Woning te koop: Linnaeuslaan 113 4102LJ Culemborg

Linnaeuslaan 113

Culemborg 4102LJ

Verkoopmakelaar

Van Wijnen Makelaardij Vlietskant 46
Leerdam 4141CM

0345-610951
info@vanwijnenmakelaardij.nl
www.vanwijnenmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 125 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 10 april 2025

Omschrijving

Royale hoekwoning met zonnige tuin en een fantastisch uitzicht.

Op een toplocatie met vrij uitzicht over groen en de kinderboerderij staat deze keurig onderhouden hoekwoning. De woning is voorzien van een moderne en nette afwerking, inclusief een fraaie complete keuken en eigentijdse badkamer. Met drie ruime slaapkamers (vier mogelijk), een dakkapel en een royale achtertuin op het
zonnige zuidwesten is comfort gegarandeerd. Achterin vind je een praktische stenen berging. Deze instapklare woning combineert ruimte, licht en een fijne ligging op loopafstand van voorzieningen. Een ideale gezinswoning op een unieke plek!

Indeling
Uitgebouwde entree/hal met meterkast, modern toilet en een handige garderobe.

De lichte woonkamer biedt een panoramisch uitzicht en beschikt over een praktische trapkast en een gashaard (thans defect).

Aan de tuinzijde bevindt zich de keuken, die van alle gemakken is voorzien: een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en een magnetron maken het plaatje compleet. Vanuit de keuken stap je zo de zonnige achtertuin in, een heerlijke plek om te ontspannen.

De begane grond voelt niet alleen ruim aan, hij is het ook!

Eerste verdieping
Op de overloop vind je toegang tot twee royale slaapkamers van respectievelijk 19 en 12 m². Indien gewenst is het eenvoudig om een derde slaapkamer te realiseren.

Daarnaast is er een praktische inloopkast aanwezig, ideaal voor extra opbergruimte.

De complete badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet en een wastafelmeubel.

Een functionele en comfortabele verdieping met volop mogelijkheden voor een gezin of thuiswerkplek.

Tweede verdieping
De ruime voorzolder is voorzien van witgoedaansluitingen, een wastafel, groot dakraam, bergruimte en toegang tot de vliering. Daarnaast bevindt zich hier de HR CV-combiketel.

Tot slot is er een royale slaapkamer met vaste kasten en een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en licht.

Een praktische en veelzijdige zolderverdieping met veel mogelijkheden!

Tuin
De achtertuin is een echt pluspunt: maar liefst 10 meter diep en zo’n 6,50 meter breed, gelegen op het zonnige zuidwesten. Hier geniet je vrijwel de hele dag van de zon! De tuin is netjes bestraat, voorzien van een zonnescherm en bereikbaar via een achterom én langs de woning.

Ook de voortuin is fraai aangelegd en met circa 40 m² opvallend royaal.

Tot slot is er een praktische stenen berging aanwezig, ideaal voor fietsen en tuingereedschap.

Bijzonderheden
De woning is in 1977 gebouwd. Een bouwperiode waarin deugdelijk werd gebouwd met spouwmuren en betonnen vloeren. Het huis is altijd keurig onderhouden.
Zo zijn de geveldelen niet meer van hout, maar van kunststof en is er isolerende beglazing aanwezig.

De achterpui op de begane grond is geheel van glas, zodat er veel daglicht naar binnen komt.

Veel wanden en plafonds zijn keurig gestukadoord en zowel de badkamer als de keuken zijn in frisse wittinten uitgevoerd en compleet
te noemen.

Onlangs is er een keurig energielabel C vastgesteld voor het huis.

De verwarming en het warme water geschieden via een HR- CV combiketel.