Woning te koop: Moerasspirealaan 15 7534KE Enschede

Moerasspirealaan 15

Enschede 7534KE

Verkoopmakelaar

EXTRA Makelaars B.V. Kuipersdijk 412
Enschede 7541WK

053-4304304
info@extramakelaars.nl
www.extramakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 122 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 31 maart 2025

Omschrijving

In de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Eekmaat bevindt zich deze ruime en uitstekend onderhouden woning aan de Moerasspirealaan 15 in Enschede. Deze instapklare woning biedt optimaal wooncomfort en is perfect geschikt voor diverse doelgroepen. Dankzij de aanwezigheid van een slaapkamer en een badkamer op de begane grond is de woning ook levensloopbestendig. Met een royale living, een moderne keuken en een prachtig aangelegde tuin met twee overkappingen geniet je hier van zowel het binnen als buitenleven.

Indeling: Bij binnenkomst via de overdekte entree betreed je de hal, waar je toegang hebt tot de meterkast, de berging, de ruime woonkamer en de slaapkamer met aangrenzende badkamer. De lichte en sfeervolle woonkamer is ruim opgezet en voorzien van grote raampartijen, waardoor er een prettige lichtinval is en je een vrij uitzicht hebt op de straat. De strakke afwerking en de warme houtlook-vloer zorgt voor een moderne en gezellige uitstraling. In de woonkamer staat een pelletkachel voor extra comfort.

De moderne keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een kookplaat met wandschouwafzuigkap, een Siemens combi-oven, een vaatwasser en een koelkast. Vanuit de keuken heb je directe toegang tot de overkapping aan het huis.
De ruime slaapkamer op de begane grond is via de hal bereikbaar en heeft een deur naar de tuin. Aansluitend bevindt zich de moderne, volledig betegelde badkamer, uitgerust met een hangcloset, een inloopdouche, een wastafel met spiegel en comfortabele vloerverwarming.
Via een deur bij de eetkamer kom je in een aparte hal, waar zich de trapopgang naar de eerste verdieping en de separate toiletruimte bevinden. De toiletruimte is netjes afgewerkt en voorzien van een hangcloset en een fonteinmeubel.

1e verdieping: Vanuit de overloop heb je toegang tot twee ruime slaapkamers met ingebouwde kasten. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning, waar zich achter een deur ook de Cv-ketel bevindt. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van airconditioning.
In het midden van de overloop bevindt zich de ruime, moderne badkamer. Deze is uitgerust met een dakraam, vloerverwarming, een hangcloset, een radiator, een inloopdouche, een wastafel een spiegelkast en een extra opbergkast. De inloopdouche beschikt over zowel een handdouche als een stortdouche.
Beide slaapkamers hebben een extra deur die leidt naar de knieschotten, waar zich een grote bergruimte bevindt.

Tuin: De woning beschikt over een heerlijke, riante tuin met een gazon en twee fijne plekken om zowel in de zomer als in de winter van het buitenleven te genieten. Direct aan het huis bevindt zich een overkapping. Achterin de tuin staat een ruime sfeervolle overkapping die volledig kan worden afgesloten met glaswanden. Aan deze overkapping grenst tevens een ruime berging.

EXTRA informatie:
- Moderne en sfeervolle eengezinswoning in de prachtige woonwijk Eekmaat-west.
- Slapen en baden op de begane grond.
- De woning is optimaal geïsoleerd.
- De woning is voorzien van 3 slaapkamers en 2 badkamers.
- De gehele woning is voorzien van isolerende beglazing.
- De buitenkant van de woning is in 2020 geschilderd.
- in 2018 is er een nieuwe keuken geplaatst met nieuw inbouwapparatuur.
- Voorzien van een Nefit-combiketel (2018).
- Badkamers zijn voorzien van vloerverwarming.
- De woning beschikt over 16 zonnepanelen.
- Voorzien van 2 Mitsubishi-airco’s: één op de begane grond (geplaatst in 2023) en één op de 1e verdieping (geplaatst in 2020).
- Energielabel B.
- Heerlijke tuin met een overkapping aan het huis en een tweede, prachtige overkapping achterin.
- De woning is in een zeer goede staat van onderhoud en zeer zeker een bezichtiging waard als u een moderne tussenwoning zoekt in een prachtige woonomgeving.
- In de nabije omgeving van sportvelden, scholen, winkelstraat, Duitsland, uitvalswegen, treinstation, bushalte en buitengebied gelegen.
- Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website.
- Bouwjaar: 1999, woonoppervlakte: 122 m², Inhoud: ca. 434 m³, Perceel oppervlakte: 306 m².

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Aanvaarding: in overleg.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.