Rijksweg 73

Instapklare tussenwoning nabij de dorpskern van Dorst met prachtig uitzicht over de weilanden! Ben je op zoek naar een instapklare woning in Dorst? Dan is deze tussenwoning aan de Rijksweg 73 precies wat je zoekt! Gelegen aan de rand van het dorp, geniet je hier van rust en ruimte. De woning heeft 2 ruime slaapkamers en maar liefst energielabel B!

Ben jij klaar om deze fijne woning te ontdekken? Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging!


Begane grond

De entree staat in open verbinding met de keuken.

De keuken heeft een L-vormige opstelling en is gelegen aan de voorzijde. De moderne keukeninrichting is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, oven, vaatwasser, afzuigkap, spoelbak,

De tuingerichte woonkamer heeft prachtig uitzicht over de weilanden en biedt toegang tot de achtertuin. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een pelletkachel en trapkast met opstelling van de CV-ketel. Tevens is de toiletruimte en trapopgang naar de verdieping toegankelijk.

De toiletruimte is voorzien van een zwevend closet.


Eerste verdieping

De overloop heeft een vaste kast met een opstelplaats ten behoeve van wasapparatuur. De ruime overloop heeft 2 vaste kasten en geeft toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer.

De slaapkamer aan de achterzijde heeft uitzicht over de weilanden.

De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een laminaatvloer en airconditioning.

De badkamer (ca. 8m²) is grotendeels betegeld en modern afgewerkt met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en een tweede toilet. Tevens is er een dakraam aanwezig in de badkamer.


Tuin

Bij de woning behoren 2 percelen (zie toegevoegde kadastrale kaart in de brochure). Perceel 1 (2401) is in gebruik als achtertuin en heeft een oppervlakte van 75m². De achtertuin is gelegen op het noorden en heeft prachtig uitzicht over de weilanden. De tuin is grotendeels bestraat en heeft enkele vaste beplanting.

Perceel 2 (2659) grenst aan de tuin en heeft een oppervlakte van 154m². Het perceel grenst aan de achtertuin en ligt achter de percelen van de naastgelegen woningen. Op dit perceel staat de berging welke via de achtertuin te bereiken is. Op dit perceel is een zakelijk recht gevestigd, namelijk het Recht van Overpad. Hierdoor mogen buren gebruik maken van dit perceel om toegang te verkrijgen tot hun eigen garages en achtertuinen.


Algemeen:
- De pelletkachel is van 2022;
- De slaapkamer aan de voorzijde heeft airconditioning (2020);
- De opbouw is in 2014 gerealiseerd;
- De keuken is in 2017 vernieuwd;
- Mogelijkheid tot het realiseren van een garage (in overleg Gemeente).


Locatie

De woning aan de Rijksweg 73 is gelegen aan de rand van Dorst op steenworp afstand van Breda aan de (oude) Rijksweg, welke van oudsher de verbindingsweg van Breda naar Tilburg was. Het gedeelte van de Rijksweg waar deze woning is gesitueerd betreft een 50 km-zone. Dorst is een dorp met dagwinkel met diverse specialiteiten, een cafetaria, een manege, recreatie-, sportfaciliteiten en een basisschool. Tevens grenst Dorst aan een bosrijke omgeving waar u heerlijk kunt wandelen bij “Boswachterij Dorst” of “Surae”. De woning ligt op 2,7 kilometer van winkelcentrum de Bisschopshoeve, gelegen in de woonwijk Heusdenhout te Breda. Het NS Centraal station Breda is op ca. 6 kilometer en bereikt u binnen ca. 10 minuten met de auto. Het woonhuis is op ca. 5 autominuten van Breda gelegen en 10 autominuten van Tilburg. De verbinding ten opzichte van de A27 is super! Zowel Breda, Rijen als Tilburg beschikken over een Station.