Woning te koop: Mina Kruseman-erf 284 3315GL Dordrecht

Mina Kruseman-erf 284

Dordrecht 3315GL

Verkoopmakelaar

Maarten Makelaardij & Hypotheken Drechtsteden Johan de Wittstraat 18
Dordrecht 3311KJ

078-8902748
drechtsteden@maartenmakelaardij.nl
www.maartenmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 96 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 19 maart 2025

Omschrijving

Helaas is het momenteel niet meer mogelijk om voor deze woning een bezichtiging in te plannen, we kunnen je wel op de reservelijst plaatsen!

Wonen in Stadspolders, dat is iedere dag genieten! En bij het Mina Kruseman-erf 284 is dat helemaal het geval! Deze superfijne eengezinswoning heeft alles wat je zoekt: een zonnige tuin op het zuiden, 4 ruime slaapkamers én een plek in een gezellige, kindvriendelijke buurt.
Stap je voordeur uit en je wandelt zó de Bildersteeg & Wantijdijk op! Even uitwaaien, een rondje hardlopen of met de kids op avontuur? Hier kan het allemaal! En wil je nét wat verder? Via de Kop van het Land zit je zó in het prachtige Brabantse landschap.
Geen parkeerstress hier! Aan de achterzijde is er een parkeerplaats met genoeg plekken voor iedereen. En aan de voorkant? Autovrij! Ideaal voor de kleintjes om lekker veilig buiten te spelen.
De buurt? Die is goud waard! Veel buren wonen hier al sinds de oplevering, en dat zegt natuurlijk álles. Speeltuinen, scholen en winkels (Lidl op 5 minuten afstand!) zijn allemaal dichtbij, en ook het Wantij ligt om de hoek. Binnen 10 minuten fietsen zit je midden in de Dordtse Biesbosch waar je heerlijk sportief bezig kunt zijn; suppen, klimmen of varen; het kan hier allemaal.

Kortom: een heerlijke plek voor jong en oud waar je de komende jaren gegarandeerd woongeluk hebt! Kom jij kijken?

Indeling:
Hal met meterkast (vernieuwd in 2016, 7 groepen + dubbele groep, 2 aardlekschakelaars, slimme meters, glasvezelaansluiting).
Toilet (half betegeld) met fontein.

Lichte woonkamer met aluminium schuifpui naar achtertuin, handige trapkast en achteraan een nis met planken. De gehele benedenverdieping is voorzien van een laminaatvloer, de woonkamer is voorzien van stucwerk wandafwerking.

Open keuken aan voorzijde, in wandopstelling met apart kastendeel. De keuken beschikt over een 4-pit inductie kookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, vaatwasser (in 2024 vernieuwd), koelkast, vriezer, een houten werkblad en lekker veel bergruimte.

De achtertuin is zowel zonnig (op het zuiden!) als lekker rustig gelegen, de ideale plek om lekker te chillen en te genieten van de eerste zonnestralen! Direct aangrenzend bij de woning een fijn terras, achterin de tuin een stenen berging en achterom. Via de achterom is de achtergelegen parkeerplaats bereikbaar, hoe fijn is dat!

1e verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken en trap naar 2e verdieping.

Ruime slaapkamer aan voorzijde, met nette laminaatvloer en stucwerk wandafwerking.

Kleine slaapkamer aan voorzijde, eveneens met nette laminaatvloer en stucwerk wandafwerking.

Ruime slaapkamer aan achterzijde, met nette laminaatvloer, stucwerk wandafwerking, dakraam en bergruimte achter knieschot.

De badkamer is gelegen aan achterzijde en beschikt over een ligbad met douchescherm, wastafel in meubel met kolomkast, toilet en een dakraam.

2e verdieping:
Overloop met opstelplaats CV-ketel (Vaillant, 2005), wasaansluiting in stenen bak en tevens ruimte voor een wasdroger, dakraam en veel bergruimte achter knieschotten en boven de slaapkamer.

Ruime slaapkamer met laminaatvloer, dakraam (lekke ruit) en glasvliesbehang wandafwerking. Deze kamer is tevens voorzien van bedraad internet.

Algemeen:
- Eigen grond, 109 m².
- Ruime gezinswoning op een rustige, groene en kindvriendelijke locatie, aan de rand van Stadspolders. Je loopt vanuit de woning direct de polder in waar je heerlijk kunt wandelen, uitwaaien en genieten van de natuur.
- Ouderdomsclausule, asbestclausule van toepassing.
- Oplevering in overleg, voorkeur begin september 2025.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.