Johan Frisostraat 9

Op zoek naar een woning met ruimte, een woning met uitstraling en de mogelijkheid voor werken aan huis en toch energiezuinig ...
wij hebben hem... Een woning met veel mogelijkheden en gelegen op een toplocatie in Cadier en Keer!

Cadier en Keer fungeert als entree tot het Heuvelland en omringd wordt door natuurgebieden Bemelerberg en het Savelsbos.
De Johan Frisostraat staat bekend om zijn rustige ligging en zijn gevarieerde woningen.

Geniet van de lichte, ruime woonkamer met open keuken, 4 ruime slaapkamers (mogelijkheid tot 5 of zelfs 6 ruime slaapkamers) en 2 badkamers.
De woning beschikt over een tuin op het westen met veel privacy.

Op loopafstand vind je winkels, scholen, sportvoorzieningen en natuurgebied Bemelerberg.
Met de auto ben je in 7 minuten in Maastricht en heb je snelle toegang tot uitvalswegen richting Eindhoven, Heerlen en Luik.


Indeling

U beschikt over een eigen oprit voor 2 grotere auto's en er is een overkapping met toegang
tot de fietsenberging en de loopdeur naar de achterbouw.

Begane grond
Keurige entree (m²) met een garderobenis en een uitgebreide meterkast.
Via de haldeur is rechts de woonkamer bereikbaar en links gaan we naar de keuken/tuin en achterbouw..
De woonkamer (circa 27m²) heeft een mooie massieve parketvloer grote raampartijen en een allesbrander op hout.
De hoogte van de woonkamer is imposant en wordt speels verlicht door de hanglamp en een open boekenkast.
De eetkamer (circa 20m²) met tuinzicht heeft een open verbinding met de keuken.
De keuken circa (10m²) beschikt verder over een vaatwasser (Miele) en een 6 pits gas-fornuis met oven van Smeg.
In de keuken zijn er voldoende onderkastjes en diverse laden aanwezig, tevens is hier de Quooker geplaatst.
Er zijn in de ruime kastenwand ook 2 grote koelkasten en twee vriezers (Etna) geplaatst en een magnetron.
De matte blauwe kastdeuren kleuren goed tov de platen vloerdelen met tegelmotief
Middels de deuren en ramen is er veel daglicht intrede en is de tuin te bereiken.
De tuin (60m²) met graspartij en tegelwerk op het terras is op het westen gelegen en biedt voldoende privacy.

Achterbouw
Via de tussen deur vanuit de keuken is de achterbouw te bereiken.
Vanaf de oprit met carport is er een separate toegangsdeur (hal 1,5m²) naar de achterbouw.
De achterbouw is in twee gedeelte gesplitst, een ontvangstruimte (circa 17m²) en een ruime kantoor kamer (circa 25m²).
De gehele achterbouw heeft een nette wandafwerking en een rustieke massieve eiken parketvloer
Momenteel fungeert deze kamer als slaapkamer en is v.v. een sfeervolle gashaard.
In de zomer maanden is koelen/warmen een fluitje van een cent door de nieuwe airco (2022) unit.
In het "midden" van de aanbouw is er een keldertrap naar de gesloten kelder.
De zeer ruime kelder (25m²) heeft volledige stahoogte en is v.v. elektra en afwatering.
1 keldermuur moet/kan eventueel van binnen als van buiten behandeld worden.

Eerste verdieping
Via de tussenhal met waskamer en toilet is via de trap de eerste verdieping te bereiken.
De waskamer is geheel betegeld en heeft alle witgoed aansluitingen.
Het toilet met een leuke (tegel)vloer is v.v. een zwevend toilet.
Onder de trap zijn een tweetal bergkasten voor droge opslag.
Middels de trap is de tweede verdieping te bereiken, de verdieping biedt toegang tot de overloop met
3 slaapkamers en de twee badkamers
Slaapkamer 1 (12,5m²) gelegen aan de voorzijde, deze kamer heeft een dakkapel met zicht op de straat.
Slaapkamer 2 (9,5m²) gelegen aan de zijkant van de woning, boven de carport gelegen.
Slaapkamer 3 (12m²) gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft tuinzicht.
Badkamer (origineel vierde slaapkamer) heeft zijn eigen walk-in badkamer (12m²) vanuit slaapkamer 3
deze badkamer heeft een wasmeubel met een dubbele wasbak en een ruim bad.
De badkamer (5m²) is voorzien van keurig tegelwerk en heeft een toilet (Geberit),
een inloopdouche met glazen wand en een modern wasmeubel met wasbak, spiegel en een handdoekradiator.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via de vaste trap naar de de zolderetage met zeer groot dakkapel met rolluiken.
Deze multifunctionele ruimte (24m²) is ruim van opzet en een nette afwerkingsniveau.
Deze ruimte heeft heeft zijn airco systeem van Daikin (koelen en verwarmen) en twee dakramen aan de oostzijde.
Door de diverse kasten in de knieschotten is er voldoen bergruimte aanwezig.
De technische ruimte, heeft een Cv ketel hangen (Nefit Proline, eigendom 2016)

Bijzonderheden.
– Ruime twee onder een kapwoning op een van de mooiste buurten van Cadier en Keer.
– De woning beschikt deels over houten kozijnen en merendeel is tripel glas (2021).
– De vloer is aan de onderzijde geheel geïsoleerd.
– Het gehele dak is in 2018 opgehoogd, geheel vernieuwd (pannen/panlatten/folie) regengoten en geïsoleerd
– Op de aanbouw en het hoofddak zijn 20 zonnepanelen geplaatst.
– De woning beschikt over een definitief energielabel A.
– Oplevering op korte termijn is mogelijk.

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering)
is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen
van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten
dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen,
kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.