Woning te koop: Horstlaan 21 3971LA Driebergen-Rijsenburg

Horstlaan 21

Driebergen-Rijsenburg 3971LA

Verkoopmakelaar

Heiko Gorter Makelaars Engweg 50b
Driebergen-Rijsenburg 3972JJ

0343-700222
info@heikogortermakelaars.nl
www.heikogortermakelaars.nl

Type woning Villa

Woonoppervlakte 313 m²

Aantal kamers 10

Aangeboden sinds 4 april 2025

Omschrijving

Sommige plekken voelen meteen als thuis. Dit huis op één van de mooiste locaties van midden Nederland en aan misschien wel de mooiste laan van het populaire dorp Driebergen, is zo’n plek.

De Horstlaan 21 is een huis waar je hart sneller van gaat kloppen, dat werkelijk álles biedt om comfortabel en in volledige rust en privacy te leven. Dit is een plek om vele jaren te genieten! Vanaf de Horstlaan oogt het huis charmant en privé, verscholen tussen het groen. Wanneer je echter de woning betreedt, sta je direct versteld van de enorme ruimte die achter de voorgevel schuilgaat en de optimale privacy die deze woning biedt. Een heerlijk huis, bij uitstek ook zeer geschikt voor een groter gezin.

De woning is verdeeld over een begane grond en eerste verdieping met ruim 313 m² aan effectieve woonruimte. Er zijn vijf slaapkamers en drie badkamers waarvan de master bedroom met dressing en badkamer zich op de begane grond bevindt. Hierdoor is de woning ook ideaal voor comfortabel levensbestendig wonen op elke leeftijd.

Het geheel wordt omsloten door een prachtige onder architectuur aangelegde tuin van in totaal 1.800 m².
Vooropgesteld dat wij serieuze gegadigden van harte uitnodigen voor een bezichtiging van deze uitstekend onderhouden woning, trachten wij met onderstaande impressie alvast een indruk te geven van wat deze woning allemaal te bieden heeft.

Het dorp Driebergen-Rijsenburg
Driebergen-Rijsenburg is gelegen op de Utrechtse Heuvelrug en een zeer geliefde plaats om te wonen. Het dorp biedt alles wat men zich kan wensen: goede scholen, leuke winkels, een grote diversiteit aan gezellige horeca en sportfaciliteiten en op korte afstand het volledig gerenoveerde
NS-station met snelle en vaak rechtstreekse verbindingen naar de grote steden. Aan de noordkant wordt het dorp omsloten door de uitgestrekte wandelbossen waar je oneindig kunt wandelen, fietsen, paardrijden of mountainbiken en vanuit de zuidkant van het dorp fiets of wandel je over de Gooyerdijk richting de prachtige landgoederen en buitenplaatsen van het buitengebied aan de Langbroekerwetering.

Tuin
De zéér verzorgd aangelegde tuin is rondom de woning gelegen en onder architectuur aangelegd. Er zijn veel verschillende soorten planten, bloemen en een prachtig gazon. Diverse terrassen rondom de woning bieden gedurende de gehele dag plekken met zon en schaduw. Een fraaie haag met rhododendrons en coniferen garandeert optimale privacy naar de Horstlaan en de mevrouw Leinweberlaan. Uiteraard ligt er in de tuin een volautomatisch beregeningssysteem met eigen bron.

Schuur/berging
Grote vrijstaand stenen buitenberging in de zijtuin voorzien van elektra.

Parkeren
In de voortuin is een carport aanwezig. Verder kunnen op eigen terrein meerdere auto’s worden geparkeerd.

Indeling
Kelder: wijn-/provisiekelder met aangrenzend de stookkelder. De kelder is toegankelijk vanuit de keuken en is op stahoogte (2 meter).

Begane grond: ruime entreehal met toilet, garderobe, meterkast, opbergkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Toegang tot een riante en buitengewoon sfeervolle woonkeuken met gashaard en openslaande deuren naar de achtertuin. De keuken is exclusief en handgemaakt door Arjan Lodder Keukens, Barneveld. Vanzelfsprekend vind je hier alle denkbare inbouwapparatuur. Aangrenzend bevindt zich een ruime bijkeuken met deur naar de achtertuin. In de bijkeuken zijn veel op maat gemaakte kastenwanden en hier bevindt zich ook de aansluiting voor de wasmachine en droger alsmede de opstelplaats van een extra koelkast of vriezer. In de keuken en bijkeuken ligt een hardstenen vloer met vloerverwarming. In de plafonds zijn speakers ingebouwd bestuurd door een Sonos muzieksysteem. Prettige en gezellige woonkamer, aan de zuidkant van de woning gelegen met massief eiken parketvloer, open haard (hout gestookt) en doorloop naar de eetkamer met openslaande deuren naar een zuid georiënteerd zonneterras met groot elektrisch zonnescherm. Vanuit de eetkamer is een werkkamer bereikbaar. De zich op de begane grond bevindende slaapkamer heeft een vorstelijk formaat en is uitgerust met een eigen kleedkamer en badkamer met douche, toilet en dubbele wastafel. Vanuit de werk-/tv kamer is een tweede trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping: op de eerste verdieping bevinden zich een viertal volwaardige slaapkamers waarvan de meeste ook over ruime inbouwkasten beschikken. Er is een compleet ingerichte badkamer met hoekbad, douche, wastafel en toilet en verder nog een badkamer met toilet en wastafel.

Afmetingen
Perceelgrootte: 1.800 m²
Gebruiksoppervlakte wonen: 313 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte (waaronder wijn- en stookkelder) 26 m²
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte (vrijstaand stenen tuinberging): 18m²
Inhoud: 1.300 m³
Voor de exacte afmetingen wordt verwezen naar bijgevoegde plattegrondtekeningen.
De hiervoor genoemde maten zijn officieel gemeten. Een NEN-2580 meetrapport is aanwezig.

Bijzonderheden
• bouwjaar 1954;
• het energielabel van de woning is een D;
• de woning is uitgerust met een alarminstallatie;
• verwarming door middel van een cv combiketel uit 2020;
• in de keuken, bijkeuken en de hal ligt vloerverwarming;
• de woning heeft twee open haarden: een gas haard in de keuken en een houtgestookte haard met zandstenen schouw in de woonkamer;
• de keuken en de bijkeuken zijn volledig handgemaakt door Arjan Lodder Keukens, Barneveld;
• de woonkamer, werkkamer, eetkamer, slaapkamer en de kleedkamer op de begane grond zijn afgewerkt met een massief eiken visgraat gelegde parketvloer;
• de elektrische installatie is in 2024 vernieuwd;
• in de tuin is een beregeningsysteem aanwezig met eigen bron;
• 2 elektrische zonweringen aan de buitenzijde;
• de woning is voorzien van dakisolatie en dubbele beglazing;
• de woning is levensloopbestendig vanwege een slaapkamer met badkamer op de begane grond;
• in de koopovereenkomst zal een ‘niet zelfbewoningsclausule’ en een ‘ouderdoms-clausule’ worden opgenomen.

Enthousiast geworden?
Dat kunnen wij ons goed voorstellen! Neem contact op met ons kantoor wanneer je deze prachtige woning wenst te bezichtigen. De brochure met plattegronden kun je op onze website downloaden.