Woning te koop: Leimuiderdijk 288 2154MR Burgerveen

Leimuiderdijk 288

Burgerveen 2154MR

Verkoopmakelaar

Goedhart Makelaars V.O.F. Herenweg 97A
Rijnsaterwoude 2465AD

0172-509973
wonen@goedhartvastgoed.nl
www.goedhartvastgoed.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 137 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 18 april 2025

Omschrijving

Op een prachtige locatie met een uniek uitzicht over de Ringvaart en de Westeinderplassen vind u deze charmante vijstaande woning met garage, een eigen aanlegsteiger voor uw boot in de Ringvaart, een op het zuiden gelegen voortuin en een diepe zonnige tuin aan de achterzijde. De Westeinderplassen en de diverse Vaarten en Meren in deze mooie woonomgeving zijn vanaf uw steiger direct toegankelijk. De woning heeft 31 zonnepanelen en een A-label.

Vanuit de woonkamer is er vrij uitzicht over de Ringvaart en de Westeinderplassen. Aan de achterzijde bevindt zich een grote tuin met verschillende terrassen. Aan de voorzijde ligt de tuin op het zuiden, is de zonligging dus optimaal en het uitzicht geweldig. Bootjes laveren van en naar de verschillende vaargebieden en op het water is er altijd beweging te zien. De steiger aan de Ringvaart geeft de mogelijkheden om een boot aan te meren of lekker te zwemmen.

Burgerveen is centraal gelegen in het Groene Hart en heeft uitstekende verbindingen in de richting Den Haag, Amsterdam/Schiphol. De Westeinderplassen liggen om de hoek, restaurants aan het water op loopafstand.

De grond is door het Hoogheemraadschap Rijnland in eeuwigdurend recht van opstal uitgegeven, opstalvergoeding (canon) bedraagt thans € 1103,- per jaar.

Indeling
Via de aan de zijgevel gesitueerde voordeur komt u de ruime hal binnen. Hier bevinden zich onder andere de meterkast (8 groepen en glasvezel), garderobe en tevens toegang tot de woonkamer, keuken, badkamer en eerste slaapkamer. De ruime woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning, door de grote ramen en ligging op het zuiden een mooie lichte en hoge ruimte. Er is een trap naar de vide waar een werkplek is ingericht. De woonkamer heeft een aangename houtkachel naast de koeling/verwarming via de airco. Het uitzicht over de Ringvaart en de Westeinder is fenomenaal.

Aan de achterzijde van de woning is de keuken. Deze is voorzien van oven/magnetron, vaatwasser, losse koel-/vriescombinatie, zitplek airco (verwarmen/koelen). Aan de achterzijde van de keuken is een deur naar de hal aan de achterzijde. Hier bevinden zich een ruime slaapkamer met schuifdeur naar het terras, het separate toilet en de garage. Hier is ook het aansluitpunt voor de wasmachine/droger en de omvormers van de zonnepanelen. Via de hal is er een deur direct naar het terras en een trap naar het souterrain.

Vanuit de hal bij de voordeur is de tweede slaapkamer te vinden met vaste kasten, wastafel en deur naar het terras. De naastgelegen badkamer heeft een toilet, douche, wastafel en is voorzien van geluidsboxen.

Overige verdiepingen
In het souterain is hal die toegang geeft tot een derde ruime slaapkamer, een bergkast en een grote werkruimte. Via de werkruimte komt u in de achtertuin.

Tuin
Aan de voorzijde vind u de op het zuiden gelegen voortuin. De diepe tuin aan de achterzijde geeft u de hele dag zon en veel privacy. Op het begane grond niveau is een fijn terras eenvoudig te bereiken via de keuken, slaapkamers en de trap vanuit de tuin. De lager gelegen tuin is diep en met veel zorg aangelegd. Ook langs beide zijden van de woning kunt de tuin bereiken. Hier is nog de beschikking over een extra bergruimte en een houthok. De achterzijde van de tuin ligt aan een sloot. Er dient rekening te worden gehouden dat de schoeiing nog uit asbest platen bestaat.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1965.
- Woonoppervlakte: 137 m².
- Perceeloppervlakte 575 m² voor het huis en 58 m² aan het water.
- Direct gelegen aan vaarwater met eigen aanlegsteiger,
- Nul op de meter, 31 zonnepanelen.
- Garage, werkplaats en schuur.
- Fraaie, met zorg aangelegde, achtertuin.
- Eeuwigdurend recht van opstal, canon € 1103,- per jaar.