Woning te koop: Visserstuin 200 3319LN Dordrecht

Visserstuin 200

Dordrecht 3319LN

Verkoopmakelaar

Steef! Makelaars Dam 69
Alblasserdam 2951GA

078-6991344
info@steef.nl
www.steef.nl

Type woning Villa

Woonoppervlakte 259 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 24 maart 2025

Omschrijving

Deze luxe, vrijstaande woning is perfect voor gezinnen en ondernemers die aan huis willen werken. Met een hoogwaardige afwerking, moderne voorzieningen en een gunstige ligging biedt het een instapklare woonervaring. De begane grond beschikt over een royale woonkamer en eetkamer, een keurige keuken en een praktische praktijkruimte met eigen ingang, toilet en keukenblok. Op de eerste verdieping bevinden zich twee zeer ruime slaapkamers en twee stijlvolle badkamers, waarvan 1 badkamer met sauna. De tweede verdieping biedt nog twee grote slaapkamers en een handige wasruimte. De woning is gelegen op een groot perceel, met een zeer royale en zonnige achtertuin, inclusief een overkapping. Er is parkeergelegenheid voor twee auto's in de voortuin.

Indeling
Entree: Luxe hal afgewerkt met keramische tegels in marmerlook, gestuukte wanden en plafond. Voorzien van veel inbouwkasten en hoogwaardige deuren uit Turkije. De hal geeft toegang tot het kantoor, inbouwkasten, de meterkast, een toiletruimte en de woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Meterkast: Meterkast met 18 elektrische groepen, een aardlekschakelaar en een hoofdaardlekschakelaar. Tevens staat hier de waterontharder.

Toilet: Prachtige toiletruimte voorzien van een mooie nis, zwevend toilet, wastafel, inbouwspots en mechanische ventilatie. De toiletruimte is volledig betegeld.

Woonkamer: Een indrukwekkende, ruime woonkamer met een overvloed aan licht dankzij de grote schuifpui naar de tuin. De open indeling biedt een riante eetkamer en een apart zitgedeelte, waardoor er zowel een gezellige als functionele leefruimte ontstaat. Het is een gezellige en centrale plek in huis is waar men samenkomt voor maaltijden en gesprekken De woonkamer is voorzien van twee airco’s. Stijlvolle wandmeubels zorgen voor een moderne en luxe uitstraling. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en wordt gescheiden door een elegante schuifdeur, wat zorgt voor een soepele overgang tussen de ruimtes. Opvallend is natuurlijk de prachtige keramische vloer.

Keuken: Een stijlvolle en praktische keuken met een moderne uitstraling. De keuken biedt volop kastruimte, waardoor er voldoende opbergmogelijkheden zijn voor servies, keukengerei en voorraad. Naast de functionele opstelling is er ook ruimte voor een eettafel. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven/magnetroncombinatie, Quooker, vaatwasser en stoomoven.

Bijkeuken/kantoor: De voormalige garage is omgebouwd tot een functionele en veelzijdige kantoorruimte. Dankzij de eigen ingang is deze ruimte ideaal voor het uitoefenen van een praktijk of salon aan huis. De combinatie van een apart toilet en keukenblok maakt het mogelijk om de ruimte volledig zelfstandig te gebruiken, wat perfect is voor ondernemers of thuiswerkers. De ruimte is afgewerkt met een plavuizen vloer, gestuukte wanden en een gestuukt plafond.

Eerste verdieping
De gehele eerste verdieping is voorzien van een prachtige PVC-vloer, wat zorgt voor een stijlvolle en onderhoudsvriendelijke afwerking. Overal is vloerverwarming aanwezig, wat het wooncomfort aanzienlijk verhoogt. Tevens zijn alle ruimtes voorzien van gestuukte wanden en plafonds.

Overloop: De ruime overloop biedt een open en lichte sfeer en is voorzien van een praktische opbergkast. Net als op de begane grond zijn ook hier de prachtige deuren met luxe deurbeslag terug te vinden. De overloop geeft toegang tot de slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers in deze woning zijn zeer ruim en daarom zijn er mogelijkheden om meer slaapkamers te creëren.

Slaapkamer 1: Deze zeer ruime slaapkamer aan de zijkant van de woning biedt een luxueuze en comfortabele leefruimte. De kamer is voorzien van airconditioning en een rolluik. Tevens is er voldoende ruimte voor het creëren van een zithoekje en een make-uptafel. Aangrenzend bevindt zich een eigen badkamer, wat de kamer een luxe hotelgevoel geeft.

Badkamer: Deze mooie extra badkamer biedt niet alleen de luxe van een ruime inloopdouche, maar is ook voorzien van een sauna, wat zorgt voor ultieme ontspanning. Tevens is de badkamer voorzien van een meubel met geïntegreerde wastafel. De leuke tegels geven de ruimte een moderne uitstraling. Het geheel is prachtig afgewerkt.

Slaapkamer 2: Deze kamer, die voorheen uit twee aparte slaapkamers bestond, biedt onwijs veel ruimte. De kamer is uitgerust met airconditioning en de rolluiken zorgen voor extra privacy en verduistering wanneer gewenst. De ruimte is super strak afgewerkt en is heel licht door de vele ramen.

Badkamer: De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche. Het badkamermeubel met geïntegreerde wastafel biedt extra opbergruimte. Tevens is de badkamer voorzien van een zwevend closet en mechanische ventilatie. De stijlvolle afwerking, inbouwspots en vloerverwarming, zorgt voor een luxe uitstraling en een aangenaam binnenklimaat.

Tweede verdieping
Overloop: De overloop heeft een indrukwekkende plafondhoogte, wat zorgt voor een extra ruimtelijk gevoel. Dankzij een groot raam in de zijgevel valt er veel licht binnen. Het raam is voorzien van een rolluik. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de wasruimte/technische ruimte. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer, gestuukte wanden en gestuukt plafonds.

Slaapkamer 3: Zeer ruime kamer met een grote inbouwkast, waardoor er veel opbergruimte beschikbaar is. De kamer is voorzien van airconditioning voor optimaal comfort. Daarnaast heeft het kleine raam een rolluik. De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer 4: Een ruime en praktische kamer met een prettig formaat. Ook deze kamer is voorzien van airconditioning en een rolluik. De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning.

Wasruimte: Handige ruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ideaal om als aparte wasruimte te gebruiken, waardoor andere woonruimtes vrij blijven van huishoudelijke apparatuur. De ruimte bevat tevens de Cv-ketel en het ventilatiesysteem. Er is een wastafel aanwezig, ideaal voor pubers en praktisch in gebruik.

Tuin
Voortuin: De voortuin, gelegen op het noordoosten, vormt een prachtig visitekaartje voor de woning. De onderhoudsvriendelijke voortuin bestaat uit sierbestrating en grindbakken. De olijfbomen maken het een leuk geheel. Deze goed verzorgde tuin biedt ruimte voor het parkeren van twee auto's, wat praktisch is voor bewoners en bezoekers. Daarnaast is de voortuin voorzien van een wateraansluiting, ideaal voor tuinonderhoud en extra gemak.

Achtertuin: De achtertuin is een indrukwekkende buitenruimte en strekt zich uit over een royaal oppervlak, gelegen op het zonnige zuidwesten. De combinatie van een keurig aangelegd gazon en sierbestrating zorgt voor een stijlvolle en onderhoudsvriendelijke buitenruimte. In de tuin bevindt zich een fontein en leilindes. Daarnaast is de tuin voorzien van een ruime overkapping, waar je heerlijk beschut kunt zitten en optimaal kunt genieten van de rust en privacy. Voor extra comfort is de achtergevel uitgerust met een rolluik en zonnescherm en er is zowel een water- als elektra-aansluiting in de tuin aanwezig. Tevens is de tuin achterom te bereiken.

Schuur: Houten blokhut met elektra (aan de overkapping).

Bijzonderheden
De Visserstuin is gelegen in de wijk Dubbeldam. Dubbeldam is een groene en rustige wijk, met diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten. Bovendien is Dubbeldam goed bereikbaar via uitvalswegen en openbaar vervoer, wat het een aantrekkelijke plek maakt om te wonen.

ALGEMEEN
Bouwjaar: 2004
Verwarming: Nefit Cv-ketel (2016) + vloerverwarming begane grond en eerste verdieping
Warmwatervoorziening: Nefit Cv-ketel (2016)
Glas: Dubbele beglazing (HR++ en HR+++)
Kozijnen: Houten en kunststof kozijnen
Voorzien van rolluiken, alarminstallatie, schuifpui, glasvezel, buitenzonwering, zonnepanelen (23 stuks), airconditioning en TV-kabel

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 1.550.000,- k.k.

Status beschikbaar

Aangeboden sinds 24 maart 2025

Aanvaarding in overleg

Oppervlakten en inhoud

perceeloppervlakte 680 m²

Woonoppervlakte 259 m²

Externe bergruimte 8 m²

Inhoud 911 m³

Bouw

Soort woonhuis

Soort woonhuis villa

Type woonhuis vrijstaande woning

Soort bouw bestaande bouw

Bouwjaar 2004

Bouwperiode 2001-2010

Soort dak samengesteld dak

Indeling

Badkamervoorzieningen toilet, wastafel, douche

Aantal kamers 6

Aantal slaapkamers 4

Aantal badkamers 2

Aantal woonlagen 3

Voorzieningen mechanische ventilatie, alarminstallatie, rolluiken, tv kabel, buitenzonwering, airconditioning, zonnecollectoren, sauna, glasvezel kabel

Bergruimte

Soort vrijstaand hout

Voorzieningen voorzien van elektra

Buitenruimte

Ligging in woonwijk

Ligging voortuin noordoost

Ligging achtertuin zuidwest

Energie

Energielabel A

Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

Verwarming c.v.-ketel, airconditioning, vloerverwarming gedeeltelijk

Warm water c.v.-ketel