Woning te koop: Getfertsingel 180 7513GE Enschede

Getfertsingel 180

Enschede 7513GE

Verkoopmakelaar

EXTRA Makelaars B.V. Kuipersdijk 412
Enschede 7541WK

053-4304304
info@extramakelaars.nl
www.extramakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 122 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 8 april 2025

Omschrijving

Aan de singel gelegen, fraaie gemoderniseerde jaren dertig erkerwoning met uitbouw t.b.v. een woonkeuken aan de achterzijde. De tuin biedt veel privacy en is v.v. een fraaie overkapping. Verder is er een aanbouw welke verwarmd is en prima voor kantoor of praktijk aan huis kan worden gebruikt.

Indeling:
Begane grond: Entree, hal met trapopgang en doorgang naar de ruime woonkamer met massief houten vloer, open haard en trapkast, met en-suite deuren af te sluiten woonkeuken, bijkeuken met wasmachine-aansluiting en toilet.

1e Verdieping: Overloop, twee ruime slaapkamers en ruime luxe badkamer, v.v. vloerverwarming (2023).

2e Verdieping: Kleine overloop met toegang tot twee prima kamers met veel bergruimte achter de knieschotten. De ruime slaapkamers zijn voorzien van dakkapellen aan de voor- en achterzijde.

De woonkeuken is grotendeels vernieuwd in de afgelopen jaren. Er zijn maar liefst 15 zonnepanelen uit 2023 die gericht zijn op meerdere windrichtingen, waardoor deze optimaal ingezet worden. Het huis heeft dak- en muurisolatie, en grotendeels vloerisolatie. Het is v.v. van energielabel C, waardoor de energielasten goed beheersbaar zijn. Er zijn in totaal vier airco units (de slaapvertrekken en de kantoorruimte) voor verkoeling, maar kunnen tevens zorgen voor verwarming. De schilderwerkzaamheden zijn in 2018 uitgevoerd en recentelijk nagelopen. De woning is centraal gelegen, nabij diverse openbare faciliteiten, het centrum en invalswegen.

EXTRA Informatie:
- Bouwjaar 1937, perceel 212m2, woonoppervlakte 122m2.
- CV-ketel is huur uit 2016.
- Met erker aan de voorzijde en uitbouw aan de achterzijde.
- Tuin op het noorden, maar diep genoeg voor de zon.
- Aanwezigheid van praktijk- / kantoorruimte, met achterom een eigen entree.
- 15 eigen zonnepanelen (2023) op meerdere windrichtingen met 420Wp.
- Leuke overkapping in de tuin, met veel privacy.
- Wenselijke aanvaarding begin oktober 2025.
- Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website.

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Aanvaarding: in overleg.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.