Woning te koop: Heutinkstraat 280 7535BD Enschede

Heutinkstraat 280

Enschede 7535BD

Verkoopmakelaar

EXTRA Makelaars B.V. Kuipersdijk 412
Enschede 7541WK

053-4304304
info@extramakelaars.nl
www.extramakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 92 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 8 april 2025

Omschrijving

DEZE WONING WIL JE! Men stelt wel eens dat de ligging het belangrijkste aspect van een woning is. Dan zit je bij deze woning meer dan goed. Wat een rust en wat een uitzicht. Als de woning zelf dan ook nog eens bijna geheel vernieuwd is en is omgetoverd tot een heel inspirerend geheel, dan heb je minimaal 2 redenen om te komen kijken…

Indeling:
Begane grond: Laten we via de voordeur naar binnen gaan. We komen dan in een gang met rechtdoor de trap naar de eerste verdieping en direct links de deur naar de woonkamer, heerlijk licht door de erker en het zijgevelraam. Een houtkachel is aanwezig en details als inbouwkast, paneeldeuren, de fraaie houten vloer en de suite deuren naar de keuken zorgen voor een goed gevoel. Achter de suitedeuren vinden we de keuken. In 2021 vernieuwd en voorzien van inbouwapparatuur. De massief houten vloer van de woonkamer is ook hier aanwezig, waardoor er een fraai geheel is ontstaan. Door het formaat van de keuken krijgt ook de eettafel hier een ruime plek. Achter de keuken ligt de uitbouw met vernieuwd toilet, een bijkeuken en de deur naar de besloten achtertuin.

Tuin: De besloten tuin is heerlijk zonnig, vanwege de zuidwestelijke oriëntatie. De punt van de tuin is gevuld met een goede fietsenberging en de ruimte tussen deze schuur en de woning werd overdekt, waardoor de woning beschikt over een heerlijk overdekt terras. De poort, naast de woning, leidt naar de straat.

1e verdieping: Boven treffen we een in het midden geplaatste overloop, die toegang biedt tot 2 goede slaapkamers en de totaal nieuwe badkamer. Aan de voorzijde, over de gehele breedte, de hoofdslaapkamer. Aan de achterzijde een ruime tweede slaapkamer. De voormalige derde slaapkamer werd in 2021 voorzien van een betonvloer en omgetoverd in een mooie en moderne badkamer, met inloopdouche, tweede toilet en dubbele wastafel.

2e verdieping: De vaste trap voert je naar de ruime zolderverdieping. Deze heeft een open karakter met bergruimte achter de knieschotten. Een groot dakraam zorgt voor de nodige lichtinval en het centrale spant geeft de kamer die heerlijke jaren ’30 uitstraling.

EXTRA informatie:
- Echt mooie 2/1 kap met overkapping en fietsenberging.
- Gelegen op 1 van de mooiste plekjes van het Hogeland Zuid.
- Sinds 2017 grotendeels vernieuwd en daardoor lekker fris.
- Met suite deuren tussen woonkamer en woonkeuken.
- Fraaie moderne inbouwkeuken uit 2021 aan de achterzijde.
- Eveneens in 2021 compleet nieuw aangelegde badkamer op de eerste verdieping.
- Voormalige doucheruimte is bijkeuken geworden.
- Ook het toilet werd vernieuwd en voorzien van wandcloset en fonteintje.
- Woonkamer met erker en zijgevelraam geeft subliem zicht op de straat en het weiland aan de overzijde.
- Daarnaast is de woonkamer ook heerlijk licht door deze raampartijen.
- Eerste verdieping met 2 ruime slaapkamers en de genoemde badkamer.
- Deze is zeer fraai uitgevoerd met inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet.
- Tweede verdieping met grote EXTRA slaapkamer en bergruimte achter de knieschotten.
- Voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. De kozijnen en dakraam op zolder zijn kunststof.
- Schilderwerk grotendeels in 2025 vernieuwd, zowel binnen als buiten.
- Verwarming middels een eigendom combiketel.
- De zolder en de eerste verdieping kunnen worden verwarmd en gekoeld door twee airco’s uit 2019.
- In 2018 werd de woning voor en achter voorzien van rolluiken. Niet alleen gunstig om de zon buiten te houden, maar ook heel effectief bij vrieskou.
- Open ligging, letterlijk op de grens tussen woonwijk en buitengebied.
- Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen, de snelweg, busverbindingen etc.
- Slechts enkele minuten fietsen van de binnenstad van Enschede
- Veel voorzieningen op buurtniveau.
- Perceeloppervlak: ca.111 m².
- Gebruiksoppervlak wonen: ca.92 m².
- Gebouw gebonden buitenruimte: ca.9 m².
- Externe bergruimte: ca.6 m².
- Bruto inhoud woning: ca. 326 m³.
- Bouwjaar: 1938.
- Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website.

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.
- Aanvaarding: in overleg.