Lariksstraat 39

Royale (437m³) hoekwoning met zonnige, op het zuiden gelegen achtertuin (10m diep) met stenen berging. De woning is bijzonder aantrekkelijk gelegen in de wooncluster Middenhoeve (Dubbeldam) op maar liefst 220m² eigen grond. De omgeving valt op door een ruime opzet en veel parkeerruimte. Aan de voorzijde kijkt u uit over een fraai plantsoen. De woning is bijzonder gunstig gelegen op loop- en fietsafstand van (basis)scholen, het winkelcentrum Damplein en diverse recreatie- en sportvoorzieningen. Voor natuurliefhebbers is het prachtige natuurgebied de Nieuwe Dordtse Biesbosch nabij, ideaal voor een wandeling na een drukke dag. Daarnaast zijn er parkeermogelijkheden aan de zijkant van de woning. Separaat wordt er door de verkopers een garagebox te koop aangeboden.


De indeling is als volgt:

Begane grond:
* Entree in hal, met toilet, trapkast en trapopgang naar de 1e verdieping.
* Meterkast (8-groepen).
* Royale woonkamer (ca. 8.11m x 3.61m) met uitzicht over plantsoen.
* Keuken (afm. ca. 3.71m x 2.21m) met eenvoudige inbouwkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w.: keramische kookplaat, vriezer, vaatwasser, koelkast, combimagnetron en afzuigkap. Vanuit de keuken toegang tot de heerlijke achtertuin.

1e Verdieping:
* Overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping.
* Slaapkamer 1(afm. ca. 3.60m x 3.35m) aan de voorzijde.
* Slaapkamer 2(afm. ca. 4.66m x 3.94m) aan de achterzijde met grote kastenwand.
* Slaapkamer 3 (afm. 3.69m x 2.25m) aan de achterzijde met vaste kast.
* Moderne badkamer (2.25m x 2.14m) met inloopdouche (met hand- en regendouche), hangend toilet, wastafel en designradiator. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en mechanische afzuiging.

2e Verdieping:
* Overloop met opstelplaats van de wasmachine-aansluiting en van de gas cv-combiketel. De cv-ketel type Remeha Zerra is in december 2024 vernieuwd. Mét dakkapel.
* Slaapkamer 4 gelegen aan de achterzijde met dakkapel.











Berging(en):
* Stenen buitenberging (afm. 4.30m x 2.12m) gelegen aan de achterzijde, voorzien van elektra. Aan de zijgevel is een grote houten berging.

Garagebox:
* Gelegen op ca. 10 meter van de woning. Deze garage (afm. 6.38m x 3.03m) wordt separaat te koop aangeboden. Vraagprijs: € 30.000,= k.k.

Bijzonderheden:
* De woning is geheel voorzien van dubbel glas.
* In de woonkamer, gang en keuken ligt een plavuizenvloer. In de woonkamer met vloerverwarming.
* Aan de achterzijde van de woning is een handbedienbaar zonnescherm en in de slaapkamers op de 1e verdieping zijn 2 electrisch bedienbare rolluiken.
* Nieuwe trapbekleding (zowel naar de 1e als de 2e verdieping).
* Op de 1e verdieping ligt in álle slaapkamers een laminaatvloer.
* Definitief energielabel B.
* Begane grondvloer van het type Kwaaitaal en geisoleerd.
* De woning beschikt over 8 zonnepanelen.


Oplevering:
* De oplevering is in overleg eind augustus 2025.


Kadastrale gegevens:
Gemeente Dubbeldam
Sektie B
Nummer 2535
Grootte 220 m²
Inhoud 439 m³
Bouwjaar 1972

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds
wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Afmetingen
Toelichtingsclausuel NEN 2580
De vermelde afmetingen zijn vastgesteld conform de meetconstructies op basis van de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7: 2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.