Woning te koop: Holthuysenweg 3 6102VG Echt

Holthuysenweg 3

Echt 6102VG

Verkoopmakelaar

Maasstreek Makelaardij BV Graaf 27
Echt 6101CC

0475-486565
info@maasstreek.nl
www.maasstreek.nl

Type woning Villa

Woonoppervlakte 265 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 3 april 2025

Omschrijving

Deze royaal ingedeelde vrijstaande villa met een inpandige garage ligt op een zeer mooie en verkeersluwe locatie tegenover een (speel)plein met groenvoorzieningen.

Het open en speelse karakter, veel lichtinval, royale indeling en de grote tuin geven een groot gevoel van vrijheid.

Dit markante en goed onderhouden woonhuis is onder architectuur gebouwd omstreeks 2003, is afgewerkt met goede en luxe materialen en beschikt over een uitstekend isolatiepakket en 20 zonnepanelen (Energielabel A).

De rustige en kindvriendelijke locatie in de kern Slek ligt op korte afstand van dagelijkse voorzieningen, zoals basisschool, winkels, supermarkt en sportverenigingen. Bovendien zijn de autosnelwegen A73 en A2 in slechts enkele autominuten bereikbaar.

INDELING EN AFWERKING:

Souterrain:
Het souterrain is voorzien van voldoende lichtinval, een moderne gietvloer en vloer- en wandverwarming en beschikt o.a. over een hal (15 m²), kantoor/slaapkamer (15 m²), moderne badkamer (5 m²) met een inloopdouche, wastafel met meubel en zwevend toilet, 2 riante slaapkamers (30 m² en 15 m²), waarvan de grootste kamer middels glazen wanden en deuren in verbinding staat met een atelier/studio (28 m²), en de inpandige garage (23 m²) met een elektrisch bedienbare poort.

Begane grond:
De begane grond is afgewerkt met een moderne tegelvloer en vloerverwarming en hier bevinden zich o.a. de ontvangsthal (7 m²), modern zwevend toilet met fonteintje, sfeervolle woon-/zitkamer (36 m²), unieke inpandige patio/terras (18 m²), bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als keuken, royale woonkeuken (26 m²) met een stijlvolle Poggenpohl keukenopstelling v.v. een kookeiland, inductiekookplaat met afzuigsysteem, koelkast, combi oven en vaatwasser, grote slaapkamer met eigen walk-in closet (21 m²), luxe badkamer met (13 m²) met whirlpool, inloopdouche, twee wastafels en een zwevend toilet, bijkeuken (9 m²) met aansluitingen voor witgoed en toegang tot de vliering.

Buiten:
Via een schuifpui is vanuit de woonkeuken het royale overdekte terras (26 m²) bereikbaar. De grote tuin is gunstig gelegen op het noord-westen en beschikt over veel privacy.

ALGEMEEN:

• Volledig geïsoleerd en voorzien van vloer-, spouw- en dakisolatie, alsmede kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
• Energielabel A.
• O.a. voorzien van diverse extra’s, te weten: vloerverwarming (grotendeels), wandverwarming (souterrain) en een nieuwe inbraakbeveiliging.
• Riante indeling, o.a. geschikt voor levensloopbestendig wonen of wonen gecombineerd met werken en/of hobby aan huis.
• Grootte perceel 635 m², woonoppervlakte circa 268 m².
• Bouwjaar 2003.
• Aanvaarding in overleg.