Woning te koop: Taankade 22 3311TN Dordrecht

Taankade 22

Dordrecht 3311TN

Verkoopmakelaar

Maarten Makelaardij & Hypotheken Drechtsteden Johan de Wittstraat 18
Dordrecht 3311KJ

078-8902748
drechtsteden@maartenmakelaardij.nl
www.maartenmakelaardij.nl

Type woning Herenhuis

Woonoppervlakte 162 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 14 april 2025

Omschrijving

Dit is echt een buitenkans! In het hart van het historisch centrum van Dordrecht ligt de Taankade, een rustige en karakteristieke straat aan de kade van de Wijnhaven.
Zeer centraal gelegen maar toch heerlijk rustig en sereen. Hier waan je je, met de haven, de Groothoofdspoort, hotel Bellevue en diverse historische panden, echt in het oude Dordrecht. Dat maakt de Taankade een heerlijke plek om te wonen.

Op nummer 22 vinden we een bijzonder pand. Gebouwd in de jaren '30, een kenmerkende gevel, een imposante entree en fraai metselwerk. Tot vorig jaar is het pand als kantoorruimte gebruikt, maar nu is de tijd rijp om hier een prachtig woonhuis van te maken.
Heb je altijd al gedroomd van wonen in de binnenstad, maar wel met een ruimtelijk gevoel? En zie jij het helemaal zitten om dit pand om te toveren tot jouw droomwoning? Neem snel contact op, je bent van harte welkom om deze prachtige locatie te ervaren!

Begane grond:
We zien het helemaal voor ons. Een ruime entree met garderobe en middels dubbele taatsdeuren toegang tot de woonkeuken. Middels een vide, eventueel in combinatie met een glazen loopbrug, is er veel lichtinval te creëren in deze ruimte.
Hier kan je met gemak een grote keuken kwijt met een wandopstelling en een gezellig kookeiland met bar gedeelte. Verderop is er ruimte voor een grote eettafel, hier zal je heel wat gezellige uren doorbrengen!
Achterin de ruimte een bijkeuken met ruimte voor wasmachine en droger, een toilet en bergruimte.

Huidige indeling:
Trap naar de entree, middels dubbele deur.

De begane grondverdieping omvat een grote ruimte, voorzien van vloerbedekking en spachtelputz wandafwerking. Aan de zijkant is deze ruimte voorzien van een aantal bovenlichten. Achterin bevindt zich de trapopgang naar de 1e verdieping.

Aan voorzijde bevindt zich een bergruimte met meterkast (12 groepen, 3 aardlekschakelaars, meters).

Aan de achterzijde vinden we een hal met toegang tot de toiletgroep en kast met opstelplaats CV-ketel (Vaillant). De toiletgroep bestaat uit twee aparte toiletten (volledig betegeld) met een wastafel.

1e verdieping:
Deze verdieping leent zich perfect als ruime woonkamer, vanaf hier heb je een prachtig uitzicht op de schilderachtige Wijnhaven. Aan achterzijde is genoeg ruimte voor een slaapkamer met badkamer en-suite.

Huidige indeling:
Overloop met toegang tot alle vertrekken. Toilet (geheel betegeld) met fontein.

Middels glazen tussendeur toegang tot grote open ruimte aan voorzijde. Deze ruimte beschikt over een grote inbouwkast, airconditioning en trapopgang naar de 2e verdieping. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking en spachtelputz wandafwerking.

Aparte keukenruimte aan achterzijde, thans met een wandopstelling keuken voorzien van een kleine keramische kookplaat, kleine koelkast en vaatwasser. Door de grote lichtkoepel beschikt deze ruimte over veel lichtinval.

2e verdieping:
Een ruime slaapverdieping, naar eigen inzicht in te delen. Een mooie slaapkamer aan voorzijde met een zitje in de dakkapel, een tweede badkamer aan de zijkant, een royale slaapkamer aan achterzijde met toegang tot het dakterras, ideeën te over!

Huidige indeling:
Trapopgang middels glazen wand afgesloten van de ruimte.

Ook op deze verdieping bevindt zich een zee aan ruimte, een mooie open ruimte met aan voorzijde een groot raam in dakkapel (let op: thans geen valbeveiliging!). Aan achterzijde biedt de ruimte middels een grote schuifpui toegang tot het dakterras.

Het zonnige dakterras is gelegen op het zuidoosten en voorzien van vlonderpanelen en schuttingen. Momenteel omvat het dakterras ca. 13 m², echter kan deze nog verder worden uitgebreid.

Algemeen:
- Eigen grond, 72 m².
- Bijzonder pand met veel ruimte en potentie om te transformeren naar woonruimte.
- Prachtige locatie, gelegen aan de Wijnhaven en met winkels, horeca en meer op korte loopafstand.
- Parkeren middels vergunning. Uitvalswegen en openbaar vervoerverbindingen nabij.
- Beschermd Stadsgezicht.
- Bestemming is Gemengd-1 met als huidig gebruik 'Kantoor'. Middels een aanvraag omgevingsvergunning voor verbouwing is een wijziging naar gebruik 'Wonen' aan te vragen.
- Oplevering per direct mogelijk.

Disclaimer: De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.