Woning te koop: Welgelegenlaan 77 3971HM Driebergen-Rijsenburg

Welgelegenlaan 77

Driebergen-Rijsenburg 3971HM

Verkoopmakelaar

Heiko Gorter Makelaars Engweg 50b
Driebergen-Rijsenburg 3972JJ

0343-700222
info@heikogortermakelaars.nl
www.heikogortermakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 135 m²

Aantal kamers 7

Aangeboden sinds 9 april 2025

Omschrijving

Op een fantastische locatie aan één van de mooiste lanen van Driebergen gelegen vrijstaande woning met garage die op de begane grond aan de achterzijde fors is uitgebouwd. De woning wordt omgeven door een riant perceel van ruim 900 m² en bevindt zich op 100 meter afstand tot de entree van de uitgestrekte Driebergse bossen waar je oneindig kunt wandelen, fietsen of hardlopen. Dit is zoals je wilt wonen: in één van de leukste en gezelligste dorpen van de Utrechtse Heuvelrug met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik. We nodigen je dan ook van harte uit voor een bezichtiging!

In de huidige opzet en indeling heeft de woning twee slaapkamers met de mogelijkheid om nog een slaapkamer op de begane grond te realiseren.
Locatie
De Welgelegenlaan behoort al sinds jaar en dag tot de mooiste lanen van het prachtige dorp Driebergen. De lommerrijke brede laan wordt gescheiden door een sprengbeek en wat de Welgelegenlaan verder zo aantrekkelijk maakt is de diversiteit aan diverse bouwstijlen.

Het dorp Driebergen-Rijsenburg
Driebergen-Rijsenburg is gelegen binnen Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug en een zeer geliefde plaats om te wonen. Het dorp biedt alles wat men zich kan wensen: leuke winkels, een grote diversiteit aan gezellige horeca en sportfaciliteiten en op korte afstand is het NS-station Driebergen-Zeist met korte en snelle verbindingen naar de grote steden. Aan de noordkant wordt het dorp omsloten door de uitgestrekte wandelbossen waar je oneindig kunt wandelen, fietsen, paardrijden of mountainbiken en aan de andere kant grenst het dorp aan de prachtige landgoederen en buitenplaatsen van het buitengebied aan de Langbroekerwetering.
Energielabel
De woning heeft energielabel G.

Tuin
Romantische bostuin met ontzettend veel mogelijkheden. Door de diepte van de tuin is de bezonning gedurende de gehele dag gegarandeerd. Een speelbos voor de kinderen of gewoon een lekker gazon met fijne borders en lekkere terrassen? Het valt hier allemaal te realiseren.

Garage
Naast de woning ligt een vrijstaand stenen garage, uitstekend voor fietsen en tuingereedschap.

Indeling
Voor de exacte indeling verwijzen wij naar de bijgevoegde plattegronden. Onderstaand een beknopte beschrijving van de indeling.

Kelder: provisiekelder.

Begane grond: vestibule, entreehal met toilet, toegang tot de kelder en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is de ruime keuken bereikbaar met aangrenzend de bijkeuken. De keuken is eenvoudig ingericht en afgewerkt. Vanuit de keuken is een deur naar de oprit naast de woning. Doorloop vanuit de bijkeuken naar een op de tuin gerichte werkkamer. Riante, uitgebouwde, woonkamer met fraaie parketvloer, open haard en deur naar de tuin. Aangrenzend bevindt zich een op de tuin gerichte gezellige eetkamer.

Eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers die allebei zijn voorzien van een dakkapel. Compacte badkamer met toilet en douche.
Tweede verdieping: vlizotrap naar zolderberging.
Afmetingen
* perceeloppervlak 917 m²
* gebruiksoppervlakte wonen 135 m²
* gebruiksoppervlakte kelder 8 m²
* gebruiksoppervlakte garage 12 m²
* inhoud 494 m³
Bijzonderheden
• de woning is gebouwd omstreeks 1960
• de woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing
• de woning is op de begane grond aan de achterzijde uitgebouwd
• verwarming en warm water d.m.v. een gasgestookte cv ketel uit 2010
• in de hal en woonkamer ligt een parketvloer
• mogelijkheid voor het realiseren van een slaapkamer en badkamer op de begane grond
• van de woning is een onafhankelijk bouwkundig rapport opgesteld
• in de op te stellen koopovereenkomst zal een ‘niet zelfbewoningsclausule’ worden opgenomen
• de woning dient te worden gemoderniseerd
• glasvezel aansluiting aanwezig
• achtertuin biedt zeer veel privacy en uitstekende bezonning
• oplevering in overleg.

Interesse?
Neem contact op met ons kantoor voor een bezichtigingsafspraak. Meer informatie en een brochure van de woning kunt u downloaden op onze website. Wij kijken er naar uit om jou deze woning te laten zien!