Woning te koop: Marthalaan 3 12 7511AZ Enschede

Marthalaan 3 12

Enschede 7511AZ

Verkoopmakelaar

EXTRA Makelaars B.V. Kuipersdijk 412
Enschede 7541WK

053-4304304
info@extramakelaars.nl
www.extramakelaars.nl

Type woning Portiekwoning

Woonoppervlakte 115 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 20 maart 2025

Omschrijving

Op de eerste verdieping gelegen, in de hoek gesitueerd, speels en ruim drie slaapkamer appartement in het centrum van Enschede. In de tweede woontoren 'Pyrgos', met lift installatie, word je warm ontvangen. Parkeren is ondergronds, waardoor er een fraaie kleine parkachtige omgeving is ontstaan om de woontorens heen. Het Wooldrikspark en het centrum zijn op vijf minuten loopafstand. De hoek van het appartement is op het oosten gelegen, waarbij je op het balkon, door de schuifpui en vanuit de woonkamer van de ochtendzon kunt genieten.

Het appartement beschikt over grote speelse ruimtes. De keurige badkamer is voorzien van een tweede toilet, een ligbad, een douchecabine met stoomfunctie en een wastafel. Daarnaast is er een separaat luxe douchetoilet aanwezig. De keuken is uitgerust met een spoeleiland, een Quooker kraan voor direct kokend water en diverse inbouwapparatuur van Siemens.

Verder is het appartement voorzien van energielabel B. Het is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, één daarvan heeft een elektrisch bedienbare screen in de woonkamer. Het geheel is rolstoelvriendelijk en ruim opgezet. In de parkeerkelder is het goed manoeuvreren naar de eigen parkeerplaats en inpandige berging, welke is uitgerust met stellingen.

Indeling:
Bij binnenkomst betreed je de hal, deze bied toegang tot de ruime woonkamer met balkon gelegen op het noordoosten en aansluitend de luxe, enigszins gedateerde woonkeuken. Vanuit de hal is ook de toegang tot drie slaapkamers, een badkamer, een provisieruimte/ bijkeuken en een separaat toilet. In de bijkeuken is ook de ketel (2023) en een waterontharder terug te vinden. Het

EXTRA Informatie:
- Het huis is goed geïsoleerd en heeft energielabel B, daardoor zijn de energiekosten goed beheersbaar.
- De woning is volledig voorzien van HR++ kunststof kozijnen.
- Een eigen parkeerplaats in de kelder.
- Bouwjaar 2004, woonoppervlakte 115 m2.
- Gelegen aan de rand van het centrum van Enschede in een groene woonomgeving.
- Rustig, nabij het centrum en Wooldrikspark en diverse openbare voorzieningen.
- Ideaal voor een doorstromers en senioren.
- Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website.

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Aanvaarding: in overleg.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.