Woning te koop: Rudyard Kipling-erf 217 3315AJ Dordrecht

Rudyard Kipling-erf 217

Dordrecht 3315AJ

Verkoopmakelaar

Maarten Makelaardij & Hypotheken Drechtsteden Johan de Wittstraat 18
Dordrecht 3311KJ

078-8902748
drechtsteden@maartenmakelaardij.nl
www.maartenmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 99 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 8 april 2025

Omschrijving

WAUW, dit is zo’n woning waar je gelijk mogelijkheden in ziet! Een echt gezinshuis in het hart van de kindvriendelijke wijk Stadspolders, waar je met een beetje liefde iets héél moois van kan maken. En dat met 4 slaapkamers, een aparte wasruimte én een eigen oprit… klinkt goed toch?
Maar wacht, er is meer! De lichte woonkamer heeft dubbele deuren naar de fijne tuin met berging, en daarachter? Een speeltuin; De kinderen zijn dus altijd in de buurt! Terwijl jij relaxt met een kop thee in de zon, kunnen ze lekker buiten spelen. En binnen? Een nette keuken waar je direct je kookkunsten op los kan laten.
Of je nu starter bent of doorstromer, dit huis biedt alles wat je zoekt!

De locatie is ook geweldig: loop/ fietsafstand van scholen, het winkelcentrum en het NS station!

Dus… bel ons, app ons, en kom gewoon kijken na het maken van een afspraak! Wie weet loop jij hier binnenkort al met je verhuisdozen naar binnen.

Indeling:

Entree in de hal met meterkast, toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer.

Meterkast met 5 groepen, dubbele groep, aardlekschakelaar, glasvezel kabel, dag- en nachtstroom, gasmeter en watermeter.

Woonkamer met ruime trapkast en openslaande deuren naar de achtertuin.

Aan de voorzijde is de keuken gesitueerd. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling met spoelbak, vaatwasser, koelkast, vriezer, 5 pits gaskookplaat, rvs afzuigschouw, combi-oven en een Quooker. Het geheel is afgewerkt met een granieten blad.

Achtertuin met eigen achterom, stenen berging en op de achtergevel een hand bedienbaar zonnescherm.

Eerste verdieping:

Overloop met toegang tot de vertrekken en een vaste trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1 aan de voorzijde van de woning met verhuisraam.

Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde van de woning met dakkapel.

Slaapkamer 3, ook gelegen aan de achterzijde van de woning en ook met dakkapel.
Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaat vloer.

De badkamer is circa 2 jaar geleden gerenoveerd en is voorzien van een vrijhangend toilet, douche (met thermostaatkraan en regendouche), designradiator en wastafel. Kunststof plafond.

Tweede verdieping:

Overloop met wasruimte waarin ook de CV ketel is geïnstalleerd (Vaillant, bouwjaar 2022) en de mechanische ventilatie (bouwjaar 2016).

Heerlijke 4de slaapkamer met dakraam en bergruimte onder het schuine dak.

Extra bergkast onder het schuine dak.

Algemeen:
Badkamer 2021.
CV ketel 2022.
Mechanische ventilatie 2016.
Buitenschilderwerk 2022.
Keuken 2006.
Slaapkamer voorzijde eerste verdieping enkel glas evenals de badkamer, De rest van de woning is ook voorzien van dubbel glas.
Dakkapel aan de achterzijde van de woning op de eerste verdieping voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, rest van de woning houten kozijnwerk.
Oplevering in overleg, op korte termijn is wenselijk.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.