Woning te koop: Graaf de Liedekerkestr 4 6245BE Eijsden

Graaf de Liedekerkestr 4

Eijsden 6245BE

Verkoopmakelaar

Vesta Vastgoed Titanenhof 31
Maastricht 6215EA

043-3440168
info@vestavastgoed.nl
www.vestavastgoed.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 104 m²

Aantal kamers 7

Aangeboden sinds 15 april 2025

Omschrijving

GELET OP HET GROTE ANIMO, IS HET NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING TE PLANNEN. U KUNT UW INTERESSE KENBAAR MAKEN DOOR HET STUREN VAN EEN MAIL. WIJ PLAATSEN UW AANVRAAG DAN OP EEN RESERVE-LIJST.

In de oude kern van Eijsden, op steenworp afstand van alle winkels, school en horeca,
ligt deze instapklare twee onder een kapwoning met eigen oprit.

De woning is vanaf 2017 grondig gerenoveerd en verduurzaamd.
Er zijn vier slaapkamers, royale badkamer en moderne keuken. De zonnige tuin met berging en achterom maken het plaatje af!

Indeling

Kelder:
Proviandkelder (8,5m²)

Begane grond:
Sfeervolle en ruime entree met nostalgische tegelvloer, glas-in-lood raam en moderne meterkast (8 groepen).
Vernieuwd toilet met zwevend toilet, inbouwreservoir en fonteintje.
Moderne open keuken (10,4m²) met loopdeur naar de tuin.
De rechte aanrecht combinatie is v.v. alle gemakken. Er is een vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, inbouw-koelkast, vriezer en close-inn boiler.
De woonkamer (24m²) heeft grote raampartijen en middels de openslaande tuindeuren is de zonnige tuin te bereiken.
De parterre is afgewerkt met een mooie laminaatvloer en geheel v.v. nieuw stucwerk.

Eerste verdieping:
Overloop
Slaapkamer 1 (gelegen aan de zijkant, 7,3m²) met twee raampartijen.
Slaapkamer 2 (gelegen aan de achterzijde, 10,4m²) met uitzicht op de tuin en de kerk van Eijsden.
Slaapkamer 3 (12,3m²), gelegen aan de voorzijde) met straat zicht.
Alle vertrekken hebben een nette laminaatvloer en modern stucwerk.
Moderne royale badkamer (7m², 2017) heeft een ruime inloopdouche, ligbad, tweede zwevend toilet,
en een modern wasmeubel.

Tweede verdieping:
Middels de derde slaapkamer is met een vaste trap de zolderverdieping bereikbaar.
Voorportaal (7,8m²) beschikt over bergruimte, dakraam, HR-combiketel (Remeha Calenta, 2016, eigendom) en wasmachine-aansluiting.
Slaapkamer 4 (9m²) beschikt over een groot velux-dakraam.
Deze verdieping is afgewerkt met een moderne vloerbedekking.

Tuin:
De tuin is recent aangelegd en door de vrije ligging op het oosten is er meer dan voldoende bezonning.
Er is een houten overkapping (12m²) geplaatst en de stenen berging (8m²) biedt veel bergruimte voor fietsen en tuingereedschap.

Bijzonderheden
- Instapklaar halfvrijstaand woonhuis op zeer centrale maar rustige locatie.
- De woning beschikt over een oprit.
- Alle kozijnen zijn vervangen door kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
- Het dak is geïsoleerd.
- Het definitief Energielabel is D.
- Alle elektra is vervangen.
- Keuken en sanitair zijn vernieuwd.
- Dakgoten en schilderwerk gevel aan de achterzijde verdienen nog de aandacht.
- Transportdatum is in overleg.

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering)
is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen
van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten
dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen,
kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.