Franckstraat 84

IN DE VERKOOP BIJ DICHTBIJ MAKELAARDIJ

Ben je op zoek naar een grote familiewoning in een kindvriendelijke buurt? Dan ben je van harte welkom aan de Franckstraat 84 in 's Gravenland! Deze woning ademt rust en ruimte. Het begint al bij aankomst; aan de voorzijde van de woning is er op eigen terrein plek voor het parkeren van maar liefst drie auto's. Binnengekomen in de woning wordt je je stap voor stap bewust van de ruimte en de mogelijkheden die deze woning biedt om er je eigen 'thuis' van te maken. Op de begane grond tref je de ruime woonkamer aan met open haard en schuifpui naar de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken. Tevens bevinden zich op de begane grond twee bergingen waarvan er één van binnen en één van buiten bereikbaar is. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en twee badkamers. Op de tweede verdieping bevinden zich ook nog eens vier slaapkamers en een badkamer. Totaal herbergt deze woning dus maar liefst acht slaapkamers en drie badkamers. Ook is er op iedere verdieping een toiletruimte aanwezig. Door de vele kamers is de woning ook als 'thuiswerkplek' zeer geschikt. Gezien de grote vloeroppervlakte is het fijn om te weten dat de woning recentelijk is voorzien van energielabel A. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de riante op het zuidoosten en aan het water gelegen tuin. Deze is voorzien van een riante vlonder zodat je heerlijk met familie en vrienden kunt genieten van de aankomende zomer.

In de directe omgeving zijn alle gewenste voorzieningen aanwezig. Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum 's Gravenland met een divers winkelaanbod. Ga je de andere kant op dan loop je zo de IJsseldijk op waar je heerlijk kunt genieten van het water en de voorbijvarende schepen. Wil je even gaan sporten? Sportschool David Lloyd bevindt zich op slechts enkele minuten fietsen.

Kortom, een zeer ruime familiewoning met maar liefst acht slaapkamers en drie badkamers in een rustige, kindvriendelijke buurt.

Wil je deze woning met riante tuin met vlonder aan het water met eigen ogen bekijken? Wij nodigen je graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging!

INDELING

Begane grond
Ruime hal/entree met meterkast, toiletruimte v.v. hangend closet en fonteintje. Sfeervolle living met aan de voorzijde de keuken en aan de achterzijde de woonkamer gesitueerd. Keuken met granieten blad v.v. spoelbak met Quooker Cube kraan (warm water, kokend water, gekoeld bruisend water), gasfornuis (4 pitten) met separate wokbrander, afzuigkap (recirculatie), friteuse, combi-oven (2021), koelkast (2022), vaatwasmachine, koffiemachine (2021) en wijnkoeler. De begane grond is v.v. een mooie laminaatvloer.

1e verdieping
Ruime overloop. Ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde met eigen badkamer. Deze badkamer dient nog geheel ingericht te worden. Tweede slaapkamer aan de achterzijde. Derde en vierde slaapkamer aan de voorzijde. Tweede badkamer v.v. douchecabine met hand- en regendouche, wastafelmeubel, radiator en wasmachine- en wasdrogeraansluiting. Tevens aanwezig een separaat toilet met hangend closet en fonteintje, en een technische ruimte met CV-ketel en MV-box. Alle ruimten op de 1e verdieping (uitgezonderd de natte ruimten) zijn v.v. een laminaatvloer.

2e verdieping
Ruime overloop met grote, manueel te openen dakkoepel voor een prettige daglichtinval. Vier grote slaapkamers. Derde badkamer v.v. inloopdouche met handdouche, wastafel en een verwarmingsaansluiting. Tevens aanwezig een separaat toilet met hangend closet. Alle ruimten op de 2e verdieping (uitgezonderd de natte ruimten) zijn v.v. een laminaatvloer.

Buiten
* Ruime voortuin met drie parkeerplaatsen.
* Op het zuidoosten gerichte achtertuin v.v. hardhouten vlonder met overkapping. Buitenkraan aanwezig.

BIJZONDERHEDEN

* Grote familiewoning aan het water met meer dan 200 m2 woongeluk!
* Eigen grond.
* Bouwjaar 1998.
* Energielabel A.
* Volledig v.v. dubbele beglazing.
* Verwarming en warm water d.m.v. CV-ketel met ingebouwde boiler.
* Mechanische ventilatie.
* Glasvezelaansluiting (op straatniveau).
* Sfeervolle woonkamer met open haard en schuifpui.
* Acht slaapkamers.
* Drie badkamers en toiletten.
* Verwarmde berging van binnenuit te bereiken.
* Berging met voldoende ruimte voor fietsen en motoren van buitenuit te bereiken.
* Parkeren op eigen terrein.
* Ligging t.o.v. openbaar vervoer (bus, metrostation Capelsebrug) en diverse uitvalswegen (N210, N219, A16, A20) is gunstig. Centrum van Rotterdam is binnen 10 autominuten bereikbaar.
* Ouderdomsclausule van toepassing.
* Oplevering: in overleg.

PERSOONLIJKE NOOT VAN DE EIGENAAR

"De rust en de ruimte van het huis zal ik zeker gaan missen. Vooral de plek aan het water voor het kopje koffie in de ochtend en de zwanen die voorbij zwemmen en om eten komen vragen maakte het wonen hier tot een unieke belevenis."

BOD UITBRENGEN

Na bezichtiging van de woning kun je bij interesse via een persoonlijk online account een bod uitbrengen. Dit is een handig portaal waarbij je als potentiële koper geholpen wordt om een weloverwogen bod te formuleren. Je bod is niet zichtbaar voor andere bieders en is alleen bekend bij de makelaar en verkoper. Op grond van nieuwe wetgeving per 1 januari 2023 zal je bod echter gedeeld worden met de andere bieders zodra de woning definitief verkocht is.

VERKOOP EIGEN WONING

Eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs voor een kosteloze waardebepaling. Neem nu contact met ons op voor een vrijblijvende kennismaking.

OVERIGE INFORMATIE

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld maar niet uitsluitend door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is eerst sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Disclaimer
De informatie over dit object is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie kan door Dichtbij Makelaardij b.v. echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. De verstrekte informatie dient niet als een offerte of aanbieding te worden beschouwd, maar slechts als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

DICHTBIJ MAKELAARDIJ. VOL VERTROUWEN JE NIEUWE LEVENSFASE IN.