Horstweg 3

OP EEN FANTASTISCHE VRIJE EN LANDELIJKE LOCATIE IN HET BUITENGEBIED VAN DODEWAARD (BUURTSCHAP WELY) GELEGEN HALFVRIJSTAAND WOONHUIS MET GROTE SCHUUR, SERRE, GARAGE EN CARPORT. DEZE WONING IS GELEGEN OP EEN GROOT PERCEEL VAN MAAR LIEFST 7.666 M2. AAN DE OVERZIJDE VAN DE HORSTWEG IS EEN EXTRA PERCEEL VAN 5.800 M2 GELEGEN. IN TOTAAL DUS EEN PERCEELOPPERVLAKTE VAN MAAR LIEFST 13.466 M2, MET VEEL MOGELIJKHEDEN ZOALS BIJV. HET HOUDEN VAN HOBBYDIEREN. OOK IS DEZE WONING IDEAAL VOOR EEN ONDERNEMER/ZZP-ER DIE OPSLAGRUIMTE OF BUITENTERREIN AAN HUIS WENST.

WELKOM bij de Horstweg 3 in Dodewaard
Zowel aan de linker- als rechterzijde van de woning is een oprit naar de woning. De entree van de woning is aan de rechterzijde van de woning. Hal, vaste kast met opstelling Nefit HR CV-combiketel (bouwjaar 1998), open woonkeuken, badkamer met vaste kast, douche, wandtoilet, 2 vaste wastafels, wasmachine- en drogeraansluiting en vloerverwarming.
Vanuit de hal is een tussenhal te bereiken, toegang naar een slaap/werkkamer (circa 9 m2) op de begane grond. Deze slaap/werkkamer is ook vanuit de badkamer te bereiken. Vanuit de tussenhal te bereiken eetkamer met toegang naar de serre en via een brede toog is er ook toegang naar de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle houtkachel en heeft een schuifpui naar de serre. De serre is voorzien van meerdere schuifglaswanden en 3 dakvensters.
Via de tussenhal is een grote walk-in-closet te bereiken.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de tussenhal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop met vaste kast, 3 slaapkamers (circa 14, 9 en 7 m2) waarvan 2 met een vaste kast, 2e badkamer met ligbad, douche, 2e wandtoilet en vaste wastafel.

TWEEDE VERDIEPING
Vanaf de overloop is middels een steektrap de 2e verdieping te bereiken. Overloop met dakvenster en veel bergruimte, slaapkamer met dakvenster, vaste kast en bergruimte achter afsluitbare knieschotten.

GROTE SCHUUR & CARPORT
Aan de woning is een grote schuur gebouwd. Deze schuur is direct vanuit de woning te bereiken. Op de begane grond is een grote opslagruimte met 2x een toegang naar de naastgelegen carport (circa 32 m2) en openslaande deuren naar de oprit. Via een vaste trap is een grote verdieping boven de schuur te bereiken. De begane grond van de schuur heeft een oppervlakte van circa 136 m2, de 1e verdieping een oppervlakte van circa 74 m2.

TUIN/TERREIN & EXTRA PERCEEL
Naast de woning is een grote zij/achtertuin en terrein met veel mogelijkheden. De tuin heeft meerdere zonneterrassen, een broei/plantenkas, gazon en borders. De tuin heeft veel mogelijkheden voor bijv. het houden van hobbydieren, een moestuin of terrein voor opslag.
Aan de overzijde van de straat is een perceel van 5.800 m2 gelegen. Op dit perceel zijn grote bomen geplaatst.

LIGGING
De woning is op een vrije en landelijke locatie in het buitengebied van Dodewaard (buurtschap Wely) gelegen. In het buurtschap Wely is het heerlijk vrij wonen, maar toch op geringe afstand van winkels en voorzieningen. Zowel het centrum van Dodewaard als het centrum van Herveld zijn op korte afstand (circa 6 en 4 autominuten) van de woning gelegen. In Dodewaard zijn o.a. een supermarkt, Action, bloemisterij, huisartsenpraktijk en apotheek gevestigd. Tevens zijn er in Dodewaard 2 basisscholen aanwezig. In Herveld zijn o.a. een Coop-supermarkt, DA Drogisterij, bloemisterij, cafetaria en fietsenwinkel gevestigd. Ook in Herveld zijn 2 basisscholen aanwezig.
Vanaf de woning is er een snelle ontsluiting naar de oprit van de A-15. De oprit bij Andelst is in circa 4 autominuten afstand te bereiken. Via de A-15 zijn de nabijgelegen steden Tiel, Nijmegen, Arnhem en Wageningen uitstekend te bereiken.

INDELING
Begane grond: Entree, hal, kast met opstelling CV-ketel, open woonkeuken, badkamer. Tussenhal met toegang naar slaap/werkkamer met toegang naar tuin. Eetkamer, woonkamer, serre. Vanuit tussenhal te bereiken walk-in-closet.
1e Verdieping: Overloop met vaste kast, 3 slaapkamers waarvan 2 met vaste kast, 2e badkamer.
2e Verdieping: Via steektrap te bereiken 2e verdieping, overloop met dakvenster, slaapkamer met dakvenster, vaste kast en bergruimte achter afsluitbare knieschotten.

BIJZONDERHEDEN
- Unieke kans, heerlijk buiten wonen met eigen bos. Veel mogelijkheid voor belangstellenden met hobbydieren aan huis of een ondernemer/ZZP-er.
- Mogelijk geschikt voor meerdere wooneenheden (eventueel te regelen met de gemeente Neder-Betuwe).
- Het perceel is zeer gunstig gelegen met ochtend-, middag- en avondzon.
- Nabij de uiterwaarden en de Waal. Hier zijn leuke Waalstrandjes gelegen, waar het heerlijk vertoeven is.
- De gevels zijn in 2019 geïsoleerd.
- De daken zijn in 2018 vernieuwd.
- De keuken is voorzien van vloerisolatie.
- Voorzien van kunststofkozijnen.
- De houtkachel is aangesloten op de CV-ketel,
- De badkamer op de begane grond is in 2019 vernieuwd.
- De badkamers zijn voorzien van vloerverwarming.
- Op het dak van de schuur zijn 44 zonnepanelen geplaatst. (33 Zonnepanelen zijn in 2019 geplaatst en 11 panelen in 2023.)
- De meterkast is in 2012 vernieuwd en voorzien van 16 groepen.
- Glasvezel aanwezig.
- De woning wordt verwarmd via propaangas.
- Krachtstroom en puls aanwezig.
- Indien u het perceel te groot vindt, is het ook mogelijk om een kleiner perceel af te nemen.