Woning te koop: Oranjestraat 46 3312VJ Dordrecht

Oranjestraat 46

Dordrecht 3312VJ

Verkoopmakelaar

Maarten Makelaardij & Hypotheken Drechtsteden Johan de Wittstraat 18
Dordrecht 3311KJ

078-8902748
drechtsteden@maartenmakelaardij.nl
www.maartenmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 73 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 11 april 2025

Omschrijving

Helaas is het momenteel niet meer mogelijk om voor deze woning een bezichtiging in te plannen, we kunnen je wel op de reservelijst plaatsen!

Buitenkans! Deze karakteristieke en ruime trapgevelwoning met hoge plafonds en een fijne tuin MET grote berging en zonnige tuin is gelegen om de hoek van buurtwinkels en op loopafstand het centrum.

De woning is voorzien van een nieuw geïsoleerd pannen dak, voor een groot deel nieuwe houten kozijnen met dubbel glas en kruipruimte isolatie.

Tip van de makelaar: op 10 minuten loopafstand is het historische centrum en aan het einde van de Oranjestraat vindt je de Reeweg Oost met allerlei gezellige buurtwinkels: een bakkerij, mooie bloemen zaak, goede slager en het bedrijf "In de Bogaard" met een mooi assortiment aan verse producten zoals groenten, maaltijden, fruit en van alles voor op de tapas plank. Dit alles om de hoek, hoe fantastisch!

Daarnaast is de straat heel rustig (geen doorgangsverkeer), dit maakt het leven stil en aangenaam. De woning ligt op nog geen 10 minuten loopafstand station NS en busstation, vlakbij Park Merwesteijn EN Villa Augustus ligt op 5 minuten fietsen!

Indeling:

Entree in de hal met meterkast, trapopgang naar de verdieping en deur naar de woonkamer.

Meterkast met 4 groepen, dag- en nachtstroommeter, glasvezel kabel en watermeter onder het luik bij de voordeur.

Heerlijk grote woonkamer met gestucte wanden en een grote trapkast. Er is een schouw met houten ombouw aanwezig en een groot raam wat uitkijkt op de diepe tuin. Op de plek van het raam zouden openslaande deuren ook erg tof zijn!

De keuken is geplaatst in de aanbouw en is voorzien van een spoelbak, 4 pits gaskookplaat, oven, vaatwasser en afzuigkap (defect). Daarnaast een handige kast voor de was apparatuur en opstelling van de CV ketel (merk Intergas, bouwjaar circa 2010).
Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar en de tussenhal met toilet en toegang tot de badkamer.

Toilet, vrijhangend.

De badkamer is lekker ruim met douche en thermostaatkraan en wastafel met meubel.

Heerlijke zonnige achtertuin op het zuidoosten met een grote stenen berging over de gehele breedte van de achtertuin. Van s' ochtends vroeg tot circa 17:00 uur kun je hier dus heerlijk van de zon genieten. De berging is voorzien van elektra en een betonnen vloer, zeer degelijk dus en ideaal voor het opslaan van je kampeerspullen, ski spullen enz.

Eerste verdieping:

Overloop met dakkapel en toegang tot alle vertrekken.

Het heerlijke van deze woning is dat er maar liefst 3 slaapkamers aanwezig zijn.

Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde met uitzicht op de tuin, voorheen heeft er een deur naar het dak van de aanbouw gezeten nu is dat een groot raam.

Slaapkamer 2 is gerealiseerd door de dakkapel op de zijkant van de woning.

Slaapkamer 3 ligt aan de voorzijde van de woning, alle kamers zijn voorzien van stuc wanden en laminaat vloeren behalve deze derde slaapkamer daar ligt vloerbedekking.

Algemeen:
Pannendak door vorige eigenaar vervangen, van binnen uit isolatie toegapast.
Bitumen dak van de aanbouw door vorige eigenaar vervangen.
Deels voorzetwanden aan de binnenzijde.
Tv + computer zijn aangesloten op glasvezel.
Schutting aan de rechter zijde van de tuin ca. 2 jaar geleden vervangen.
In de straat parkeer je met een parkeervergunning, ideaal daardoor is er altijd parkeerruimte en geen last van de mensen die naar het station gaan en de auto in de wijk parkeren.
Het rookkanaal is nu dicht gemaakt maar is nog wel aanwezig.
Kruipruimte geïsoleerd 2017.
Grotendeels nieuwe kozijnen en dubbel glas, voordeur enkel glas.
Oplevering in overleg, voorkeur verkoper 15 juli 2025.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.