Woning te koop: Toulonselaan 143 3311LT Dordrecht

Toulonselaan 143

Dordrecht 3311LT

Verkoopmakelaar

Maarten Makelaardij & Hypotheken Drechtsteden Johan de Wittstraat 18
Dordrecht 3311KJ

078-8902748
drechtsteden@maartenmakelaardij.nl
www.maartenmakelaardij.nl

Type woning Bovenwoning

Woonoppervlakte 138 m²

Aantal kamers 7

Aangeboden sinds 27 maart 2025

Omschrijving

Helaas is het momenteel niet meer mogelijk om voor deze woning een bezichtiging in te plannen, we kunnen je wel op de reservelijst plaatsen!

Wonen in stijl in hartje Dordrecht!
Droom jij van een karakteristiek huis met sfeer en ruimte? Stop met zoeken, want de Toulonselaan 143 in Dordrecht heeft het allemaal! Drie lagen woongenot, prachtige authentieke details (hallo, en suite deuren, glas-in-lood, marmeren schouw en sfeervolle erker!) én maar liefst drie balkons om van de zon te genieten. De keuken geeft toegang tot het grote balkon, maar ook stap je gemakkelijk via de schuifdeuren in de woonkamer naar je buitenruimte.

Is er nog meer? YES! Vier slaapkamers, een nette keuken en een ruime badkamer met bad. En die royale zolder? Die schreeuwt om een creatieve invulling – extra slaapkamer, hobbyruimte… jij mag het zeggen! Dan is er nog het energielabel B, wat echt een PLUSPUNT is. De ruimte, de basis én de details zijn er dus, máár hoe fijn is het dat deze woning door de styling van Diana Bloemendaal een perfect beeld geeft van de meubels die je erin kwijt kunt? Echt van toegevoegde waarde!

Binnen 5 minuten sta je in de bruisende binnenstad, het station is om de hoek en ook de uitvalswegen zijn dichtbij.
Je ziet in deze omgeving inmiddels allemaal oranje-bordeauxrode TE KOOP borden hangen, we vallen misschien een beetje in herhaling, maar dat is helemaal niet erg met al die leuke panden!
Hier wil je gewoon wonen, punt. Kom jij kijken? Wij laten het je met liefde zien!

Indeling:

Entree op de begane grond met meterkast en trap naar de eerste verdieping.

Meterkast met 8 groepen, hoofdschakelaar, 2x aardlekschakelaar, dag- en nachtstroom, gasmeter.

Eerste verdieping:

Hal met trapopgang naar de tweede verdieping, toegang tot de keuken, het toilet, de woonkamer en extra zij- kamer.

Toilet met fonteintje, gedeeltelijk betegelde wanden.

Heerlijk ruime woonkamer met en-suite scheiding met vaste kasten en grote schuifpui naar het pandbrede balkon aan de achterzijde.
Aan de voorzijde is een heerlijke erker aanwezig en marmeren schouw, glas-in-lood ramen (met voorzet ramen) en ornamenten plafond. Vloer is afgewerkt met laminaat.

Zij-kamer, ideaal als werkkamer of slaapkamer!

Keuken in eenvoudige wandopstelling met spoelbak, oven, 4 pits gaskookplaat, afzuiging, koelkast en vriezer, vaste kast. Ook vanuit de keuken kun je naar het balkon. Er is een optie om de (draag) muur tussen keuken en woonkamer te verwijderen waardoor een grote keuken te maken is.

Tweede verdieping:

Grote overloop met toegang tot alle vertrekken en vaste trap naar de derde verdieping.

Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde met deur naar het balkon en vaste kast.

Slaapkamer 2, ook deze is gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde met vaste kast.
Alle kamers zijn voorzien van laminaat.

Badkamer met wastafel, bad, toilet en designradiator.

Derde verdieping:

Grote zolder met bergruimte en was aansluiting. De CV ketel (merk Intergas HRE, bouwjaar 2019) is hier ook gesitueerd.

De zolder is zo ruim, het kan prima fungeren als slaapkamer, werkruimte, hobbyruimte, de mogelijkheden zijn eindeloos!

Algemeen:

Dakbedekking balkon vervangen 2024.
Schilderwerk buitenzijde 2024.
Niet zelfbewoningsclausule van toepassing.
Bijdrage Vereniging van Eigenaren € 100,- per maand.
Volledig voorzien van dubbel glas.
Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen.
De Vereniging van Eigenaren heeft in 2023 een nieuwe funderingsrapportage op laten maken waaruit wederom een handhavingstermijn van 15 tot 25 jaar is gekomen (rapportage ter inzage).

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.