhoud ca. 589 m³, Woonoppervlakte ca. 139 m², perceelgrootte 394 m²;
- Begane grond is voorzien van een ruime slaapkamer en badkamer;
- 2 eigen garages en een riante oprit;
- Door het patte dak is de woning geschikt voor het onzichtbaar plaatsen van zonnepanelen. Hierdoor is het mogelijk om 3 auto's op eigen terrein op te laden;
- Veel lichtinval door de grote raampartijen;
- Rustig gelegen nabij alle denkbare voorzieningen;
- De woning beschikt over vloerverwarming op de begane grond;
- Verwarming en warmwater middels een cv-ketel uit 2011 (eigendom).
- Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website.

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.
- Aanvaarding: in overleg.