Woning te koop: Hof de Vriendschap 5 3312EJ Dordrecht

Hof de Vriendschap 5

Dordrecht 3312EJ

Verkoopmakelaar

Maarten Makelaardij & Hypotheken Drechtsteden Johan de Wittstraat 18
Dordrecht 3311KJ

078-8902748
drechtsteden@maartenmakelaardij.nl
www.maartenmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 63 m²

Aantal kamers 2

Aangeboden sinds 25 maart 2025

Omschrijving

Na de succesvolle verkoop van nummer 28 gaan we nu starten met de verkoop van nummer 5!

In dit hof is het heerlijk wonen, veilig, knus, rustig en toch dicht bij het centrum, het NS station, de gezellige buurtwinkels van de Reeweg Oost en natuurlijk het mooie Merwesteyn park. De verkoopster verwoorde het hof ook mooi: "een klein dorpje in de stad", daar zijn we het helemaal mee eens!

De woning beschikt nu over een grote bovenverdieping met 1 slaapkamer maar door een andere indeling zijn er prima 2 slaapkamers te maken met badkamer.

Het energie label is nooit aangepast maar het pannendak is wel vervangen en onder de (nieuwe houten) begane grondvloer zijn thermo chips aangebracht. Nog een plus: deze woning heeft een eigen achterom, een grote meerwaarde zo dicht bij de stad!

Algemeen:

Entree in de hal met meterkast en deur naar de woonkamer.

Meterkast met 5 groepen, dag- en nachtstroom, gasmeter en watermeter onder het luik bij de voordeur.

Heerlijk ruime woonkamer met spiltrap naar de verdieping en toegang tot de keuken in de achter aanbouw.
Op dit moment is er een gaskachel aanwezig voor de verwarming, CV is uiteraard aan te leggen (of verwarmen met airconditioning of elektrische radiatoren, voor dit formaat huis een goede oplossing en gelijk zonder gas!).

Keuken in wandopstelling met vaatwasser, combi oven, 4 pits gaskookplaat, spoelbak, afzuigkap, koelkast en apothekerskast.
De bijkeuken ligt achter de keuken en biedt plek voor de was apparatuur en de huur geiser van Eneco.

Toilet, vrijhangend met fonteintje en deels betegelde wanden.

Heerlijke achtertuin met veel zon EN zoals gezegd een eigen achterom. In het voorjaar staat de blauwe regen prachtig in bloei. Er is een eenvoudige maar grote berging aanwezig.

Eerste verdieping:

Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken en bergruimte.

Slaapkamer aan de voorzijde met vinyl vloer en koekoek (kleine dakkapel).

Inpandige badkamer met douchehoek en waskom, geheel betegelde wanden, elektrische ventilatie en spots in het plafond.

Bergvliering in de nok.

Algemeen:

Pannen dak vervangen met isolatie in 2024.
De schoorsteen is verwijderd en vervangen door een nieuwe pijp 2024.
Schilderwerk buitenzijde 2023.
Meterkast vervangen circa 2000.
De begane grond vloer is vervangen inclusief zwam behandeling (ook van de muren). Daarnaast zijn er voorzetwanden geplaatst en luchtgaten aangebracht circa 6 a 7 jaar geleden.
Thermo chips in de kruipruimte aangebracht circa 6 a 7 jaar geleden.
Keuken geplaatst in 2015.
Huur geiser Eneco, kosten 22,98 per maand.
Het platte dak van de aanbouw leent zich goed voor zonnepanelen (mooi in combinatie met airconditioning of elektrische radiatoren).
Fundering op staal.
Oplevering in overleg, voorkeur verkoopster circa juni/ juli 2025.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.