Woning te koop: Buurserstraat 342 7544RG Enschede

Buurserstraat 342

Enschede 7544RG

Verkoopmakelaar

Bricks Twente Makelaars Hulsmaatstraat 62
Enschede 7523WG

053-4824648
info@brickstwente.nl
www.brickstwente.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 78 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 26 maart 2025

Omschrijving

Gelegen aan de rand van Enschede, op een steenworp afstand van "Landgoed Het Smalenbroek" bieden wij deze vrij gelegen karakteristieke 2 onder een kap erker woning aan met een ruime tuin op het westen. De woning heeft aan de voorzijde een prachtig vrij uitzicht.
De woning is in Augustus 2021 nog volledig gerenoveerd en voorzien van een nieuwe betonvloer. Tevens is er op de begane grond hal, kamer, keuken en badkamer vloerverwarming geplaatst. Ook is deze woning voorzien van nieuwe leidingen en een geheel nieuwe meterkast. De keuken en badkamer zijn in 2021 vernieuwd.
De moderne badkamer bevindt zicht op de begane grond.
De gehele bovenverdieping is in 2024 voorzien van kunststof draai/kiep kozijnen met hr++ glas en horren ook is de woning in 2024 voorzien van spouwmuurisolatie.
Kortom, een woning uit 1937 welke bijna geheel is aangepast aan de wensen van deze tijd.

Indeling
Entree, hal, en trapopgang. Via de hal betreed je de ruime moderne keuken.
De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een groot gasfornuis met driedubbele oven, afzuiginstallatie, koelkast, vaatwasser en combimagnetron. De ruime woonkamer is aangrenzend en bevindt zich aan de voorzijde van de woning, hier heeft u een prachtig vrij uitzicht over de vijver.
Vanuit de keuken komt je in de berging waar ook de nieuwe cv ketel is geplaatst. Achter de berging bevindt zicht de moderne badkamer, deze is in augustus 2021 vernieuwd. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.
Vanuit de berging heb je toegang tot een zeer ruime tuin (zie verder omschrijving tuin).

Eerste verdieping
Via de trapopgang kom je op een lange smalle overloop. Vanuit hier heb je toegang tot 2 slaapkamers.
1 slaapkamer kan eenvoudig terug worden gebracht naar 2 slaapkamers doormiddel van het weghalen van een muurtje.
De gehele bovenverdieping is in 2024 voorzien van draai/kiep kunststof kozijnen met HR++ glas en insecten horren.
Ook is de bovenverdieping voorzien van een prachtige laminaatvloer.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap is de ruime opbergzolder bereikbaar.

Tuin
De ruime achtertuin bevindt zich op het westen.
Er staat momenteel nog een gedateerde schuur maar deze is eenvoudig te verwijderen waardoor je de beschikking krijgt over er een prachtige ruime
achtertuin met voldoende mogelijkheden.
De woning beschikt ook over een ruime voortuin waar het tevens mogelijk is om een auto te parkeren.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1937
- Perceeloppervlak 205 m2
- In 2021 is het huis volledig gestript waaronder een nieuwe betonvloer en op de begane grond is er vloerverwarming geplaatst
ook is de woning voorzien van een nieuwe meterkast, nieuwe leidingen en elektriciteit.
- De keuken en badkamer zijn in 2021 ook vernieuwd.
- De gehele bovenverdieping is in 2024 voorzien van kunststof draai/kiep kozijnen met HR++ glas en horren.
- April 2024 is de woning voorzien van spouwmuurisolatie rondom.
- Gelegen nabij Landgoed Het Smalenbroek, centrum en uitvalswegen:

In de koopakte worden de volgende zaken opgenomen;
- Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste);
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom;
- Ouderdomsclausule;
- Astbestclausule.